Kupnja kuće koja je lako iznajmiti

Kada je vrijeme za prodaju kuće za iznajmljivanje, ponekad neočekivani problemi s kojima se susreću neki prodavači temelje se na činjenici da je kupnja napravljena bez da se posvećuje mnogo zamisli o kupnji kuće koja se lako iznajmljuje. Niti svaki stan za iznajmljivanje započinje kao najam kuće, jer se ponekad ove kuće pretvaraju u najam kada se prodavatelj kreće drugdje i nije spreman ili ne želi prodati.

Kupite kuću u dobroj lokaciji

Zapamti oglas: lokaciju, lokaciju i lokaciju. Nemojte kupiti kuću u problematičnom susjedstvu u kojemu pucaju iz vatrenog oružja noću i onda se zapitati zašto je teško iznajmiti ako ne uživate u sluglordu. Dobra lokacija je uglavnom poželjna i popularna četvrt s dobrim školama, gdje je očigledan žalbeni blok, a vlasnici kuća pokazuju ponos vlasništva.

Ako kupite kuću u susjedstvu s problemima u boji kao što su željezničke pruge u blizini, autocesta iznad ili u blizini zauzetog raskrižja, vrijednost će uvijek biti manja za taj dom zbog svoje lokacije. Poželjni su kućice unutar kratke udaljenosti od putovanja do centraliziranih radnih mjesta ili blizu prijevoza do onih središta za zapošljavanje.

Kupite u susjedstvu vlasnika domova

Najveća moguća tržišna vrijednost obično se dobiva na tržištu domova kod kojih se kuće nalaze. To je zato što će vlasnici kuća platiti premiju za život među ostalim vlasnicima. Ne kupujte na području s velikim postotkom iznajmljivanja, osim ako to područje već nije u velikoj potražnji, kao što je centralno središte grada, blizu posla i prijevoza.

Ponekad jednostavno možete odabrati kuću za iznajmljivanje na ulici gdje uglavnom žive drugi vlasnici kuće. Stanari ne uvijek održavaju dvorišta u istom stanju, s identičnom pažljivo pažnju na detalje koje pružaju kuće. Dom može prikazati odgođeno održavanje jer stanari ponekad ne prijavljuju probleme vlasnicima zbog straha da bilo koji troškovi popravka mogu uzrokovati vlasnika da podiže stanarinu.

Kupite kuću s minimalnom konfiguracijom od 3 spavaće sobe i 2 kupatila

Ne znači da je dom za dvije spavaće sobe teško iznajmljivati, no lakše je iznajmiti 3-sobu, a dom će narediti veći iznos najma. Kuće sa 3 spavaće sobe i 2 kupatila žele privući obitelji i pojedince koji trebaju uzeti cimerice.

Potencijalni stanar koji treba kuću od 2 spavaće sobe može biti u iskušenju da plati malo više za trosobnu kuću, ali stanar koji treba 3 ili više spavaćih soba neće iznajmiti kuću s 2 spavaće sobe. Najbolja vrijednost preprodaju se često nalazi u kućama s 3 ili više spavaonica.

Kupnja novijeg doma protiv starijeg doma često znači manja pitanja popravka / održavanja

S investicijskog gledišta, iako su starije kuće poput onih izgrađenih prije 1950. godine često bolje građene, novije kuće imaju tendenciju manje održavanja. Uređaji, grijači vode, sustavi grijanja, krovovi, vodovod i električni sustavi možda neće biti zamijenjeni u kući koji je izgrađen u zadnjih 5 do 15 godina.

Novije domove obično ne zahtijevaju retrofitting, bilo kao stariji dom. Kodni zahtjevi se ponekad dovedu do dojmova sve dok ne postane neophodno popravak, osobito s obzirom na uređaje za uštedu vode ili niskoenergetske predmete. Imajte na umu da zamjena krova za struganje, na primjer, s krovom sloja sloja, može uključivati ​​uklanjanje podloge i instaliranje novog sloja OSB-a ili šperploče, što povećava troškove.

Provjerite na skrivenim troškovima vlasništva prije otpuštanja nepredviđenih troškova kupnje u kući

Skriveni troškovi vlasništva mogu uništiti potencijalne profite. Saznajte je li dom osiguran i ako je dom za neko vrijeme slobodan možete li kupiti upražnjeno kućno osiguranje i naknadu za tu specijaliziranu politiku. Trebate li potres ili osiguranje od poplava? Pregledajte porezne zapise kako biste utvrdili ukljućuju li porezne stope dodatne naknade koje ne utječu na druge domove u blizini.

Provjerite jesu li ažuriranja dopuštena, pogotovo ako se čini da je dom mogao biti preoblikovan bez dozvola. Provjerite cijene komunalnih usluga i vrste komunalnih usluga. Primjerice, sve-električni dom može se skupljati više od kuće na prirodnom plinu, a dvostruki prozori nude više izolacije od pojedinačnog okna.

Bonus tip : Ako se dom nalazi unutar zajednice koju regulira udruga vlasnika kuće, saznajte postoje li ograničenja za najam, kratkoročno ili dugoročno. Posljednja stvar koju trebate ili želite je kupiti kuću za iznajmljivanje samo da otkrijete da vam HOA zabranjuje ponuditi kuću za iznajmljivanje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.