Najbolji dom koji prikazuje tajnu

Pitanje: Što je najbolji oglas za kuću na kojem je naš agent zaboravio?

Čitatelj kaže: "Imamo gadnog agenta i volio bih otpustiti agenta, ali ona i moja supruga su na istoj kuglanoj ekipi. Prije dva tjedna stavili smo naš dom na prodaju, a nismo čuli ni riječi od našeg Kad kažem da vidim što se događa, ona se ponaša kao da prekidam sve što radi, rekla je kad ima nešto za prijavu, pustiti me da znam, znam da agenti pokazuju našu kuću jer dolazim kući i Pronađi kartice na stolu blagovaonice: Je li to normalno? Moja supruga kaže da je pamćenje našeg agenta maglovito i da te pitam: Koji je najbolji dom koji pokazuje našeg agenta koji je zaboravio?

Odgovor: Postoji tajni dom koji pokazuje tip koji agenti često zapošljavaju rano u karijeri, a onda, iz nekog čudnog razloga, zaborave na to. Dakle, vaša žena je na pravom mjestu. Trebali biste joj kupiti nešto lijepo, dati joj masažu stopala ili je odnijeti na večeru. Vaš agent, s druge strane, može imati koristi od izričite smjernice od vas.

Ja sam klađenje ako ste točno rekli svom agentu što ste htjeli, kada ste to željeli i kako ste željeli da vam se isporučuje vijest, ona će učiniti sve kako bi udovoljila. Ponekad se agenti privuku na svoj način poslovanja i privremeno izbjegavaju činjenicu da buduće poslovanje ovisi o tome da postojeći klijenti budu sretni.

Također zvuči kao da imate kućni kabinet jer ste spomenuli da agenti napuštaju poslovne kartice na vašem stolu blagovaonice. Većina modernih lockboxova se čita elektronički preko gizmo / gadgeta. U Kaliforniji i drugim dijelovima zemlje upotrebljavamo SUPRA sigurnosne blokade, a agenti za nekretnine upotrebljavaju kôd zaslonskog ključa za povezivanje ili mogu imati aplikaciju na svom mobilnom telefonu koji će otključati kutiju. Kod je ekskluzivan za svakog agenta.

Kada se okvir otvori, SUPRA lockboxovi, primjerice, pohranjuju sve informacije na web stranici. Nakon što je dodijeljena sigurnosna kopija, izvješće se prenosi na web stranicu, koju agencija za unos može vidjeti. Moja izvješća pokazuju:

• Datum i vrijeme kada je ključ uklonjen iz spremnika.
• Ime agenta koji je uklonio ključ.
• Telefonski broj i e-mail agenta koji je uklonio ključ.
• Agent zastupa brokera i uredski telefon.

Naoružan tim informacijama, agencija za unos može potom kontaktirati agenta kupca koji je pokazao dom i zatražio povratne informacije. Ovo je najbolji dom koji pokazuje tip koji agenti imaju tendenciju zaboraviti. Agent može upitati agenta za prikazivanje i saznati:

• Što je kupac mislio o kući?
• Kako se ovaj dom uspoređuje s drugim kućama kada je kupac prikazan?
• Koje značajke vole kupca?
• Ima li nešto pogrešno kod kuće?
• Kakvo je mišljenje kupca o prodajnoj cijeni?

Kupci su nevjerojatan izvor informacija, a njihovi agenti mogu također biti od velike pomoći. Agenta kupca često provodi dane na terenu s kućama. Vidi sve natječeće kuće bliske i osobne, a često i više puta. Agent kupca može podijeliti misli s agentom za unos koji će pomoći agenciji za unos da proda vaš dom.

Recimo, na primjer, da je prodajna cijena previsoka. Mislim, nikada ne bi namjerno postavili prodaju, jer ste vjerojatno pametniji od prosječnog medvjeda. Ali vaša agent za unos mogao bi vas pokušati zadiviti kad se složila da je dobra ideja mnogo veća od bilo koje druge usporedive prodaje u susjedstvu.

Ako čujete od nekoliko agenata za kupnju da je vaša cijena previsoka, možda nećete biti uzrujani s vašim agentom jer ste još jednom rekli da je cijena previsoka. Možda ako svi vaši potencijalni kupci kažu više i više da cijena mora biti znatno niža, vaš agent može predložiti smanjenje cijena. Kada se cijena smanji, možda ćete dobiti ponudu. Pogledajte kako to radi?

Vaš agent za unos može pozvati agente neposredno nakon prikazivanja, poslati agente e-mail, tekstualnu poruku ili čak zaustaviti svakih nekoliko dana za podizanje posjetnica ako ne upotrebljava lockbox koji šalje izvješća. Kako bi najbolji dom pokazao savjet da radi za vas, vaš agent treba pronaći način da raspravlja o vašem popisu s agentima koji ga prikažu.

Osim cijene, moglo bi postojati i druge stvari koje možete promijeniti ili poboljšati na temelju povratnih informacija kupaca koje primite od prikaza. Kupci i njihovi agenti mogu vam reći ima li vaš dom čudan miris koji može brzo isključiti kupce. Najgori su reklame dima cigarete ili mirisa urinskih urina. Možda nećete primijetiti određeni miris ili biti manje osjetljivi na nju.

Jednom sam radio s prodavačem koji je primio izvješće nakon izvješća kupaca koji su se žalili na buku u svom dvorištu. Prodavači su živjeli u kući gotovo 20 godina i nikada nisu primijetili zvuk automobila koji voze na prometnoj ulici iza kuće. To je zato što su imali bazen, a kad su bili u dvorištu tijekom ljeta, veliko je vodoopskrbno tijelo, zajedno s puno lišća na stablima, skloni zagušenju prometa.

Tijekom zime nisu provodili vrijeme u dvorištu, a zimi su prodavali. Bez lisnatog drveća i otvorene vode zvuk je putovao i bio je bučan. Vodena fontana i ograda od zvučne barijere promijenila su dinamiku i razinu buke u tom dvorištu.

Prodavači poput vas trebaju čuti što kupci i agenti kupca imaju za reći o vašem domu. Vaša agent bi trebao dobiti te informacije nakon svakog prikazivanja i prenijeti na vas. Ovaj najbolji kutak koji je pokazao savjet bio mi je dragocjen tijekom godina i nadam se da to dobro radi i za vas.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.}