Poboljšanja najamnine su poboljšanja stanara

Stvarno nema razlike između poboljšanja stanara, poboljšanja u zakupu i izgradnje u komercijalnom zakupu. To samo ovisi o tome u kojoj se industriji nalazite ili tko gleda na problem. Sva tri uvjeta znače da se posao obavlja u uredu ili zgradi kako bi se pripremio za potrebe novog stanara.

Što je u imenu?

Pojam "poboljšanja stanara" najčešće se koristi od komercijalnih realtora. Koncept se također može izraziti iz računovodstvenog gledišta kao "poboljšanja na leasingu" i sa stanovišta izgradnje kao "izgradnja".

Pod bilo kojim imenom ćete morati izvršiti i platiti te promjene prilikom pokretanja vaše tvrtke. Potražite komercijalni prostor koji ne treba puno posla kako bi se troškovi pokretanja niski, ili pokušajte pronaći mjesto gdje će vam stanodavac omogućiti da sami obavite puno posla.

Što su poboljšanja u leasingu?

Poboljšanja ili ulaganja u najamnine su strukturalne promjene koje ste napravili u zakupljenom prostoru kako bi vam bio prikladan za vaše jedinstvene poslovne potrebe. Promjene rasvjete, prostor za prijem, uredi, garderobe i druge posebne prostorije ili pregrade mogu biti potrebne, kao i boje i tepisi ili podovi.

Ti troškovi ponekad plaćaju stanodavac, a zatim su uključeni u vašu mjesečnu najamninu, a sami možete sami izvršiti neke promjene kako biste uštedjeli novac.

Poboljšanja u leasingu nasuprot poboljšanja zgrade

Ulaganja u leasingu vrše se unutar zidova strukture. Usredotočeni su na konačnu površinu prostora, koju će iznajmiti jedan stanar. Izvršenje ovih poboljšanja je korisnicima stanara jer će unaprijediti svoje poslovanje, a ne one drugih stanara.

Poboljšanja na zajedničkim područjima trebala bi se smatrati građevinskim poboljšanjima, a ne poboljšanjima u leasingu, jer ih mogu uživati ​​više stanara.

Učinak poboljšanja leasinga na pokretanje poslovanja - primjer

Mario i Eleanora razmišljaju o iznajmljivanju ureda za novu kiropraktiku. Nekada je bio ured masažnog terapeuta, tako da ne treba puno posla - samo neka boja, jedan zid rastrgan i mali električni rad.

Ostali uredi koje su gledali potrebni su mnogo rada: rušenje i pomicanje zidova, električne promjene, popravci vodovodnih instalacija, popravci HVAC i promjene pristupa za osobe s invaliditetom.

Morali bi platiti da bi bilo koji od tih ureda preuredio kako bi odgovarao njihovim potrebama. Moraju napraviti poboljšanja u zakupu. Očito, odsutni drugi čimbenici, ima najviše smisla ići s prvim uredom kako bi troškovi pokretanja bili što je moguće niži.

Računovodstvo za poboljšanja u leasingu

Ulaganja na tuđoj imovini smatraju se poslovnom imovinom jer su vezana za nekretnine. Stoga ih se mogu amortizirati. Držite informacije o računima i potvrde o troškovima poboljšanja u zakupu vašeg poreznog savjetnika.

S računovodstvenog gledišta, posao koji se obavlja u zgradi i čvora koja se postavljaju i priključuju na imovinu - kao što su svjetla i vodoinstalacije - smatraju se imovinom vašeg poduzeća ako ih plaćate. Možete ih tretirati kao i druga sredstva na svaki način, ali ih ne možete prodati ako ne prodate cijelu zgradu.

Problem s poboljšanjima u leasingu

Previše trošenja na poboljšanjima u leasingu zajednička je pogreška koju čine novi vlasnici tvrtki. Budite oprezni u stavljanju previše novca u poboljšanja zakupljenog poslovnog prostora. Ne možete ih odvesti sa sobom, a sljedeća osoba koja će unajmiti taj prostor možda ne želi isto ono što radite.

Ako imate maloprodajni prostor i dodate fancy recepciju za uzimanje kreditnih kartica, novac koji ste potrošili na toj recepciji ne može se nadoknaditi s gledišta troškova, osim ako to nekako ne možete izvaditi. Ali ne možete izvaditi svjetla i ožičenje i kupaonice.