Tečaj sudara u planiranju nekretnina

Mnogi odvjetnici koji planiraju nekretnine čine to odgojem da obrazuju svoje buduće klijente o osnovama planiranja nekretnina. To je istina hoće li potencijalni klijenti već imati plan nekretnina jer često čak i ljudi koji već posjeduju plan nekretnina nemaju pojma što ona kaže ili što znači.

Obrazovanje je neophodno jer traje složeni proces planiranja nekretnina i prekida ga na manje i lakše razumljive dijelove. Kada jednom shvatite jedan dio, možete se pomaknuti na sljedeći i sljedeći dok sve odjednom sve postaje kristalno čisto. Tada ćete shvatiti da planiranje nekretnina nije jednostavno potpisivanje hrpa pravnih dokumenata koji se ispljunu iz računala. Umjesto toga, riječ je o donošenju informiranih odluka koje vode do stvaranja pravnih dokumenata koji u pisanom obliku daju vaše želje, ciljeve i konačne upute, što rezultira jednom bitnom činjenicom da je planiranje nekretnina stvarno sve o stvaranju mir uma za vas i vaše najmilije.

Ako imate dovoljno sreće da radite s odvjetnikom za planiranje nekretnina koji vjeruje u edukaciju klijenata o procesu planiranja nekretnina, tada ćete već dobro shvatiti pojmove o kojima se raspravlja u nastavku. Ako ne, onda pročitajte kako biste dobili sudar sudar u planiranju nekretnina.

7 Osnove planiranja zemljišta

Ključ za razumijevanje plana nekretnine je razumjeti odgovore na sljedeća sedam pitanja:

1. Koja je svrha plana nekretnine? Planiranje nekretnina nije samo planiranje za ono što se događa s vašom nekretninom nakon što umre, nego je i planiranje za ono što se događa s vama i vašom imovinom ako postanete mentalno onesposobljeni. Mnogo puta planiranje mentalnog invaliditeta ili se ne raspravlja ili se samo dotakne tijekom procesa planiranja nekretnina. Ovo je pogreška jer statistike pokazuju da dok ljudi žive duže, oni ne moraju nužno živjeti zdravije. Osim toga, nesreće se mogu dogoditi u bilo koje vrijeme koje vam mogu pružiti nesposobnost za donošenje osobnih i financijskih odluka. Stoga, vaš plan nekretnina trebao bi se odnositi i na planiranje za nesposobnost i planiranje za smrt.

1. Koji porezi utječu na nekretninu? Postoje četiri vrste poreza koje mogu utjecati na vašu nekretninu: porezi na nekretnine (uključujući državne poreze), porez na darove, generiranje preseljenja poreza na promet i poreze na dohodak. Razumijevanje hoće li i kako će ti porezi utjecati na vašu nekretninu, a time i nasljedstvo koje će primiti vaši korisnici bitan je dio procesa planiranja nekretnina.
2. Kako je vaše vlasništvo pod nazivom? Ovo je jednostavan koncept - kako je vaša imovina naslovljena, diktirat će tko će ga naslijediti nakon smrti - a ipak se odvjetnici za planiranje nekretnina svakodnevno susreću s ljudima koji ne znaju kako im se svu imovinu naziva. Je li to u zajedničkim imenima s pravom preživljavanja, stanarima u cijelosti, zajedničkim stanarima ili u opozivu živućem povjerenju? Ili, za određene vrste imovine (uključujući elektronsku), tko je imenovan kao primarni i sekundarni korisnici? Razumijevanje tko posjeduje ono što je pravi ključ za planiranje dobrog imetka od onoga tko ga sada posjeduje dovodi do tko će ga naslijediti nakon smrti. Na primjer, ako vaša volja ostavlja sve jednako prema vašem bratu i sestri, ali sva vaša imovina ima naslov zajedničkih imena s pravom preživljavanja sa svojom sestrom, tada će sva vaša imovina ići svojoj sestri nakon što umre i apsolutno ništa neće ići vašem bratu. Onda, koja je svrha vaše volje?
3. Što je opravdano živo povjerenje i trebate li? Povlačenje žive povjerenja je pravni dokument koji pokriva tri faze vašeg života: što se događa s vama i vašom imovinom dok ste živi i dobro, ako postanete mentalno nesposobni i nakon što umreš. Jedan od glavnih razloga zbog kojih ljudi koriste nepovratan životni trust kao dio svojeg plana nekretnina je izbjegavanje probate, ali je i moćan alat za održavanje vaše nekretnine planu privatne obiteljske stvari. A budući da planiranje nekretnina nije jedna veličina odgovara svima, bit će mnogo čimbenika koje treba uzeti u obzir prije nego što odlučite je li opravdani životni trust pravo za vas.
4. Koje su mogućnosti plaćanja vaših korisnika njihovom nasljeđu? Nakon što stavite plan na mjesto za brigu o vama i vašoj imovini ako postanete mentalno nesposobni, možete se usredotočiti na to tko će naslijediti vašu imovinu i kako će je naslijediti nakon smrti. Mnogo je različitih načina na koje možete ostaviti svoju imovinu svojim korisnicima - izravno u jednom paušalnom iznosu, u fazama ili fazama, u životnom povjerenju, i sve između njih. Također je važno razumjeti razliku između pružanja malih korisnika u odnosu na pružanje usluga za odrasle korisnike. Osim toga, možete priložiti nizove svojem entitetu i ograničiti način upotrebe vaše imovine.
5. Koji su bitni dokumenti za planiranje nekretnine? Građevni blokovi dobrog stana uključuju Last Will i Testament, Advance Health Care Directive, Living Will i punomoć. Osim ovih dokumenata, kao što je gore spomenuto, neki ljudi mogu imati koristi od uključivanja Revocable Living Trusta kao dijela njihovog plana nekretnine.
6. Koliko često trebate pregledati svoj plan nekretnine? Jednom kada imate svoj plan nekretnine na mjestu, ne možete ga jednostavno staviti u ladicu i zaboraviti na to. Dan u danu i danu će se dogoditi stvari koje će utjecati na vaš plan nekretnina - možete se vjenčati ili razveli, imati djecu ili unuke, izgubiti voljenu osobu, prijeći u novu državu ili kupiti ili prodati posao. Osim toga, državni i savezni zakoni se mijenjaju cijelo vrijeme.Sve ove stvari, i mnoge druge, utjecat će na vaš plan nekretnina. Zato redovito trebate pregledati svoj plan kako biste bili sigurni da još uvijek ispunjava ciljeve planiranja nekretnina.