Oslobađanje Homebuyer nepredviđenih okolnosti

Kažem svim homebuyersima da mogu otkazati potpisani ugovor. Drugi me agenti gledaju na žalost: "Što si lud, zašto biste rekli kupcima da mogu otići?" Zbog kupaca Kalifornije, i zbog toga što kupci imaju pravo znati tu činjenicu. Većina ugovora sadrži nepredviđene slučajeve. Do oslobođenja tih potencijalnih obveza, kupci su slobodni otkazati.

To je glavni razlog što neki agenti za unos su toliko nepopustljivi da primaju hitne slučajeve pravovremeno.

Kad se neizvjesnost napiše u ugovor o kupoprodaji, u ugovoru se također mora navesti kako će se neizvjesnost ispuniti, osloboditi ili ukloniti iz ugovora. Razgovarat ću o tome kako se u Kaliforniji izdaju nepredviđene okolnosti - jer mnoge države slijede slično zakonske ugovore - ali budite svjesni da se vaša država može razlikovati. Za više informacija pročitajte svoj ugovor - da, sve 15 milijuna stranica.

Otpuštanje kućnih potencijalnih kupnji

Oslobađanje nepredviđenih procjenaStandardna ugovora o otkupu nekretnine u Kaliforniji (C.A.R.) otkupljuje kupcu od 17 dana kako bi oslobodio nepredviđene procjene. Taj se vremenski okvir može produžiti ili skratiti u ugovoru. Na kraju tog vremena, ako kupac nije potpisao izdavanje nepredviđenih poteškoća, prodavatelj može otkazati ugovor, nakon što je kupcu dostavio Zahtjev za kupca da izvede, dajući kupcu 48 do 72 sata, obično za obavljanje.

Kupci imaju opcije ako je primljena niska procjena.

Oslobađanje nepredviđenih zajmovaStandardna ugovora o kupoprodaji nekretnina u Kaliforniji, prema zadanim postavkama, daje kupcu 21 dan da otpušta zajam. Taj vremenski okvir može se skratiti ili izvršiti do zatvaranja skupa u ugovoru. Na kraju tog vremena, ako kupac nije potpisao izdavanje nepredviđenih poteškoća, prodavatelj može otkazati ugovor, nakon što je kupcu dostavio Zahtjev za kupca da izvede, dajući kupcu 48 do 72 sata, obično za obavljanje.

Ukoliko je zajam osiguranja na snazi ​​do zatvaranja skupa, kupac može odstupiti od ugovora na dan zatvaranja, ako je zajam odbijen.

Oslobađanje nepredviđenih okolnosti za druge inspekcije i uvjete naslovaS izuzetkom boje na bazi olova, C.A.R. ugovori, prema zadanim postavkama, daju kupcima 17 dana da dovrše sve druge inspekcije, uključujući kućnu inspekciju. Taj se vremenski okvir može skratiti ili produžiti u ugovoru. Na kraju tog razdoblja, ako kupac nije potpisao izdavanje nepredviđenih slučajeva, prodavatelj može otkazati ugovor nakon što kupcu dostavlja Zahtjev za kupca da izvede, dajući kupcu 24 do 72 sata, obično za obavljanje.

Nije neobično za kupce koji kupuju zemljište kako bi zatražili mogućnost da dobije dozvolu za pravo gradnje. Ostali kupci na domaćem tržištu mogu ugovoriti ugovor o mogućnosti stavljanja u bazen. Ove nepredviđene obveze trebale bi sadržavati vremenski okvir ili akciju koju kupac očekuje da otpusti nepredviđene slučajeve.

Ako je kupac pronašao nedostatke u kućnom inspekcijskom izvještaju, kao što su vlažni podrum, mrtvi vjeverice u potkrovlju, gubitak strukturne cjelovitosti ili zdravstveni i sigurnosni problemi, kupac može prodavatelju izdati Zahtjev za popravak. Prodavatelj nije dužan poštovati Zahtjev za popravak i može, po prodavačevoj diskreciji, odbiti. U tom slučaju, kupac ima pravo otkazati transakciju, ponovo prekinuti međusobno prihvatljivu alternativu ili jednostavno krenuti naprijed.

Oslobađanje nepredvidljivosti za prodajuPonekad kupci žele kupiti kuću prije prodaje postojećeg doma. U tom slučaju, oni nude kupiti kuću prodavatelja pod uvjetom da mogu prodati vlastiti dom u određenom vremenskom razdoblju. Većina prodavača, ako prihvate ponudu koja je uvjetovana prodajom, pristavat će kupcu prvo pravo odbijanja ako i kada prodavatelji dobiju drugu ponudu.

Ako prodavači dobiju drugu ponudu i izdaju Zahtjev za kupca da izvedu, kupci mogu poništiti transakciju ili ukloniti slučaj da proda.

Kada kupci odbijaju potpisati otpust iz nepredviđenih okolnosti

U automobilu. Ugovori, ako kupac ne potpiše izdavanje nepredviđenih obveza u određenom vremenskom razdoblju, prodavatelju je dužan tražiti da kupac izvrši. Ako prodavatelj ne traži izvedbu, neizvjesnost ostaje na mjestu i ne istječe. Nisu svi prodavači zahtijevaju performanse, a mnogi agenti za nekretnine zanemaruju nadgledanje nepredviđenih okolnosti.

Nakon što je kupac otpustio sve nepredviđene obveze u ugovoru, kupac je dužan krenuti naprijed s kupnjom. Ako kupac odluči otkazati ugovor, nakon potpisivanja oslobađanja od nepredviđenih okolnosti, prodavatelj ima pravo tražiti zarađenu uplatu novca od kupca i može imati pravo na likvidaciju štete.

Ako se stranke ne mogu dogovoriti o raspolaganju zalaganim pologom, prodavatelj i kupac trebat će riješiti spor, bilo putem arbitraže ili podnošenjem tužbe, ovisno o jeziku u ugovoru. Za više informacija obratite se odvjetniku za nekretnine.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.