Opasnosti korištenja agenata za popisivanje kako bi vidjeli domove

U državama u kojima agenti mogu prakticirati dvostruku agenciju, kada od agenta za unos tražiti da vam pokaže svoj unos, agencijske osobe s kojima ćete s njima pisati ponudu. To znači da će agent dobiti stranicu za unos komisije i kupovnu stranu povjerenstva, što znači da agent dobiva oba kraja komisije. Zato se zove dvostruko.

Kada agent oglašavanja pokaže dom

To je osjetljivo pitanje za mnoge agente kupca. Glavni problem je nabavljanje uzroka. Dokazivanje uzroka nabave može biti dug, složen proces, ali agenti koji tužbu zbog nabave uzroka su obično agenti koji su prvi put pokazali dom kupcu.

U mnogim državama imate pravo odabrati i pristati na vrstu prikaza koji želite. Možete iznajmiti:

• Agent prodavatelja (i predstavlja vas)
• Agent kupca (koji će vas zastupati)
• Dvojni agent (koji će imati fiducijarnu dužnost i prodavatelju i kupcu)

Ako ste potpisali ekskluzivni ugovor za rad s agentom za unos u dvojnom agencijskom kapacitetu, možda ćete morati kupiti kuću preko tog agenta.

"Radite li s agentom?"

Ako agencija za unos prikazuje kuću, prvo što vas agencija treba zatražiti jest da radite s drugim agentom. Evo primjera najboljeg načina da odgovorite na to pitanje:

• Ne, trenutačno ne radimo s agentom, ali kada budemo spremni kupiti kuću, naći ćemo agenta kupca da nas zastupa.
• Da, radimo s agentom.
• Ne, nemamo zastupnika. Biste li razmotrili da nas zastupaš?

Bilo koji drugi odgovor vjerojatno će vas uvesti u vruću vodu. Agenti postavljaju pitanje za uspostavljanje agencijskog odnosa. Ako imate agent, agencija za unos podataka treba se odjaviti.

Pišući Ponudu uz Kupčev agent nakon što vidite kuću s agentom za unos

Ovo je mjesto gdje se dobiva ljepljiva. Prvo, agencija za unos će vidjeti vaše ime u ponudi za kupnju i znat će tko ste. To vjerojatno neće dobro sjesti s agentom za unos jer će se agentom osjećati kao da su korišteni. Agenti ne rade besplatno.

Možete postaviti pitanje: "Nije li to posao - pokazati svoje oglase?" Da, agent je dužan pokazati domove klijenta, ali ako radite s drugim agentom, obično vaš agent će vam pokazati kuću.

Da bismo riješili problem, recimo da postoje dvije ponude u kući. Koji će biti prihvaćen? Hoće li biti vaša ponuda ili druga ponuda od drugog agenta? Agencije za popisivanje obično orkestriraju prihvaćanje ponude. Ako se agent za unos nalazi na vas - i kod vašeg agenta za "kradu" - vaše šanse za prihvaćanje ponude mnoge pate.

Razmisli o tome. Potrebno je glatko razgovarati, brzo razmišljanje agenta kupca kako bi izolirao tu tifu s agentom za unos i stekao suradnju tog agenta u ovom trenutku.

Upside od iznajmljivanja agenta za unos vam pokazuje popis

Pozitivan je aspekt gledanja u kuću s agentom za unos. Agent vam može reći više o imovini nego što će otkriti drugom agentu. Moglo bi se čak skliznuti i reći ako će prodavatelj prihvatiti manje, iako je u većini država protiv zakona.

Samo budite unaprijed i neka agent zna da li namjeravate raditi s tim agentom. Nemojte pogriješiti voditi agenta, čak i nenamjerno, jer se može vratiti da vas ugrize.