Koje su kratke prodaje nekretnina?

Iako je kratka prodaja već neko vrijeme, prije 2005., većina ljudi nikad nije čula za kratku prodaju. Ako ste tada zatražili prosječnog domaćeg kupca ili prodavača: što je kratka prodaja, vjerojatno vam to nisu mogli reći. Dakle, ako se pitate što su kratke prodaje, stvarno niste sami.

Najprije shvatite da postoji velika netočna informacija o kratkoročnoj prodaji. Imate uglavnom agente za prodaju nekretnina, tvrtke za kratke prodajne seminare i pravnici koji traže kraće prodajne poslove putem bloganja i objavljivanja na web stranicama koje se bave kratkom prodajom. Pročitat ćete nešto o kratkoročnoj prodaji na jednom mjestu koji će biti u izravnom sukobu s podacima pronađenim drugdje.

To ne znači nužno objašnjenje koje ste primili o kratkoj prodaji pogrešno. To znači da kratka promjena prodaje i pravila se stalno mijenjaju. Kratka prodaja uvijek je u pokretu. Ili, to bi moglo značiti da ste web mjesto na kojem ste bili napisali idioti. Teško je reći.

Koje su kratke prodaje?

Čut ćete definiciju kratke prodaje koju vlasnici nisu zadani, ali to nije točan opis. Svaka kratka prodaja ne zahtijeva zadanu postavku. Nije svaki prodavatelj kratke prodaje u foreclosure.

Kratka prodaja se događa kada banka pristane prihvatiti isplatu za manje od iznosa zajma. Iznos hipoteke nije važan. Ono što je važno je tržišna vrijednost vašeg doma.

Možete napraviti kratku prodaju ako je vaš dom vrijedan više od vaše hipoteke sve dok neto dobici su manji od ukupnog iznosa vašeg kredita. Suprotno uvriježenom mišljenju, vaš dom ne mora biti podvodni dom za napraviti kratku prodaju, iako je većina domova pod vodom.

Što čini kuću kratku prodaju?

To je neto prihod banci koji određuje je li dom kratka prodaja. Ako je neto dobit od prodaje manji od iznosa koji duguje banci, tada je taj dom kratka prodaja. To se može dogoditi čak i ako je dom vrijedan više od hipoteke.

Da biste bolje ilustrirali, zamislite da vaš dom vrijedi 200.000 USD. Vaša hipoteka, recimo, je 190.000 dolara. Na površini, to se ne čini podvodnim ili kratkom prodajom. Međutim, nakon što odbijete troškove prodaje, nemate dovoljno novca za plaćanje hipoteke u cijelosti. Kada utvrdite da troškovi zatvaranja vašeg prodavatelja, uključujući i proviziju, možda ćete saznati da taj iznos može iznositi čak 16.000 USD ili više.

200.000 dolara manje od 16.000 dolara u troškovima zatvaranja jednako je neto od 184.000 dolara. U ovom slučaju imate 6,000 dolara za otplatu hipoteke. Ako imate banku u iznosu od 16.000 dolara i želite ga zatvoriti, možete to učiniti, a onda se ta prodaja neće smatrati kratkom prodajom.

Ako nemate 16.000 dolara i još uvijek želite prodati, možete zatražiti od banke da izvrši kratku prodaju. Ako banka pristane prihvatiti 184.000 dolara prihoda, prodaja će postati kratka prodaja.

Kako se prodaju kratkotrajna prodaja kada prodavatelj nije zadan?

Iako mnoge kratke prodaje uključuju dom u foreclosure, ne svaka kratka prodaja je u tijeku foreclosure. Nije svaka banka zahtijeva prodavača kratke prodaje da prestane plaćati hipoteke. Neki se prodavači mogu kvalificirati za kratku prodaju bez da su zaostali.

S mnogim bankama, to je mogućnost zadane - neizbježna činjenica da ako se domaćin nastavlja na određenom putu koji će vlasnik kuće u nekom trenutku na cesti biti u mogućnosti izvršiti plaćanje hipotekom - koji može kvalificirati prodavatelja. Nije uvijek neophodno da prodavatelj pada za sobom. Ako prodavatelj može napraviti kratku prodaju bez kasnih isplata, što odražava izvješće o kreditnoj kartici, to bi moglo rezultirati boljim FICO-om za prodavatelja.

Postoje i određene banke koje su spremne na stratešku kratku prodaju. To su kratke prodaje u kojima prodavatelj zapravo može priuštiti da zadrži dom i nastavi plaćati, ali ne bira. Koncept strateške kratke prodaje podiže hacke među nekim ljudima koji smatraju da je ova praksa neprihvatljiva. To je zato što neki ljudi vjeruju da imaju pravo nametnuti svoja uvjerenja i moralne stavove na drugu. Svatko ima pravo na vlastita uvjerenja. Nije svatko ima pravo nametnuti ta uvjerenja na drugu.

Jedna banka koja je bila proaktivna u kratkom prodaji je Bank of America. Prodavači bi se mogli kvalificirati za kratku prodaju Banke u okolnostima u kojima bi druga banka mogla odbiti. Ako prodavatelj želi raditi kratku prodaju kratkoročne banke u SAD-u, primjerice, prodavatelj bi trebao kontaktirati kratkog agenta prodaje koji se specijalizirao za kratku prodaju tvrtke Bank of America.