Tečaj sudara na hipoteku Lingo i terminologiju

Bilo da se želite uhvatiti u koštac s hipotekom procesa po prvi put ili peti put, trebate razumjeti lingo iza procesa.

Zajmodavci za zajmove upotrebljavaju pojmove i fraze tijekom kupnje kod kuće, a koje vam možda nemaju smisla ako niste iskusni u tom procesu. Agenti za nekretnine vjerojatno će ih koristiti.

Hipoteka Lingo

Nekoliko, ako ih ima, ovih pojmova složeno, ali nisu fraze koje će većina ljudi naići izvan procesa hipoteke:

• Podesiva stopa hipoteka (ARM): Krediti s inicijalnom fiksnom stopom (obično 5, 7 ili 10 godina). Nakon fiksnog razdoblja kamatna stopa može se promijeniti jednom godišnje, ili gore ili dolje, ovisno o tržišnim uvjetima. ARM-ovi su gotovo uvijek niži od stalnih zajmova i mogu ponuditi ogromne ušteđevine za prvoklasne kućne kupce, posebno one koji ne planiraju ostati u njihovom prvom domu više od 10 godina.
• Amortizacija: Postupno smanjenje duga tijekom trajanja zajma. Amortizacija se događa putem otplate glavnice.

• Godišnja postotna stopa (APR): Godišnji trošak hipoteke uključujući kamate i ostale troškove ili pristojbe kao što su privatno osiguranje hipoteke i bodovi izraženi u postotku.
• Procjena: Pisana procjena trenutne tržišne vrijednosti imovine.
• zatvaranje: Zaključak transakcije s nekretninama kada su potpisani pravni dokumenti i sredstva se isplaćuju.
• Troškovi zatvaranja: Troškovi iznad troškova nekretnine, koji mogu uključivati ​​stavke kao što su osiguranje vlasničkog naslova, procjena, obrada, potpisivanje i naknada za anketiranje.

• Kreditno izvješće: Izvješće neovisne agencije s pojedinostima o kreditnoj povijesti i dosadašnjem i sadašnjem dugu kako bi se utvrdilo kreditnu sposobnost. Equifax, Experian i TransUnion glavne su agencije za izvješćivanje o kreditnim sposobnostima u SAD-u.
• Ocjena kredita: Matematička formula koja predviđa kreditnu sposobnost podnositelja zahtjeva temeljenu na povijesti kreditne kartice, nepodmirenog duga, vrste kredita, stečajeva, kasnih isplata, presude za naplatu, premala kreditna povijest i previše kreditnih linija.
• Djelo: Pravni dokument koji prenosi nekretninu od jednog vlasnika do drugog.
• Polog: Iznos unaprijed plaćenog otkupne cijene kuće.
• Najveći novac: Depozit od strane kupca prema uplati da bi pokazao dobru vjeru kada je ugovor o kupnji potpisan.
• Kapital: Novčana razlika između vaše hipoteke i stvarne tržišne vrijednosti vašeg doma.
• FHA zajam: Fiksni ili podesivi krediti osigurani od strane Savezne uprave za stambena pitanja. FHA krediti su dizajnirani kako bi stambeni više pristupačne, posebno za prvi put home kupaca.
• Hipoteka s fiksnom stopom: Hipoteka s kamatnom stopom i isplatu koja se ne mijenja tijekom trajanja zajma. Ako trenutna kamatna stopa pada ispod fiksne stope, odmah se obratite svom hipotekom stručnjaku za raspravu o prednostima refinanciranja.
• Procjena dobre vjere: Pisana procjena troškova zatvaranja zajmoprimca vjerojatno će morati platiti za dobivanje kredita.
• Zajmovi samo za kamate: Hipoteka koja daje mogućnost plaćanja samo kamate, ili kamate i koliko glavnice kao što želite u bilo kojem mjesecu tijekom početnog razdoblja.
• Kamatna stopa: Stopa postotka koju zajmodavac tereti za posudbu novca.
• Zaključavanje ili zaključavanje: Zajmodavac jamči kamatnu stopu za određeno razdoblje. Zaključavanje vas štiti od povećanja stope tijekom tog vremena.
• Bodovi (ili Popusti): Bodovi su unaprijed plaćene naknade zajmodavcu pri zatvaranju. Uobičajeno, jedna točka predstavlja jedan posto ukupnog iznosa kredita. Bodovi i kamatne stope su inherentno povezani. Što više bodova plaćate, to je niža kamatna stopa.
• Glavni: Ravnoteža (ne računajući kamate) duguje se zajmu. 30-godišnja hipoteka s fiksnom stopom amortizira se tako da, što duže imate zajam, to je glavni princip koji smanjujete uz svaku uplatu.
• Privatno osiguranje hipoteka (PMI): Osiguranje za zaštitu vjerovnika u slučaju da zajmoprimac prestane zaduživati ​​zajam. Uz konvencionalne zajmove, PMI obično nije potreban uz predujam od 20 posto ili više od nabavne cijene kuće.
• Pretraživanje naslova: Ispitivanje komunalnih evidencija kako bi se osiguralo da je prodavatelj zakonski vlasnik imovine i da nema imovine ili drugih potraživanja od imovine.
• osigurateljni: Kod hipotekarnih kredita, proces određivanja rizika koji se odnose na određeni zajam i utvrđivanje prikladnih uvjeta i uvjeta za kredit.