50 godina hipoteka: niske isplate po cijeni

50 godina hipoteke su zajmovi zakazani za isplatu preko 50 godina. Budući da je kreditni rok tako dugo, mjesečne isplate su vrlo niske u odnosu na druge zajmove. Hipoteke od 50 godina koriste se samo kao sredstva novčanog toka i gotovo nikada nisu isplaćene preko 50 godina. Idemo u detalje o tome kako 50-godišnje hipoteke funkcioniraju i jesu li u pravu za vas.

Osnove 50 godina hipoteka

Najviše 50 godina hipoteka su hipoteka na fiksnoj kamatnoj stopi. Izgrađeni su tako da plaćate zajam preko 50 godina. Ovo je relativno dugačak jer većina hipoteka ima hipoteke od 15 ili 30 godina. Čak i ako 50 godina hipoteke ne držite 50 godina, zajam je dizajniran s 50 godina vremenskog okvira. Teško je pronaći stambene kredite koji su dizajnirani s 50-godišnjim horizontom (ili duže).

Zašto koristiti kredit od 50 godina?

Većina ljudi odabire 50-godišnju hipoteku za nisku mjesečnu uplatu. Ako koristite hipoteku od 15 ili 30 godina, mjesečna će isplata biti veća. Istaknuvši zajam, mjesečna plaćanja dramatično se smanjuju.

Možete gutati s hipotekom kalkulator da biste vidjeli kako to funkcionira. Promijenite vremenski okvir od 15 do 30 do 50 godina i pratite kako se mjesečna plaćanja mijenjaju.

• Kalkulatori hipotekarnih zajmova

Problemi s 50 godina hipoteka

Dok niže mjesečne uplate mogu biti atraktivne, uvijek postoje preokreta. Korištenje 50-godišnje hipoteke znači da ćete platiti više u interesu i ćete graditi kapital iznimno polako. Korištenjem jednog od kalkulatora u gornjoj vezi (ili općenitom kalkulatoru amortizacije zajma) vidjet ćete kako su ukupni troškovi kamata mnogo veći s hipotekom od 50 godina.

Nije samo dulji vremenski okvir koji povećava kamate. Hipoteke od 50 godina također dolaze s višim kamatnim stopama. Očekujte da ćete platiti dodatnih 25% ili više od 30 godina hipoteke.

Ako gledate 50-godišnje hipoteke, morate se zapitati: Ja kupujem više doma nego što mogu priuštiti?

• Koliko dom možeš priuštiti?

Plaćanje zajmova: Amortizacija

Kada govorimo o hipotekom, kao što su hipoteke od 30 godina ili hipoteke od 50 godina, govorimo o tome koliko će dugo trebati platiti zajam. Svakom mjesečnom plaćom plaćate određeni interes i vratite dio salda kredita. S 50-godišnjom hipotekom, vaša posljednja uplata u godini 50 u potpunosti će isplatiti zajam.

Postupak otplate zajma naziva se "amortizacija".

• Kako funkcionira amortizacija

Kada izmijenite dio kredita (kamatnu stopu ili duljinu vremena za povrat, primjerice), promijenit ćete koliko će se brzo amortizirati. Produljenjem vremenskog okvira, zajam se amortizira sporije.

Alternative na 50 godina hipoteka

50-godišnja hipoteka mogla bi biti savršena za vas. Ako obavljate domaću zadaću i tijesno surađujete s vašim zajmodavcem, možete odlučiti da je to najbolja opcija. Međutim, trebali biste razmotriti neke alternative i isključiti ih prije nego što prijeđete.

Ovisno o vašim ciljevima i vašem kreditu, kamate samo krediti mogu ostvariti nešto slično 50-godišnjem hipoteku. Možda imate više sreće u pronalaženju interesa samo za kredit ili 50-godišnju hipoteku ovisno o tržištu. Pogledajte što bankari nude prije donošenja odluke.

• Kako djeluju samo kamatni krediti
• Kalkulator kredita samo za interes

Također biste trebali uzeti u obzir uzimanje manje zajmova i korištenje kratkoročnog kredita. Ako se istezavate kupiti više nego što trebate, kasnije je lakše doći u nevolje.