Savjeti o kupnji modela kuće iz graditelja

Kupnja modela kuće je nešto poput kupnje automobila koji je korišten isključivo za testne pogone. Svi znaju da će prodavač obično popustiti cijenu na takvom automobilu s vrlo niskim miljem.

Graditelji često umanjuju cijenu i na kući modela, iako je malo vjerojatno da je dom ikad bio korišten kao stambeni prostor. Možete poduzeti nekoliko pristupa za dobivanje najboljeg posla na modelu kuće od graditelja.

1. Pitajte za vidjeti svi Model Kuće za prodaju

Graditelji često prodaju kuće prije nego što su izgrađeni na temelju izgleda i izgleda modela kuće. Postoji samo smisao da žele da se model lijepo prikazuje, tako da uštedu malo troškova u uređenju. Većina modela domova uključuju besplatne nadogradnje, dizajnersku boju i dizajnerske prozore.

Učinite to da ih sve vidite, a zatim odaberite model s najboljim nadogradnjama, izgledom i lokacijom.

2. Zaposlite vlastiti agent

Dovedite svog agenta kupca s vama kada odete u novi ured za prodaju domova. Neki graditelji neće dopustiti da vam zastupnik zastupa ako prvi put dođete bez pratnje. Većina kupaca se ni ne sjeća da je potpisivanje bilo što - to je kako su glatki ponavljanja u prodajnim uredima.

Prodavačev agent prodaje plaća se da predstavlja graditelja bez obzira na to što bi vam mogli reći. Mnogi će koristiti taktiku visokog pritiska kako bi vas uvjerio da potpišete ugovor. Vaše će vas zastupanje zastupati i bit će vaš fiducijarac, dužan je paziti i postupati u vašem najboljem interesu. On je dužan otkriti pozitivne, kao i negativne dogovore.

3. Pitajte ako je model kuće ikada bio zauzet

To ne znači da netko zapravo živjeli tamo. Saznajte je li kuću ikad upotrijebljena kao prodajni ured i ako je tako, koliko dugo. Iako je malo vjerojatno da su kuhinjski uređaji navikli na smrt, kupaonske čvora možda neće biti u netaknutom stanju.

Možete koristiti ove podatke kako bi tvrdili da se dom više ne može smatrati novim i stoga je vrijedan malo manje.

No. 4 Pregledajte usporedivu prodaju

Vaš zastupnik neće moći dobiti usporedivu prodaju od MLS-a ako graditelj ne bude naveden, a mnogi ne. Ali još uvijek možete dobiti tvrdih podataka iz tvrtke s naslovom. Možda nećete moći reći koji su se domovi prodavali s tim nadogradnjama. Oglašena prodajna cijena znači vrlo malo.

Provjerite je li broj radnji poslan na adresu entiteta. Koliko je poslanih na drugo mjesto? To može značiti da neki od domova mogu biti u vlasništvu investitora. Ulagači su obično prvi koji će jamčiti kada tržište iznenada padne, a dio razloga zašto kupujete u novoj podjele trebaju biti okruženi drugim kupcima poput vas, a ne stanara.

5. Dobivanje pravnih savjeta prije potpisivanja ugovora o kupnji

Razmislite o angažiranju pravnika za nekretnine da biste pregledali svoj ugovor prije potpisivanja. Standardni kupovni sporazumi osmišljeni su kako bi svi bili izvan suda, ali ne moraju nužno sadržavati jezik koji štiti kupca. Većina tih ugovora štiti graditelja i može pokrenuti do 100 stranica ili više.

6. Razmislite o korištenju vlastitog zajmodavca

Graditelji često vole svoje zajmodavce jer će ih držati u potpunosti obaviješteni o vašem osobnom napretku. To je nešto poput one-stop shopping za graditelja. No, zajmodavac graditelja možda vam ne nudi najbolji zajam ili kamatnu stopu. Štoviše, graditelj možda posjeduje kreditno društvo. Pitajte svog agenta za preporuke vjerovnika.

Ne. 7 Najam domaćeg inspektora

Najam kvalificiranog inspektora- ne vaš tata ili vašeg prijatelja koji je izvođač radova. Dobiti pravi inspektora. Budite prisutni za pregled i postavite pitanja. Čak i novi dom može imati nedostatke. HVAC sustav može biti premalen ili vodovod može biti instaliran unatrag. Građevinski radnici čine pogreške.

8. Provjerite reputaciju graditelja

Riječ se brzo širi u zajednici kada kupac ima loše iskustvo s graditeljem, ali nećete znati je li loša rep je izolirano iskustvo ili ako graditeljska korporacija opetovano donosi lošu publicitet. Provjerite i potvrdite javne evidencije za tužbe.

9. pregovarati o cijeni … i modnom kućnom namještaju

Standardna je praksa ostaviti namještaj u kući modela. Namještaj, umjetnička djela na zidovima i vitezovi često ostaju kod kuće - ako ih zatražite. Navedite da će ostati kod kuće bez razmatranja i bez jamstva kada stavljate te predmete u ugovor.

I nemojte biti zastrašivani agentom graditelja koji vam kaže da je cijena čvrsta. Cijena je rijetko čvrsta. Pregovarajte s položaja snage. Zamolite svog agenta za savjet. Graditelji često pregovaraju.

10. Pokušajte kupiti posljednji model kuće

Zatvorena prodaja često nosi najbolje cijene i nećete morati brinuti hoće li se ostali obećani domovi u zajednici izgraditi ako kupite jedan od posljednjih modela. Uostalom, oni su već izgrađeni.

Također nema brige da će buduća prodaja novih kuća po eventualnim nižim cijenama smanjiti tržišnu vrijednost. Zato idite na zadnji dostupni model ako je moguće.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.