Otkazani dug i dugovanje hipotekom: Hoćete li porezne obveze?

Ljudi koji su izgubili svoje domove kroz foreclosure ili koji su restrukturirali svoje hipotekarne kredite mogla bi se kvalificirati za porezne olakšice pod hipotekom oprostom duga olakšica Zakon, ali samo za ograničeno vrijeme.

Prvi put donesen 2007. godine, Zakon je produžen do 2016. godine, a prestao je ili "zalazak sunca" 1. siječnja 2017. Bill HR 2543 uveden je u Kongresu u svibnju 2017. kako bi proširio Zakon do 2018. godine, ali još nije prošao , Za sada je, barem, porezna olakšica dostupna samo za foreclosure ili restrukturiranje hipoteka koji su se dogodili prije 1. siječnja 2017. godine.

Ali ako ste se kvalificirali prije tog datuma i ako niste tražili takvu poreznu olakšicu, još uvijek imate malo vremena za podnošenje izmijenjene porezne prijave. Obično imate tri godine od datuma kada ste prvi put podnijeli povratak da biste ga izmijenili.

Zakon vam omogućuje izuzeti do 2 milijuna dolara duga oprostiti ili otkazati vaš hipotekarni zajmodavac na glavnom domu. Oba hipoteke restrukturiranja i foreclosures kvalificiraju. Tu poreznu olakšicu možete zatražiti podnošenjem IRS obrasca 982 s izmijenjenom poreznom prijavom.

Što je otkazan dug prihod?

Anytime zajmodavac otkazuje ili oprosti dug, to se smatra prihoda za vas i to je oporezuje u skladu s tim. Prihvatili ste novac koji ste morali vratiti, a porezni zakon smatra da ste učinkovito zadržali novac ako niste mogli vratiti dug. To ga čini prihodom novca dolazi u vašem kućanstvu - tako da morate platiti porez na dohodak na iznos osim ako se ne primjenjuje iznimka.

IRS ima ovo za reći o tome:

"Općenito, ako vam dug duguje otkazan ili oprošten, osim kao dar ili ostavština, morate uključiti otkazani iznos u svoj dohodak."

Zahtjevi za izvješćivanje

Zajmodavci moraju prijaviti otpuštanje duga Internal Revenue Service-u koristeći obrazac 1099-C, otkazivanje duga, a porezni obveznik treba dobiti kopiju obrasca. Ovo je vaše upozorenje da je vaš dug službeno oprošten tako da morate uključiti iznos na vašu poreznu prijavu. Ušli biste ga na liniju 21 obrasca 1040 kao "drugi dohodak".

Restrukturiranje hipoteka i foreclosures

Ako ste izgubili svoj dom putem foreclosure ili restrukturirali svoju hipoteku za niži saldo od 2007 do 31. prosinca 2016, ne morate prijaviti oprostiti dug i ne morate platiti porez na dohodak na taj iznos zahvaljujući Mortgage Oprost Zakon o isplati duga. Otpušteni dug u 2017. također se može kvalificirati za oprost ako je 2016. godine postojao pisani ugovor.

Iako se takvo isključivanje bez poreza obično odnosi na otkazani dug hipoteke do 2 milijuna dolara, to je smanjeno na milijun dolara ako ste u braku, ali podnesite zaseban povrat. Kuća je vjerojatno bila korištena kao vaša glavna prebivališta, a hipoteka je morala biti preuzeta za kupnju, izgradnju ili značajna poboljšanja na imovini.

Neki dug hipoteka neće se kvalificirati za ovu izuzeću bez poreza, tako da će oprostiti dug povezan s njima smatraju oporezivim prihodom. Hipotekarni krediti koji ne ispunjavaju uvjete uključuju zajmove za home equity, gdje prihod nije bio korišten za kupnju, izgradnju ili poboljšanje prebivališta, kao i hipoteke za druge kuće i najam nekretnina.

IRS objašnjava takav porezni prekid:

"Zakon o hipotekom za oporezivanje duga u 2007. godini općenito dopušta poreznim obveznicima da izuzmu prihode od otpuštanja duga u njihovom glavnom prebivalištu … Izuzimanje se ne primjenjuje ako se ispuštanje radi usluga izvršenih za zajmodavca ili protivnika iz bilo kojeg drugog razloga koji nije izravno povezan do pada vrijednosti doma ili financijskog stanja poreznog obveznika. "

Ostali bezvisionni izuzeci

Iako sudbina Zakona o opozivu hipotekarnih oprosta ostaje neizvjesna, porezni broj osigurava druge načine da otkazani dug može biti bez poreza pa se sve ne gubi.

Otkazani dugovi ne moraju biti uključeni u oporezivi dohodak ako je dug otkazan u stečajnom slučaju, ako ste bili insolventni u vrijeme otkazivanja duga ili ako je otkazani dug namijenjen kao dar. Određene poslovne ili poljoprivredne imovine također se mogu kvalificirati za porezni tretman.

Isključenost insolventnosti je osobito relevantna jer se često odnosi na zajmoprimce s stambenim kreditima ili hipotekama na drugim kućama i najamninama. Ova se insolvencijska odredba može pokazati korisnim osobama koje se inače ne kvalificiraju za Zakon o hipotekarnom oprostu ili ako se Zakon ne obnavlja za buduće godine. Insolventnost znači da vaše obveze premašuju fer tržišnu vrijednost vaše imovine. Tako je jednostavno. To je često slučaj za zajmoprimce čija je svojstva pala u vrijednosti i koji sada moraju restrukturirati svoje zajmove ili predati svoje imovine kroz foreclosure.