Zašto Prodavatelji bez vlasničke glavnice plaćaju za prodaju

Ponekad domaći prodavači mogu završiti plaćati kako bi zatvorili posao. Vjerojatno razmišljate, Ali, pričekajte, ako prodajem svoj dom, zašto bih trebao donijeti gotovinu za prodaju? Zar kupac ne plaća kupiti moj dom? Dobro pitanje. Ali ovakve okolnosti se događaju mnogo češće nego što ste mogli zamisliti.

Zašto bi prodavač platio prodati

• Nije dovoljno kapital:Ako ste u vlasništvu vašeg doma manje od dvije godine i izvadili vrstu hipotekarnog kredita koji je bio veći od 90% od nabavne cijene, vjerojatno nemate dovoljno kapitala za plaćanje troškova zatvaranja. Troškovi zatvaranja, uključujući i proviziju za nekretnine, mogu iznositi 8 do 10% od nabavne cijene.
• Odbijanje tržišta nekretnina:Možda pokušavate prodati na pada tržišta nekretnina, što bi značilo da vaš dom možda nije dovoljno vrijedan da stvara dobit nakon prodaje. Ciklusi nekretnina mogu potaknuti tržišta i krenuti prema gore. Nije svaka kuća cijenjena svake godine.

• Promjene vrijednosti četvrti:Ponekad vanjski čimbenici ili zatvoreni foreclosures utječu na vrijednosti imovine. Kada se u blizini gradi nova podjela i domovi se nude manje, kupci će se gravitiraju prema novoj građevini, skrećući malo starije kuće. Novi komercijalni razvoj mijenja vrijednost okolnih domova. Ponekad domovi s pogledima gube te poglede kada su izgrađene visokogradnje.
• Neočekivani popravci:Nekoliko je ponuda solidno sve dok kupac nije dovršio kućnu inspekciju. Kućne inspekcije i inspekcije štetočina mogu dovesti do neobjavljenih problema ili nedostatka kućnih mamaca koji se mogu popraviti u tisućama dolara. Ono što može započeti kao jednostavan posao popravka može predstavljati druge probleme kada se otvore zidovi ili uklanjaju krovne šindre.

Kako Prodavatelji plaćaju za prodaju

• Neki prodavači dodiruju mirovinu ili posuđuju od obitelji:Prodavači koji završavaju na kratkom kraju štapa daju ček. Žena u Sacramentu izvela je zajam za kućanstvo u odnosu na svoj stan kako bi pomogao u plaćanju. Kad više nije mogla priuštiti plaćanje, kupila je drugu kuću s 100% financiranjem. Onda je iznajmila svoj stan i stavila je na tržište. Njezin je stanar ipak bio nekooperativan i teško je da ženskom agentu pokaže stan. Stanar je morao ići. Zajedno s padom cijena, ovaj je prodavatelj svakim mjesecima otišao dalje u dug. Prodavač se konačno morao suočiti s činjenicom da bi htjela prodati svoj stan i ne izgubiti ga kroz foreclosure, trebala bi donijeti novac na stol da bi zatvorila prodaju. Srećom, roditelji su joj dali novac.

• Neki prodavatelji odluče ugristi metak:Prodavač u Rosevilleu me nedavno pozvao da ga pitam je li njegov agent rekao istinu kad je agencija predložila da dovede novac kako bi zatvorio posao. Najbolji financijski potez ovog prodavača bio je ostati i ne prodati. Uostalom, on je već bio vlasnik kuće; nije bio iznajmljivač pitao bi trebao kupiti ili iznajmiti. Prodavač je inzistirao na prodaji jer više ne voli svoje susjedstvo niti susjede. Od svih domova u svojoj podjele, bio je jedini vlasnik stanara. Ostali su domovi bili iznajmljivanje, što je smanjilo vrijednosti. Vrijedilo mu je da potroši 30.000 dolara kako bi izašao iz tog susjedstva i prešao u poželjnije susjedstvo. Povukao je novac od ušteđevine.
• Neki prodavatelji traže kratku prodaju:Nisu svi zajmodavci će se složiti s kratkom prodajom. Postoje specifični zahtjevi i uvjeti koji će uvjeriti vjerovniku da oprosti dug. Prodavač u North Sacramentu nije imao imovinu, nikakav prihod i ponovno je refinancirala svoj dom po tržišnoj vrijednosti. Vjerovao je više nego što je kuća vrijedno. Za njega, pregovarajući o kratkoj prodaji s zajmodavcem, značilo je da bi mogao otići iz imovine bez foreclosure na njegovu zapisu. Također je morao platiti porez na iznos opozvanog duga, ali taj iznos oporezuje se s niskim poreznim osloncem od 15%. Plaćanje 15% kratkoročnih poreza za prodaju bila je povoljnija od uvođenja cjelokupnog iznosa u gotov novac, uz zatvaranje troškova prodaje.

Svaka je situacija drugačija. Prodavači koji se nalaze u financijskim poteškoćama trebali bi najprije razgovarati s financijskim savjetnikom ili CPA-om kako bi im pomogli da izmjerite prednosti i nedostatke u dovođenju novca za zatvaranje prodaje svog doma.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}