Kakvo je cjenjkanje i prodajni ugovor

Trgovački i prodajni čin ne jamči nikakve terete. To podrazumijeva da davatelj licence ima vlasništvo nad imovinom. Budući da ne jamči dobar naslov davatelja koncesije, potpora može biti u nevolji ako se nedostaci u naslovu pojave kasnije. Ova vrsta djela često se koristi u poreznoj prodaji i za provođenje prekida. Kao i kod posebnog jamstvenog akta, druga jamstva mogu biti isporučena u akciji za prodaju i prodaju ako su posebno navedeni.

Djela su sjajna, ali postoje ograničenja o imovinskim pravima i vlasništvu

Posjedovanje nekretnina u SAD-u je izvrsno, ali je ograničeno na mnoge načine, neke koje stvarno ne primjećujemo. Drugim riječima, kada možete izgubiti svoju imovinu zbog toga što ne radite ili plaćate nešto, važno je da obratite pažnju.

Porez na nekretnine

Imamo lokalne poreze na imovinu, ponekad na više razina. Postoje gradski, županijski i ponekad državni porez na promet nekretnina. Neuspjeh da ih plati kada je dospio u konačnici će rezultirati založno pravo na imovinu u najmanju ruku, i prodaju poreznog založnog prava na investitora u mnogim slučajevima. U nekom će trenutku biti isključen i preuzet.

Dohodak udruge vlasnika kuće

Naknade isplaćene udrugama kućanstva su zabilježene obveze u sudnici. Ako ne ostanete aktualni, to će rezultirati založnim sredstvima na vašem posjedu i mogućim foreclosure u nekom trenutku. Ako prodajete, založno pravo će se morati isplatiti kao dio završne transakcije.

Pravila i ograničenja Udruge domaćina

Pododjeljci i udruge vlasnika kuće imaju pravila, saveze i ograničenja. Ponekad mogu biti vrlo debeli dokumenti s pravilima za sve, od njege travnjaka do boja boja i krovova. Ponovljeno kršenje ovih pravila može u nekim slučajevima rezultirati založno pravo na vašem posjedu zbog akumuliranih "kazni".

Naknade, savezi i ograničenja udruženja

To su ista kao i udruge vlasnika kuće, ali stanovi su posebni jer postoje zajednička područja koja niste vlasnik, ali su odgovorni za naknade i procjene kako bi ih održali. Slušam poput slomljenog zapisa, ali neuspjeh plaćanja takvih naknada i pristojbi može rezultirati … oh dobro, dobivate ideju.

Mehanika ili Materijal Liens

Ako imate popravke, zamjenu opreme ili veći posao na vašem domu i ne plaćate prema dogovoru, vjerojatno ćete na račun svog doma pronaći založno pravo. To rijetko postaje prijetnja vlasništvu, ali ako oni akumuliraju interes, po vremenu prodaje i zatvaranja posla, moglo bi doći do velikog komada novca koji nećete dobiti.

Hipoteka i zajmovi za poboljšanje kućanstva

Svi to znamo. Prva hipoteka ima prednost nad drugom hipotekom ili zajmovima za kućanstvo. Porez na imovinu ima prednost nad hipotekama u većini slučajeva.

I.R.S. Porezne olakšice

Unutar određenih granica, ako se zaostajete za plaćanjem poreza na dohodak, naći ćete pravo na tebe i vjerojatno za vaš dom. Kako se kamate i kazne prenose, čak i ako ih zadržite, a zatim prodate, guv dobiva svoj udio na prvom mjestu.

Općinske naknade i procjene

Te naknade za smeće i kanalizaciju mogu vas ugristi ako se ne plaćaju, budući da duguju vladi ili kvazi-vladinu tijelu. Ponekad će općina procijeniti vlasnike za nove kanalizacijske sustave ili pločnike. Dobivate račun u pošti, i morate platiti, ili …

Izvrsna domena

Rijetke, ali može biti velika. Vaš dom dio je starije četvrti koja je na putu u novi županijski sportski stadion. Odjednom si prisiljen prodati, a ti si rekao cijenu koju ćeš dobiti. Morate napustiti, jer dolazi krušna lopta.

Sažetak

Budite realni, obratite pažnju na prijetnje vašem pravu i / ili vlasništvu, i vjerojatno ćete biti u redu. Velika većina vlasnika nekretnina u ovoj zemlji prolazi kroz cijeli svoj život plaćajući svoje hipoteke, a na kraju ih vlasnici domova slobodno i jasno prodaju ili prodaju, obično s malo dobiti. Ipak, isplata hipoteke ne znači da vaše vlasništvo ne može biti ugroženo porezima ili drugim od tih rizika.