Mitovi o porezu na imovinu, zablude i odredbe

Više od nekoliko mitova o porezu na imovinu već godinama kruži. Dio problema je taj što porez na imovinu može biti složen problem, pun tajnovitih zvukova, što može otežati odvajanje činjenica od fikcije. Evo nekoliko mitova koje ste mogli čuti … zajedno s činjenicama.

Mit # 1: Procjenitelji utvrditi porez na imovinu

Lažno. Procjenitelji određuju tržišnu vrijednost imovine. Ta se procjena pomnoži s poreznom stopom kako bi se došlo do stvarnog iznosa poreza na imovinu koji se pojavljuje na porezu na imovinu.

Ako vaš dom procjenjuje 300.000 USD, a ako je vaša lokalna stopa poreza na imovinu 2%, plaćate 6000 USD godišnje u porezima.

Stope poreza na imovinu obično su postavljene lokalnim vlastima, kao što su gradska zakonodavna tijela, županijski zakonodavci ili školski okruzi.

Mit # 2: Porezi su visoki zbog procjena

Da i ne. Procjene su samo jedan dio velike slike. Visoka procjena može pridonijeti visokim porezima na imovinu, ali porezna stopa je ono što zaista određuje koliko će se porez pojaviti na porezu na imovinu. Trebali biste platiti samo 4,500 dolara godišnje poreza na tu imovinu od 300.000 dolara ako je vaša stopa poreza pala na 1,5 posto.

Sada promijenite brojeve okolo. Vaš dom procjenjuje na 200.000 USD. Vaša porezna stopa iznosi 3 posto. Ponovno ste vratili porez na imovinu u iznosu od 6.000 USD. Možete imati nisku ocjenu, ali ćete imati visoku poreznu prijavu poreza na imovinu ako je podložna visokoj poreznoj stopi.

Vaša procjena obično je jedini dio poreznog zakona o vlasništvu nad kojim imate kontrolu. Procjene mogu biti nešto subjektivne, pa većina lokaliteta ima postupke koji vam omogućuju žalbu ako smatrate da je vaša procjena previsoka ili da ne odražava tržišnu vrijednost.

Provjerite kod svog lokalnog ocjenitelja kako podnijeti žalbu ako dobijete ocjenu koja izgleda kao da je isključena.

Mit # 3: porezi na imovinu su visok zbog nedostatka državnog proračuna

Lažno. Porezi na imovinu su broj jedan izvor prihoda za lokalne vladama i školskim općinama, a ne državi. Države ponekad dobivaju manje od 2 posto poreznih prihoda od poreza na imovinu, a mnoge države primaju nula posto. Dopuštaju lokalima i školskim četvrtima da zadrže sav prihod.

No, države koje nemaju porez na promet, porez na dohodak, ili obje se tipično oslanjaju na poreze na imovinu od drugih. Sjeverna Dakota, Delaware, Novi Meksiko, Arkansas, Oklahoma i Alabama sve su imale manje od 10 posto njihovih poreznih prihoda od imovinskih poreza u 2015. Neke države, uključujući Michigan, Vermont i New Hampshire, donijele su posebne porezne pristojbe za državne imovine povećati financiranje javnih škola.

Sveukupno, prosjek svih država o tome koliko prihoda dobivaju od poreza na imovinu iznosi oko 17 posto.

Mit # 4: Stope izjednačavanja mogu ispraviti nepoželjne procjene

Ovaj mit je potpuno lažan. Stope izjednačavanja ne trebaju ispraviti pojedinačne procjene.

Stopa izjednačenja je omjer ukupne procijenjene vrijednosti svojstava u zajednici na stvarne vrijednosti tržišta nekretnina.

Omjeri izjednačavanja su općinska mjerenja koja su namijenjena kako bi se osiguralo da su procjene unutar čitavog okruga blizu tržišne vrijednosti. Omjeri izjednačavanja mogu se također koristiti kako bi se osiguralo da porezi na imovinu koji plaćaju više zajednica podijeljeni u odnosu na ukupnu tržišnu vrijednost za svaku zajednicu. To se postiže traženjem određene procjene omjera tržišne vrijednosti za sve općine.

Mit # 5: Porezni zapisi su dobri pokazatelji poreznih povećanja

Nije istina. Ponovno, porez na imovinu proizlazi iz dva različita čimbenika: procjena vrijednosti imovine i porezne stope. Možda nećete vidjeti promjenu porezu na imovinu čak i ako se porezna stopa povećava ako padaju vrijednosti nekretnina.

Isto tako, porezne stope bi mogle pasti, ali ako se domaće vrijednosti znatno povećavaju, porezni zapisi bi se mogli povećati. Iznos poreza na imovinu ovisi o oba čimbenika.

Mit # 6: Procjena kape niže porez na imovinu

Kapice procjene zahtijevaju da se procjene ne povećaju više od određenog postotka svake godine. Skupljene osobine koje se povećavaju u vrijednosti brže od ostalih mogu se podcijeniti. To bi se moglo dogoditi jer kapa ne dopušta tim kućama da se procjenjuju na njihovu pravi tržišnu vrijednost.

Recimo da u visokoj četvrti ima prilagođenih kuća koja se brže povećavaju u vrijednosti od starijih domova u manje poželjnom dijelu grada. Vrhunski domovi povećavaju vrijednost po stopi od 25 posto svake godine. Starije kuće povećavaju vrijednost na samo 10 posto godišnje. Procjena ograničenja kapi povećava se na 15 posto godišnje.

Ova stopa bi stoga spriječila da se vrhunski domovi procjenjuju na njihovoj pravi tržišnoj vrijednosti, oni će pasti za 10 posto. U međuvremenu, stariji domovi procjenjivat će se po punoj tržišnoj vrijednosti.

To će ostaviti vlasnike starije kuće koji drže torbu jer vrhunski vlasnici kuća ne plaćaju pošteni udio. Naravno, to nije uvijek slučaj, ali to je moguće nedostatak sustava procjene kapa.

Oni zbunjujuće opće porez na imovinu

Porezi na imovinu dolaze s puno žargona. Prosijavanje kroz različite uvjete može se okretati glava. Definirali smo neke od uobičajenih pojmova o porezu na imovinu u običnom engleskom.

• smanjenje: Otpuštanje duga u cijelosti ili djelomično
• Ad valorem tax: Porez na temelju vrijednosti, kao što je porez na imovinu
• Dugovi: Taj se pojam koristi kada porezi uplaćeni u tekućoj godini predstavljaju poreze vezane za prethodnu godinu
• Procjena / Procjena: Postupak utvrđivanja vrijednosti imovine za potrebe poreza na imovinu
• Osigurač: Svako olakšanje poreza na imovinu koja ograničava ili smanjuje poreze na imovinu za određene pojedince
• Usporedna prodajna metoda: Upotrebom prodaje sličnih svojstava za procjenu tržišne vrijednosti imovine
• Stopa izjednačavanja: Omjer ukupne procijenjene vrijednosti za svojstva u zajednici prema stvarnim tržišnim vrijednostima tih nekretnina
• Odbitak / izuzeće od kuće: Smanjenje procjene dane vlasnicima kuća koji koriste svoje domove kao svoje primarne rezidencije
• Opipljivo osobno vlasništvo: Nekretnine, osim nekretnina koje se mogu držati i dotaknu, poput automobila ili uredskog namještaja. Neke države i gradovi porezuju vrijednost opipljive osobne imovine.

Tako da ga imate. Tvoj porez na imovinu trebao bi se činiti malo manje tajnovit.