Nekretnina Definicija nekretnine za godine

definicija: U nekretnine, jedna vrsta nekretnine za zakup je imovina godinama, ili nekretnina za rok.

U ovoj vrsti zakupa postoji određeni datum početka i datum završetka za određeni pojam. To znači da nije potrebna nikakva obavijest o napuštanju, jer krajnji datum najma je kada stanar treba napustiti imovinu.

Najam se ne može raskinuti prije isteka, osim ako se obje strane ne slažu. Prava i obveze vlasnika ili stanodavca i stanara navedeni su u zakupu.

Također poznat kao: imanje za vrijeme

Sedam zajedničkih klauzula od najma

1. Zajednički i nekoliko odgovornosti

Korišteno puno u stambenim zakupima, ova klauzula omogućuje stanodavcu da postupa s više stanara jer svaki od njih pojedinačno i zajednički podliježe obvezi održavanja uvjeta najma. Drugim riječima, grupa je odgovorna, ali tako i svaki pojedinac. Ako ima šest cimera koji dijele stanarinu i na zakup, stanodavac treba poslužiti samo jednom ili više kako bi ispunio uvjete najma za obavijest.

2. Zadano

Mora postojati klauzula kojom se utvrđuje što se događa ako bilo koja strana u zakupu bude zadana po uvjetima. Također treba navesti kada se stranka smatra zadanim. U redu je samo navesti da se zadana postavka događa kada jedna strana krši uvjete zakupa, no bolje je navesti načine na koje se pojavljuje automatska zadana postavka kako bi bila jasna. Bilo bi "ne ograničeno na" klauzulu, što znači da bi bilo koji drugi pojam koji nije naveden i dalje bi pokrenuo zadano, ako je prekršeno.

3. Sublease

Neki najam zabranjuje podnošenje. Stanodavci često kažu da je teško nemoguće provoditi, pa to dopuštaju. Možete podmiriti naknadu ili povećati najam ako je pod zakupom. Dobra je praksa u ovoj klauzuli zahtijevati kompletan postupak prijave, uključujući kreditnu i pozadinsku provjeru za stanare pod zakupom.

4. Kasni naknade

Kako biste potaknuli plaćanja najamnina na određeno vrijeme, možete naplatiti kasnu naknadu. Provjerite zakone države, međutim, kako biste utvrdili jesu li određena razdoblja odgode ili druga pravila koja se odnose na kasniju kaznu za najam. Budite jasni kada se pokreće kasna naknada i iznos. Ako to nije jasno u zakupu, potpora za naplatu kasne naknade na sudu bit će teška.

5. Odvojivost

Ovo je važna klauzula. Ponekad, ponekad zbog toga što se zakoni mijenjaju, dio zakupa može se proglasiti nezakonitim. Ova klauzula jasno navodi da ako se jedan dio zakupa proglasi ilegalnim, svi ostali dijelovi zakupa i dalje će biti zakonski provedivi.

6. Obnova najma

Postoje razni načini za obnovu ugovora o zakupu. Najčešći su automatski ili neautomatski. Ako se upotrebljava automatska obnova, stanar će automatski biti odgovoran za drugo razdoblje zakupa kada prođe datum obnove. Ovo stavlja na teret stanara da unaprijed obavijesti stanodavca i raskine ugovor o zakupu.

Općenitije neautomatsko obnavljanje najma obično zahtijeva određenu količinu obavijesti ako stanar ne namjerava obnoviti. Ako se do tog datuma ne primi obavijest, postoji neka vrsta novčane kazne, jer stanodavac nema toliko vremena da pronađe novog stanara kako bi se smanjio rok odmora. U svakom slučaju, najbolja je praksa da stanodavac postavlja interne upozorenja kako bi se stanari mogli podsjetiti prije važnih datuma.

7. Korištenje nekretnine

Pazite da ovdje ne prekršite zakone koji se odnose na diskriminaciju. Općenito, jedino što trebate učiniti jest ograničiti broj putnika u jedinici. Možete ostaviti broj otvoren dok ne znate koliko, pa ako se troje ljudi pomakne s vašim odobrenjem, najam bi tada ograničio korisnike na tri. To čuva neželjene dečke / djevojke ili članove obitelji od pokretanja.

To su uobičajene klauzule o zakupu, ali uvijek želite dobiti ugovor o zakupu koji je ispravno izgrađen za vašu državu, budući da se zakoni razlikuju i želite ostati na desnoj strani.