Koje vrste zajma nisu obuhvaćene RESPA-om?

RESPA, Zakon o postupcima za rješavanje nekretnina, uređuje objavljivanje troškova i povezanih poslovnih aranžmana ili AfBA u transakciji namire nekretnina.

Vrste zajma koje pokriva RESPA su mnoge, ali postoje specifično oslobođeni tipovi kredita. Iako je svibanj biti dobra praksa otkriti sve troškove i povezane poslovne aranžmanima ionako, to nije regulirano od strane RESPA to učiniti za ove izuzete vrste kredita.

Oslobođene vrste zajma

Komercijalni ili poslovni krediti - Normalno, zajmovi osigurani nekretninama za poslovne ili poljoprivredne svrhe nisu obuhvaćeni RESPA-om. Međutim, ako je zajam napravljen pojedinom subjektu za kupnju ili poboljšanje najamnine od 1 do 4 stambene jedinice, onda ga regulira RESPA.

Vlasnici poslovnih subjekata općenito su puno savjesti i poznati po nekretninama i transakcijama. Ako nisu, zapošljavaju stručnjake koji im pomažu zbog velike veličine transakcija. Često je uključen tim stručnjaka, od agenata za nekretnine do odvjetnika i voditelja projekata. Svaki od njih ima određeni posao za procjenu potencijalne kupnje nekretnina za prikladnost.

Ovaj tim i viša razina sofisticiranosti ulagača, kupaca i prodavača u kontrastu su s prvim kupcima kuće ili nekim tko je u životu kupio samo nekoliko domova. Zato je RESPA prisutan kako bi zaštitio svoje interese. Komercijalni vlasnici i kupci imaju svoju zaštitu zaposliti.

Vacant Land - Kada se zajam vrši za kupnju slobodnog zemljišta, a niti jedan dio zajma neće se koristiti za izgradnju pokrivenog stambenog objekta, zajam je izuzet od nadzora RESPA.

Ovo je još jedan slučaj relativnog iskustva i znanja sudionika u transakciji. Ako programer kupuje zemlju kako bi ga podijelio, oni imaju svoje podjele planova, jedan ili više odvjetnika koji se bave lokalnim zakonima i zoniranjem, a građevinski ljudi spremni savjetovati kako bi dobili posao polaganja ulica i komunalnih usluga.

Ako se parcele slobodnog zemljišta koristi kao mjesto za industrijski ili proizvodni pogon, istu stručnost i znanje igrača dolazi u igru. Ako velika korporacija želi novo skladište ili proizvodni pogon, već znaju točno što to izgleda, veličinu parcele potrebne za pogon, parkiranje i zakone o lokalnim zonama.

Velika zemljišta - Zemljišta od 25 ili više hektara, bez obzira na to postoji li stan ili ne, nisu pokrivena. Ovdje se primjenjuje prethodni odjeljak, no sada bismo mogli baciti zemljište kupljeno za ranč ili farmu u kojoj će se graditi rezidencija ili je već prisutna. Kupac je vjerojatno iskusni rančer ili seljak, često dodajući da su im susjedni ranč ili farmi. Postoji manje potrebe za nadzorom kako bi zaštitili svoje interese zbog znanja o tome kako će zemlja biti korištena.

Određene pretpostavke o zajmu - Kada se preuzme zajam, a zajmodavac nema pravo odobriti buduće osobe za pretpostavku, tada zajam nije pokriven. Više nema stambenih kredita, ali VA krediti predstavljaju iznimku.

Građevinski krediti samo - Ukoliko se zajam ne napravi kao zajam od izgradnje do trajnog kredita, nije pokriveno. Često se gradi prilagođeni domovi i zemlja se koristi kao kolateral za privremeni građevinski zajam kako bi se izgradio dom. Kada se zajam otplaćuje i započne nova stalna hipoteka, RESPA nije uključen. Međutim, ako je zajam zajam od konstrukcije do stalnog trajanja u jednom paketu, podliježe RESPA-u.

vlade - Kao što je obično slučaj s zakonima, vlada se izuzima i navodi vlade. Nećemo ući u to je li vlada pametnija od nas, ali uvijek se oslobađaju od takvih stvari.

pogled

Čini se kao da svake godine postoje novi zakoni, propisi, ograničenja i još mnogo toga. Stručni agent za nekretnine trebao bi ih pratiti, barem na velikoj razini slike. Tvrtke s imenima i zajmodavce mnogo su više u njima, jer moraju dobiti papire.