Izračunajte odnos kredita i vrijednosti imovine nekretnine

Savjet

Iako možda kupujete nekretninu ispod procijenjene vrijednosti, i uzimajući u obzir da je pogodba, vjerovnik će upotrijebiti nižu nabavnu cijenu u ovom izračunu.

Vrste i koristi hipoteka

Omjer kredita i vrijednosti koristi se u većini kvalificiranih procesa, iako je to samo jedan od mnogih različitih čimbenika koji se mogu razmotriti. Naravno, komercijalni zajmovi imaju različite kriterije od stambenih kredita kao dobro. Postoje izbori za hipoteke, a karakteristike će biti dio vaše odluke, a ne samo kamatna stopa i plaćanje.

Hipoteka s fiksnom stopom

To je osnovna hipoteka s jednakim plaćanjem svaki mjesec dok se ne isplati. Jednostavno plaćanje P & I sastoji se od dvije komponente, glavnice i interesa. Kako se zajam isplaćuje, komponenta kamata se spušta svaki mjesec, a glavnica se povećava, dodajući udio u imovini.

Tu je najpopularnija 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom, a druga često koristi 15-godišnji zajam s fiksnom kamatnom stopom. Uz to, hipoteka isplati u pola vremena s višim isplatama i puno manje kamata isplaćuje tijekom života zajma.

ARM, podesiva stopa hipoteke

Hipoteka podesive stope (ARM) je zajam s kamatnom stopom koja se mijenja. ARM-ovi mogu započeti s nižim mjesečnim plaćanjima od hipotekarnih kredita s fiksnim stopama, ali imajte na umu sljedeće:

• Vaša mjesečna plaćanja mogu se promijeniti.
• Mogli bi ići gore - ponekad puno - čak i ako kamatne stope ne idu gore.
• Vaša plaćanja ne smiju nići ni uopće ni uopće, čak ni ako kamatne stope padaju.
• Moglo bi završiti zbog više novca nego što ste posudili - čak i ako izvršite sva plaćanja na vrijeme.
• Ako želite ranije otplatiti ARM kako biste izbjegli veća plaćanja, možete platiti kaznu.

Primjer bi bio sedmogodišnji ARM s kamatama koji bi se vratili sedam godina niz cestu. Ovisno o cijenama u to doba, bilo tko misli gdje će biti isplata. Jedan od razloga za dobivanje ARM-a, osim klađenja na niže stope, bio bi dobivanje niže isplate u prvim godinama vlasništva.

Hipotekarni plašt

Ulagači koriste krupne hipoteke kada posjeduju više nekretnina s pravom. Oni mogu otvoriti kreditnu liniju kod banke ili dobiti taj zajam dopuštajući zajmodavcu korištenje ostalih svojstava kao kolateral. Svojstva natrag na zajam i prihod se može koristiti za ostala ulaganja.

Preokrenuti hipoteka

Preokrenuti hipoteka postaje popularna bez starenja stanovništva. Osobito kada se približava mirovini, vlasnici domova s ​​velikim udjelom mogu dobiti obrnuti hipoteku koja im plaća mjesečno plaćanje sve dok žive. Mjesečni iznos plaćanja temelji se na vrijednosti kuće, pravednosti i dobi dužnika. Tu imate neke od najpopularnijih tipova hipoteka, a svaki od njih na neki način koristi omjer LTV, zajam do vrijednosti.