Agenti za nekretnine i što rade

Agenti za nekretnine licencirani su kako bi pomogli prodavačima prodati i kupci kupuju nekretnine i općenito imaju licencu za rad pregovarati i organizirati prodaju pod nadzorom posrednika u prometu nekretninama. Pregovaranje i uređivanje može značiti prikazivanje imovine, unos imovine, popunjavanje ugovora, ugovaranje ugovora i ugovore o kupnji.

Zakoni o nekretninama, zadatke zastupnika i licenciranje uređeni su državnim zakonima, tako da sve informacije ovdje mogu i vjerojatno će se razlikovati od države. Također, obično je zahtjev da se posjeduju i licencirani posjednici nekretnina. Velika većina agenata za nekretnine bavi se unosom nekretnina i prodajom nekretnina.

Kuće za prodaju

Kada homeowner odluči da želi prodati svoj dom, velika većina će nazvati posredovanje u posredovanju u prometu nekretnina kako bi radila s agencijom kako bi stekla kuću na lokalnoj višestruki popisni servis (MLS). Ova baza podataka je podijeljena među svim članovima lokalnih brokerskih društava koji zatim rade na kupnji kuće. U popisu kuće, neki od dugog popisa dužnosti i aktivnosti agenta uključuju:

• • Odredite vrijednost kuće na trenutnom tržištu za cijenu unosa.
  • Posavjetujte se s kućanstvom u pripremanju kuće za unos i prikaze.
  • Uđite u kuću u MLS bazu podataka.
  • Tržišite dom drugim agentima i brokerskim članovima MLS-a.
  • Tržišite kuću u tisku i drugim tradicionalnim medijima, kao i na Internetu.
  • Nadzor i / ili raspored prikaza kuće.
  • Izvijestite prodavatelju o svim interesima i povratnim informacijama od kupaca koji vide kuću.
  • Kada kupac ponudi ponudu, pomaže prodavaču da u pregovorima pokušava dobiti željenu cijenu i potpisan ugovor o kupnji.
  • Koordinirati proces od ugovora do zatvaranja, uključujući inspekcije, dokumente i druge predmete potrebne za zatvaranje.

Rad s kupcima

Dugi niz godina "živi ili umire po oglasu" primjenjuje se. Međutim, osnovana namjenska agenta kupca može raditi dosta dobro ovih dana.

Isti posrednik i agent koji kotira kuću rijetko je tko će isporučiti kupca. MLS dopušta bilo kojem drugom posredniku i agentu da donese kupca koji čini ponudu za kupnju. Dakle, agencija, iako može raditi s obje strane u transakciji, obično radi samo s prodavateljem ili kupcem. Pogledajmo neke od dužnosti i aktivnosti agenta koji rade s kupcima:

• • Pomozite im da pronađu i pregledavaju domove koji ispunjavaju njihove zahtjeve.
  • Pomozite im osigurati hipoteku.
  • Savjetujte ih na području, tržišnim uvjetima, i ako vjeruju da su kućni interesi cijene ispravni ili ne.
  • Radite s njima kako biste izradili početnu ponudu u kupoprodajnom ugovoru.
  • Rad s njima putem pregovora i protuobavijesti s prodavateljem (prodavačima).
  • Nakon izvršenja ugovora o kupnji, koordinirati proces transakcije na strani kupca.
  • Koordinirati / rasporedu procjene, inspekcije i druge aktivnosti vezane uz transakciju.
  • Dostaviti i objasniti sve dokumente, imovinsko osiguranje, djela itd.
  • Radite s njima kroz zatvaranje i dobivanje ključeva.

Dok se agenti za nekretnine često uspoređuju s agencijama za putovanja kada razgovaraju o promjenama koje donosi Internet, dodaju vrijednost procesu transakcije. Oni mogu biti manje vrijedni u mjestu domova zbog interneta, ali pomažući kupcima i prodavačima da dobiju vrijednost i prolaze kroz proces vrijedna je usluga.