Vozite BPO: Zajmodavacov alat

Kada hipotekarni zajmoprimci padnu na svoje isplate, zajmodavci mogu zaposliti stručnjake za nekretnine da pogledaju kuću kako bi odredili svoje trenutne uvjete i neka vjerovnik prepozna potencijalne probleme ako moraju podnijeti postupak o ovrsi. Ponekad stvari nikada ne prolaze pored BPO, ali često proces napreduje kroz foreclosure i prodaju imovine.

Stručnjaci za nekretnine koji obavljaju BPO imaju nekoliko motiva. Neki poput prihoda od BPO, iako je obično ispod 100 dolara. Druga motivacija je upoznavanje s situacijom u kojoj su najprije u redu kako bi dobili unos za prodaju kuće nakon završetka ovrhe. Oni već komuniciraju s zajmodavcem, a oni imaju glavu na svojem procesu vrednovanja. Trik je da bude što precizniji u BPO-u. Ako kasnije kada unosite nekretninu, predložena cijena unosa je previše daleko od BPO, vjerovnik može odlučiti koristiti drugog stručnjaka.

Zajmodavci i tvrtke koje angažiraju posrednike za posredovanje u prometu nekretninama da rade BPO, ili brokerske cijene, imaju vrlo specifične zahtjeve. Nemojte pretpostaviti da je ime "BPO" odvezao samo nekoliko fotografija iz automobila i kratak obrazac s informacijama o tome što ste vidjeli.

Oblici koje koriste zajmodavci i tvrtke za ublažavanje gubitaka uvelike se razlikuju u načinu na koji su položeni i informacije koje zahtijevaju za Drive By BPO. Međutim, pregled najkraćeg oblika s najmanje traženim podacima otkriva najmanje sljedeća polja obrazaca i zahtjevi:

• Informacije o brokeri.
• Mjesto
• Susjedstvo
• Sukladnost sa susjedstvom i zoniranje.
• Vrsta nekretnine, stil, približna dob.
• Vizualno stanje svih pojedinih vanjskih značajki.
• Bilo da izgleda okupirano.
• Parkiralište.
• Veličina zemljišta.
• Procjena četvornih stopa.
• Procjena broja soba.
• komentari
• Tri nedavno prodana usporediva s info.
• Tri trenutno usporediva svojstva.
• Dvije fotografije.

Kao što vidite, postoji velika količina informacija koje treba prikupiti i prenijeti. A ovo je bio najjednostavniji oblik koji sam pronašao, uz najmanju potrebnu informaciju i samo dvije fotografije. Imajte na umu da neke tvrtke traže da izađete iz automobila i fotografirate sve strane kuće. Zajmodavac neće platiti ako se njihov obrazac ne popuni sa svakom kućicom.

Ovisno o tome je li riječ o voznom pogonu BPO-a ili o mjestu gdje je dom unesen, zajmodavac očito želi upozoriti na situaciju s kojom se suočavaju ukoliko prekorače i mora prodati kuću. Često koriste tvrtku za upravljanje imovinom za taj proces, a njihova posao je prikupiti točne informacije i pomoći vjerovniku kako bi se smanjili njihovi gubici ako idu u foreclosure i prodaju. Najbolji stručnjak za nekretnine za ovaj BPO proces je onaj koji je vrlo detaljan i ne smeta papirologiju i birokraciju.

Kao što mnogi BPO-ovi pogona plaćaju samo 50 dolara, stručnjak za nekretnine stvarno bi trebao imati svoje sustave za učinkovito djelovanje. Inače, profitabilnost bi bila nepostojeća ili sitna. Međutim, u urbanim područjima, posrednici u prometu nekretninama koji se specijaliziraju na ovom tržištu mogu ostati prilično zauzet i rezervirati lijep tok prihoda.