Zašto neke kućne inspekcije propuštaju presudne elemente

Homebuyers je bušeno u njihove glave da moraju imati kućne inspekcije, ali što izvješće kućnog inspekcijskog nadzora otkriva?

Homebuyers su često u mraku o izgradnji kuće i njegove komponente tako da bi trebao doći kao iznenađenje da imaju poteškoća razumijevanje home inspekcije. Uključena terminologija mogla bi biti složena, premalo ljudi zna razliku između grede i pupka.

Kako bi kupac koji nikad nije posjedovao kuću znao što bi trebao biti uključen u popis za kućne inspekcije? Kako je ona shvatiti koje su vrste nedostataka ozbiljne ili je li njezin domaći inspektor doista provjerio sve bitne elemente?

Što ne pokriva kućna inspekcija

Dio problema je da su sve kućne inspekcije različite i mogu se znatno razlikovati od države do države. Mogu se i razlikovati od županije do županije ili od grada do grada. Mnogo ovisi o kućnom inspektoru i kojoj udruzi, ako ga ima, pripada. Ovaj popis je utvrđen od strane Nacionalne udruge certificiranih inspektora domova (NACHI).

Prvo, to pomaže razumjeti ono što obično nije inspekciju. Domaći inspektori nisu licencirani u mnogim državama, ali njihova standardna praksa obično ne uključuje azbest, radon, metan, zračenje, formaldehid, organizme koji uništavaju drvo, plijesni, plijesni i gljivice, glodavci ili olovo. U nekim državama mogu biti potrebne posebne licence za pregled i prepoznavanje tih problema.

Opći kućni pregled inspekcije Popis stavki

To je rekao, neki aspekti kućne inspekcije su standardni, uključujući i strukturne elemente. To znači izgradnju zidova, stropova, podova, krova i temelja. Pitajte o horizontalnim pukotinama u usporedbi s paralelnim pukotinama. Čini li se temelje sigurno? Je li krov curenja? Je li vatra u potkrovlju?

Također se izvodi eksterna evaluacija, uključujući zidne obloge, uređenje okoliša, gradiranje, nadmorska visina, odvodnja, kolni prilaz, ograde, pločnici, fasada, trim, vrata, prozori, svjetla i posude za vanjsku upotrebu. Ako je vanjska strana prekrivena sporednom stranom, pitajte što je ispod nje.

Krovovi i potkrovlje obično se pregledavaju za oblikovanje, prozračivanje, vrstu krovne konstrukcije, treperenje i oluke. inspekcije nemoj međutim, podrazumijevaju jamstvo o krovnom stanju ili certifikatu krova. Koliko je slojeva na krovu? Kada će ga trebati zamijeniti? Koja je prosječna životna očekivanja krova?

Pitanja vodovoda uključuju identifikaciju materijala koji se koriste za cijevi za napajanje, odvod, otpad i odzračivanje, kao i njihovo stanje. Zahodi, tuševi, sudoperi, slavine i zamke pregledavaju se, ali ne i kanalizaciju. Pitajte je li vodovod bakar i pazite na neispravne spojeve poput onih koji se mogu dogoditi s vodovodom tvrtke Kitec.

Grijači za vodu, peći, klima, radovi kanala, dimnjaci, kamini i prskalice se pregledavaju. Odvojena inspekcija dimnjaka može se provesti ako inspektor sumnja da postoji problem. Nisu svi domaći inspektori provjeravaju prskalice kako bi bili sigurni da rade ispravno.

Inspekcija električnog sustava obuhvaća glavnu ploču, prekidače strujnih krugova, vrste ožičenja, uzemljenja, ventilatora, spremnika, stropnih ventilatora i svjetiljki. Pitajte je li električna ploča na popisu opoziva. Je li to kôd? Ima li prekidač električnih ploča ili osigurači? Poželjni su prekidači. Osigurači su zastarjeli.

Uređaji se pregledavaju, uključujući perilicu posuđa, raspon i pećnicu, ugrađene mikrovalne valjane, odlaganje smeća i, da, čak i detektori dima. Perilice i sušilice obično su uključeni i ako ostanu kod kuće, ali pitaju se da budu sigurni jer su ti uređaji osobna imovina pa ih vlasnik možda planira odnijeti s njim kad ode.

Garaže se pregledavaju za ploču, zidove, stropove, otvore, ulaz, vatrozid, garažna vrata, otvore, svjetla, posude, vanjski dio, prozore i krov. Ako je garaža pričvršćena za kuću, mogla bi također zahtijevati inspekciju štetočina, ovisno o vrsti kredita koji zajmoprimac dobiva. Ima li garaža vatrozid? Da li vrata garaže iz kuće imaju samonosivne šarke?

Kontrolni popis inspekcijskih pregleda koji trebaju servis

Izvješća o kućnoj inspekciji ne opisuju stanje svake komponente, posebno ako je u izvrsnom ili čak dobrom stanju. No izvješće bi trebalo zabilježiti svaku stavku koja je neispravna ili kojoj je potrebna usluga.

Neki ozbiljni problemi uključuju zdravstvena i sigurnosna pitanja unutar razloga, krovovi s kratkim životnim vijekom, peć i A / C kvarovi, nedostaci temelja i vlage ili drenaže.

Kućni inspekcijski popis za provjeru koji bi prodavači trebali popraviti

Moglo bi biti pametnije zaposliti vlastite izvođače ako imate izbor tako da možete nadzirati popravke. Razmislite o poticanju prodavatelja da zaposli najjeftiniji izvođač i da zamijeni aparate s najjeftinijim robnim markama prije izdavanja formalnog zahtjeva za popravak.

Iako kućni inspektori ne žele odbiti otkriti troškove popravka - au nekim slučajevima to odbijaju - nazovite izvođača kako biste lakše utvrdili opseg i trošak za rješavanje manjih problema. Niti jedan dom nije savršen. Svaki dom će imati pitanja navedena ili označena u kućnoj inspekciji, čak i nove.

Problem popravka koji će biti prekidac posla za prvokrevetnog homebuyera ne bi mogao izbiti homebuyer koji je dobro upućen u popravak kuće. Razgovarajte s vašim agentom, obitelji i prijateljima da biste dobili njihova mišljenja.Nazovite nekoliko izvođača kako biste razmotrili koje su vrste nedostataka manje. Možda je jednostavno rješenje dostupno, kao što je zamjena spremnika od 1,99 USD koji može riješiti mnoge probleme s utičnicama.

Pokušaj sebi na leđima, za dobivanje kućne inspekcije. Neki kupci smatraju da su nepotrebni, posebno ako kupuju novu gradnju.

Ako prekidač svjetla ne radi ili klima uređaj puše vrućim zrakom, to su problemi koje možete vidjeti i testirati. Problemi koji vam nisu lako prepoznatljivi - poput kršenja koda, peći koja propušta ugljični monoksid ili neispravnog dimnjaka - su vrste nedostataka koje bi se kućni inspektori mogli identificirati u novom domu. Građevinski poduzetnici također čine pogreške.

Trebate dodatnu pomoć

Kao što možete vidjeti, prosječna kućna inspekcija može biti malo ograničena u opsegu, ili barem ne tako detaljno kao što ste očekivali. Preporučujemo da nazovete određenog stručnjaka prije nego što dovršite kupnju ako imate zabrinutosti zbog bilo kojeg aspekta pregleda.

Vrata koja se neće sasvim zatvoriti možda ne bi bila u izvješću domaćeg inspektora, ali bi mogla signalizirati probleme oko temelja. Strukturni inženjer može vam pomoći ako ste zabrinuti.

Ako se travnjak izgleda neprirodno mokro-spužvasto, ali u posljednje vrijeme nije kišilo - možda je vlasnik upravo vodio svoj sprinkler sustav. Ili možda septička jama na posljednjim nogama. Ispričatelj septičkog sustava može vam reći.

I zapamtite, kućni inspekcijski nadzor nije namijenjen za podizanje azbesta ili drugih toksičnih materijala. Ako imate razloga vjerovati da bi bilo koja od ovih stvari mogla biti problem - a često su i kod starijih domova - razmislite o angažiranju stručnjaka za otrovnu tvar.

Bilo koji broj malih znakova koji zvuče znak može signalizirati velike popravke na horizontu. Zamolite kućnog inspektora da misli da biste trebali donijeti bilo koju vrstu stručnjaka. Kućni bi inspektor mogao čak i savjetovati vas da to učinite ako se brine za određeno područje, ali nije kvalificiran ili ovlašten za daljnje kopanje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.