Kupnja kratke prodaje vs foreclosure

Čekanje na odgovor na kratku prodaju može biti frustrirajuće. Kratka prodaja se događa kada vjerovnikov prodavatelj pristane prihvatiti manje od neplaćene hipoteke kako bi olakšao prodaju između prodavatelja i kupca, a banke odluče dugo odlučiti. Neki kratki kupci na usluzi čekaju šest mjeseci ili više za odgovor. Više od pola vremena, odgovor je "Ne, i nemoj dopustiti da vas vrata izlaze na izlaz".

Cijene popisa s popisa nisu realne

Kupci se gravitiraju prema kratkoj prodaji iz dva razloga. Cjenovna cijena je atraktivna i vjeruje da je prodavatelj očajan. Međutim, niti jedno od tih vjerovanja nije nužno istinito. Budući da svaki kratki prodajni dom nije u foreclosure, nije svaki prodavač očajan. Štoviše, prodavači često postavljaju navedenu cijenu nerealno, nadajući se da će se kupci na taj unos nalaziti poput moljaca na plamen.

Kratka prodaja unaprijed odobrena

Način na koji agencija za unos podataka otkriva koliko će niska razina banke biti ako je ponuda već prihvaćena i kupac odlazi. Tek tada agent je slobodan prodati unos kao prihvaćenu kratku prodaju jer banke rijetko otkrivaju dno-line cijenu.

S unaprijed odobrenom kratkom prodajom, čekanje novih kupaca dramatično se skraćuje. Tipično, oko vremena kada prvi kupci odu, prodavači dokumenti već su poslani vjerovniku, a vjerovnik je možda bio blizu izdavanja kratkog pisma o odobrenju prodaje. Nedostajući dokumenti u ovom trenutku su nova ponuda kupaca i kvalifikacije za kredite.

Kratke pregovore o prodaji

Prodavači mogu pristati na bilo koju vrstu ponude kupljene prije njih za potpisivanje, ali nije obvezujuća, osim ako banka prodavača ne odobri ponudu. Nije bitno koje su odredbe u ponudi ako ih banka ne prihvati. Pravi pregovori ne leže s prodavateljem; leži kod pregovarača banke.

Banke se oslanjaju na procjene radne površine i BPO-ovi trećih strana (brokerske cijene mišljenja) kako bi utvrdili vrijednost. Iako banke ne žele slijediti na foreclosure, oni također žele fer tržišne vrijednosti. Agenciji za unos podataka pruža usporedivu prodaju i potkrepljuje cijenu koju je podnio kupac.

Cijena nakon foreclosure

Bilo kupac trebao čekati da imovina prođe kroz foreclosure i biti deeded u banku ovisi o tome ima li dom više ponuda. Ako je više od jednog kupca poslao ponudu, najvjerojatnije će pobijediti najviša i najkvalificirana ponuda.

Ako je kupac jedini ponuđač i banka reagira negativno ili, još gore, uopće ne, možda je u najboljem interesu kupca da pričeka foreclosure. Nema jamstva da banka neće odbiti više ponuda, osobito ako nema dovoljno visoka.

Ponekad banke nisu razumne i završavaju se pucaju u nogu. Imam nekoliko unosa u kojima su banke odbili prihvatiti kratkoročne ponude samo da bi dobili titulu domu kroz foreclosure, koji su potom prodali za desetke tisuća manje.

Možete dobiti pojam o tome što banka može učiniti gledanjem na otvaranje ponuda koje su objavljene u slučaju kuće je u foreclosure. Često banke postavljaju minimalnu ponudu za dražbu. Ako je ta minimalna ponuda iznos koji duguje banci, to govori razumnoj osobi da banka ne prodaje kuću nikome na aukciji.

Budući da razumna osoba ne želi platiti dospjele salda na hipoteku ili bi ta osoba samo isplatila hipoteku i kupila kuću od prodavatelja. Nemojte se obeshrabriti ako banka odbije vašu kratku ponudu za prodaju. Budi pametan. Ponovno pošaljite ponudu i možda ćete dobiti drugačije pregovarača. Agencija za unos može možda poslati revidiranu dokumentaciju u ime prodavatelja koja bi mogla promijeniti način na koji će banka pogledati kratku datoteku za prodaju.

Ako nitko drugi ne podnese višu ponudu - a ako niste, zašto bi itko drugi? - konačno, banka će staviti kuću na prodaju kao REO. Pazite da se ponovo pojavljuje na tržištu kao dom u bankama. Ako je cijena u tom trenutku razumna, kupite je od banke. Najmanje kupci banaka u vlasništvu banaka su relativno uvjereni da će njihove transakcije biti zatvorene u roku od 30 dana ili tako, i najvjerojatnije po mnogo nižoj cijeni.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.}