Definicija opterećenja i opstrukcije u nekretninama

Definicija opterećenja: Teret, koji se odnosi na nekretnine, znači bilo koju pravnu stvar koja opterećuje ili ograničava upotrebu ili prijenos imovine. Nekretnina slobodna i bistra od svih i svih tereta je rijetka u mnogim krugovima nekretnina. Opterećenje može biti hipoteka (zajam), založno pravo (dobrovoljno ili prisilno) uslužnost ili ograničenje koje ograničava prijenos vlasništva. Opterećenje može uključivati ​​novac, ali ne uvijek. Izreka s kojom sam odrastao je: svi su zajmovi opterećenja, ali nisu svi teretni obveznici.

Još zbunjen?

Djelo povjerenja ili hipoteka kao opterećenje

Na primjer, mnogi ljudi pogrešno pretpostavljaju da se teret odnosi samo na hipoteku, jer to je uobičajenija upotreba. Kada domaći kupac financira kupnju kuće, ta se financijska provjera obično sastoji od dva dokumenta: zadužnica, koja je obveza plaćanja, i hipoteka ili djelo povjerenja koje osigurava bilješku i bilježi se. Hipoteka se malo razlikuje od djela povjerenja, ali za naše praktične svrhe, oboje su teret.

Kada se isplati hipoteka ili djelo povjerenja, teret se zatim uklanja iz imovine u javnoj evidenciji. Zajednički dokument za uklanjanje opterećenja zove se radnja o rekonstrukciji, koja rekonstruira jasan naslov vlasniku imovine.

Trouble se događa kada je odgovornost za hipoteku ili djelo povjerenja ispuštena kroz stečajno saslušanje, ali zajam nikada nije službeno pušten iz imovine. Nisu svi stečajni odvjetnici praksu nekretnina, a neki nisu svjesni da bankrotni poglavlje 7, na primjer, ne oslobađa dug i, ako su svjesni na nekoj razini, uglavnom njihovi klijenti ne žele platiti dodatnu naknadu za dobivanje puštanja ovog tereta. Ovaj nadzor može uzrokovati oblak na naslovu ako teret nije pušten.

Dobrovoljni Liens kao opterećenje

Dobrovoljni založno pravo je dokument koji vlasnik dragovoljno potpisuje i općenito se bilježi protiv imovine u javnoj evidenciji. To bi mogao biti založno pravo u zamjenu za zamjenu novca, kao što je drugi zajam ili kreditna linija kućanskog kapitala ili čak refinanciranje postojećeg sekundarnog financiranja.

U nekim slučajevima, kao što je kreditna linija, možda neće biti zamjene novca sve dok vlasnik kuće ne dotakne kreditnu liniju, odnosno posuđuje novac. Kada su kamatne stope bile izuzetno niske, jednom sam izveo kreditnu liniju i zadržao tu kreditnu liniju otvorenu 7 godina bez ikakvog dodira. Trebao sam je tretirati kao izvor hitne pomoći, ako mi ikada trebam. Na kraju sam zatvorio račun bez ikakvog korištenja novca. Ali moj suprug i ja moramo snimiti puštanje tog založnog prava.

Nepobjedivost Liens kao opterećenje

Dvije vrste prisilnih zaliha koje su prilično česte i koje prolaze na moj um su lis pendens i mehanicarov založno pravo. Zbog nehotičnog, to znači da se vlasnik kuće nije nužno složio da se takav založno pravo može podnijeti protiv imovine, ali ipak se pojavio zalog. Lis pendens je fancy način govoreći o čekanju pravne akcije. Recimo, primjerice, da je prodavatelj pristao prodati kupcu, ali kupac iz bilo kojeg razloga nije mogao zatvoriti na vrijeme pa je prodavatelj otkazao ugovor jednostrano, bez pristanka kupca.

Da bismo dodatno komplicirali stvar, recimo da je prodavatelj želio prodati novom kupcu za više novca i odbio produžiti vrijeme zatvaranja postojećeg kupca. Postojeći kupac, kako bi spriječio prodavatelja da prenosi vlasništvo nad novim kupcem, može pokrenuti sudsku tužbu protiv prodavatelja i zabilježiti prekršaj. Lisispens će zabraniti prodaju sve dok sudska akcija nije riješena.

Založno pravo mehaničara obično podnosi izvođač radova ili podizvođači izvođača radova ili materijala koji ostaju neplaćeni. Sve nehotične obveznice morat će se isplaćivati ​​kako bi naslovna tvrtka izdala naslovnu politiku bez imenovanja tereta kao iznimke od naslova osiguranja. Nepovjerljivi tereti ostaju na imanju dok se ne otpuštaju. Nadalje, novi zajmodavac kupca zahtijevat će i jasan naslov.

Usluge kao opterećenje

Vjerojatno najčešći tip usluživanja je uslužnost za održavanje komunalnih usluga, ali usluživanje bi se također moglo odobriti za pristup (pravo puta) na parcelu koja je bez kopna bez ceste. Usluge su opterećenje jer zabranjuju određene radnje i utječu na prava na imovinu. Na primjer, ne možete graditi bazen iznad lokacije rezervirane za vodu za gradsku kanalizaciju. Pa, možete, ali grad može iskopati taj bazen bez vašeg dopuštenja.

Usluge se navode u vašem politiku osiguranja imenika i često se pojavljuju na samoj karti procjenitelja.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.