Real Estate Investicijski Savjeti za početnike

Jednostavno rečeno, kada ulažete u nekretnine, cilj je staviti novac na posao danas i dopustiti da se poveća, tako da imate više novca u budućnosti. Dobit ili povratak ulaganja u nekretnine mora biti dovoljno za pokriće rizika, poreze koje plaćate i troškove posjedovanja ulaganja u nekretnine kao što su komunalne usluge, redovito održavanje i osiguranje.

Ulaganje u nekretnine zaista može biti jednako konceptualno kao i igranje monopola kada razumijete osnovne čimbenike ulaganja, ekonomije i rizika. Da biste pobijedili, kupujete imovine, izbjegavate stečaj i generirate najam kako biste mogli kupiti čak i više nekretnina. Međutim, imajte na umu da "jednostavna" ne znači "lako". Ako pogriješite, posljedice mogu biti od manjih neugodnosti do velikih katastrofa. Čak bi se mogao naći i razbijen ili još gore.

4 Ways Nekretnine Ulagači Zaradi novac

Kada uložite u nekretnine, postoji nekoliko načina na koje možete zaraditi novac:

1. Uvažavanje nekretninaKada imovina povećava vrijednost zbog promjene tržišta nekretnina, zemlja oko vaše imovine postaje siromašnija ili zaposlena kao kad se izgradi veliki trgovački centar ili nadogradnje koje ulažete u ulaganje u nekretnine kako biste to učinili više atraktivnim potencijalnim kupcima ili iznajmljivačima. Uvažavanje nekretnina je lukav igra. Rizik je od ulaganja u prihode od novčanog toka.
2. Prihod od novčanog tokaOva vrsta ulaganja u nekretnine usredotočuje se na kupnju nekretnine, kao što je zgrada stanova, i upravljanje njime, tako da skupljate tok gotovine iz najma, što je novac stanar koji plaća da koristite svoju imovinu za određeni iznos od vremena. Prihod od novčanog toka može se generirati iz dobro vođenih skladišnih jedinica, pranja automobila, stambenih zgrada, uredskih zgrada, najam kuća i još mnogo toga.

1. Nekretnine povezane prihodeTo je prihod generiran od strane "stručnjaka" u industriji nekretnina kao što su posrednici u prometu nekretninama, koji zaraduju novac putem provizije od kupnje i prodaje imovine ili tvrtki za upravljanje nekretninama, koji imaju za održavanje postotka najamnina u zamjenu za vožnju po danu - svakodnevno poslovanje imovine. Ova vrsta prihoda povezanih s nekretninama lako je razumjeti. Na primjer, hotelski menadžer tvrtke zadržava 5 posto hotelske prodaje za brigu o svakodnevnim poslovima kao što su iznajmljivanje sluškinja, pokretanje recepcije, košenje travnjaka i pranje ručnika.
2. Pomoćni prihodi od ulaganja u nekretnineZa neke investicije u nekretnine, ovo može biti ogroman izvor zarade. Dohodak od ulaganja u pomoćne nekretnine uključuje stvari kao što su prodajni strojevi u uredskim zgradama ili praonica rublja u najamnim stanovima. U stvari, oni služe kao mini-tvrtke unutar većeg ulaganja u nekretnine, omogućujući vam da zaradite novac od poluproizvodne kolekcije kupaca.

Savjeti za kupnju investicijskih nekretnina

Postoji nekoliko načina kupnje vaše prve investicije u nekretnine. Ako kupujete nekretninu, možete upotrijebiti dug uzimajući hipoteku na imovinu. Korištenje poluge je ono što privlači mnoge investitore u nekretnine jer im omogućuje da steknu imovinu koju inače ne bi mogli priuštiti. Međutim, korištenje poluge za kupnju nekretnina može biti opasno jer na pada tržišta trošak kamata i redovita plaćanja mogu dovesti investitora u stečaj ako ne budu oprezni.

Uskoro ćeš NIKADA kupiti ulaganje u nekretnine u svoje ime. Umjesto toga, za razloge upravljanja rizikom razmotrite ulaganja u nekretnine putem posebnih vrsta pravnih osoba kao što su društva s ograničenom odgovornošću ili komanditna društva (trebate se obratiti kvalificiranom odvjetniku za svoje mišljenje o tome koja je vlasnička metoda najbolja za vas i vašu okolnosti). Na taj način, ako ulaganje u nekretnine ide poprsje ili netko sklizne i pada, što dovodi do tužbe, možete zaštititi svoju osobnu imovinu jer najgore što se može dogoditi u nekim okolnostima gubite novac koji ste uložili.

To vam omogućuje spavanje noću, jer ako ste negdje pakao negdje, vaša 401 (k) plan imovine, Roth IRA ulaganja, i ostali mirovinski računi trebaju biti izvan dohvata.

Kada budete spremni za početak procesa ulaganja u nekretnine, odlučit ćete koji je od tipa investicije u nekretnine najprikladniji za vas.