Pravo stanara za popravak i oduzimanje najamnine u Kaliforniji

U Kaliforniji stanar može imati pravo zadržati najam ako jedinica za najam ne ispunjava određene zdravstvene i sigurnosne standarde. Stanar mora prvo obavijestiti stanodavca o pitanju koje čini njihovu jedinicu ili imovinu "nepodnošljivo". Evo pravila za kada stanar može popraviti nekretninu i oduzeti najam u Kaliforniji.

Odgovornost iznajmljivača da održava prostorije

Pod zakonskim zakupodavcem stanodavca zakupodavci imaju zakonsku odgovornost za održavanje svog posjeda u zakupu. To ne uključuje samo početno instaliranje svih objekata na nekretninu, već uključuje i održavanje tih objekata tijekom vremena kako bi i dalje zadovoljavali zdravstvene i sigurnosne standarde. U Kaliforniji obveze održavanja stanodavca uključuju, ali nisu ograničene na sljedeće:

• Osigurajte da je najam vodootporan, uključujući krovove, vanjske zidove, vanjska vrata i prozore.
• Sve vodovod i plin učinjeno je za kodiranje i u dobrom radnom stanju.
• Stanar ima pristup odgovarajućem sustavu opskrbe vodom i zbrinjavanjem otpada.
• Svo grijanje je učinjeno za kodiranje i u dobrom radnom stanju.
• Sva električna oprema je napravljena za kodiranje i u dobrom radnom stanju.
• Interijer i eksterijer zgrade su čisti i bez prljavštine, krhotine, glodavaca i štetočina.
• Stanodavac isporučuje odgovarajući broj posuda i posuda za smeće u dobrom stanju.

• Svi stubišta, ograde i podovi su u dobrom stanju.
• Mrežni vijci moraju biti postavljeni na svim ulaznim vratima.
• Osiguravanje da svi prozori imaju odgovarajuće sigurnosne i mehanizme za zaključavanje.
• Provjerite jesu li sva zajednička vrata na površini imaju brave koje odgovaraju lokalnom vatrogasnom kodu.
• Osiguravanje da svaka jedinica ima najmanje jednu radnu telefonsku utičnicu.

Stanar mora dati obavijest

Ako stanar zatraži zdravstvenu ili sigurnosnu povredu na imovini koja uvjetuje život neprikladnim stanarima, stanar mora dati obavijest stanodavcu. Ova obavijest može biti pisana ili usmena, ali mora obavijestiti stanodavca da se problem mora popraviti.

Nema odgovora od iznajmljivača

Ako je stanar pismenom obavijesti vlasniku o zdravstvenom ili sigurnosnom pitanju koji treba popraviti, a stanodavac nije riješio problem, stanar ima dvije mogućnosti:

Popravak i odstupanje

Ako stanodavac nije riješio problem, onda u Kaliforniji stanar može sama popraviti ili zaposliti nekoga da popravlja za njih. Tada je stanaru dozvoljeno odbiti trošak popravka iz mjesečne stanarine, no troškovi ne smiju premašiti najam od jednog mjeseca.

Izbjegavajte prostor

Ako stanodavac ne riješi problem koji uzrokuje da je jedinica "nenasilna", tada stanar može napustiti prostor. Nakon napuštanja najamnine, stanar nije odgovoran za plaćanje bilo kakve dodatne stanarine. U Kaliforniji stanar ne može napustiti prostor više od dva puta tijekom bilo kojeg 12 mjeseci.

Stanar ima razumno vrijeme da poduzme akciju

Stanar ima razumnu količinu vremena za popravak i odbitak. Prema kalifornijskom kodu, ova razumna količina vremena iznosi 30 dana. Ako stanar ne poduzme mjere u roku od 30 dana od obavijesti stanodavca o potrebnom popravku, tada teret dokaza o objašnjavanju zašto popravak nije završen ranije pada na stanar.

Nemar u stanarima

Stanar izgubi pravo na popravak i oduzimanje ili otpuštanje prostora ako je zdravstveno i sigurnosno pitanje u jedinici za iznajmljivanje uzrokovano nepažnjom stanara ili nepoštivanjem obveza stanara prema zakonu Kalifornije 1941.2 ili ako nepoštivanje tih obveza stanara sposobnost stanodavca da izvrši potrebnu popravku. To uključuje:

• Čuvanje uređaja čistim iu sanitarnom stanju
• Pravilno odlaganje svih smeća i ostataka
• Pravilno korištenje svih električnih, plinskih i vodovodnih instalacija
• Čuvanje svih električnih, plinskih i vodovodnih instalacija u čistom stanju
• Ne dopuštajući bilo kojem gostu da ošteti, uništi, uništi ili ukloni bilo koji dio stana
• Koristeći samo svako područje iznajmljivanja za namjeravanu svrhu

Kalifornija Kodeks o popravcima i oduzimanju

Ako biste htjeli pročitati kalifornijsku šifru o sposobnosti stanara da popravlja i odbija, molimo Vas da se obratite Kalifornijskom civilnom kodu §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 500 i 1962. 500