Što je točno slična nekretnina?

Zamjena 1031 vrijedna je porezna odgoda koja omogućuje investitoru da proda poslovno ili investicijsko vlasništvo i zamijeni ga drugom imovinom "slične vrste". Umjesto plaćanja poreza na kapitalne dobitke na prodaju, investitoru je dozvoljeno korištenje sredstava za stjecanje nove imovine i odgađanje poreza na budući datum. U stvari, investitor prima bespovratni zajam od savezne vlade da bi se koristio za kupnju dodatne imovine koja stvara dohodak.

Određeni zahtjevi IRS-a moraju biti ispunjeni kako bi se iskoristili prednosti za očuvanje bogatstva i prihoda. Izravna prodaja imovine i naknadna kupnja druge investicijske nekretnine ne ispunjavaju uvjete za odgodu plaćanja poreza jer je došlo do prodaje, a ne razmjene.

Definicija slične nekretnine

Kod prihoda od prihoda 1031 (a) definira se slična svojstva kao ona koja su držana za produktivnu upotrebu u poslovanju, trgovini ili kao investicija. Slična vrsta, kako se koristi u ovom kodu, znači imovinu koja je slična prirodi ili karakteru, bez obzira na razlike u ocjeni ili kvaliteti.

Vrste slične nekretnine

Obje iskrcane imovine koja se prodaje i nova zamjenska imovina moraju biti kvalificirana svojstva. To znači da investitor ne može prodati svoje osobno prebivalište i očekivati ​​1031 porezne odgode. Međutim, imovina koja se koristi u poslovanju ili trgovini poreznog obveznika, kao što je poslovno sjedište ili uredski objekt, smatra se kvalificiranom imovinom. Slijede primjeri kvalificiranih 1031 sličnih svojstava i sličnih razmjena:

• Hotel za poslovnu zgradu.
• Poslovno imanje za neprobavljenu nekretninu.
• Industrijska zgrada za višeobiteljsku imovinu.
• Uredska zgrada za trgovački centar.
• Condo jedinica za skladište.
• Farma ili ranč za zgradu stana.
• Duplex za stanara u zajedničkoj investiciji.

Korištenje zemljišta kao slične nekretnine

Osim toga, neobrađeno sirovo zemljište koje se drži za investicijske svrhe može se zamijeniti za nekretninu za iznajmljivanje ulaganja. Evo nekoliko primjera:

• Trgovački centar za sirovo zemljište.
• Nerazvijeno zemljište za industrijsku zgradu.

Bez obzira na to je li zemlja produktivna, poboljšana ili nedirnuta, nije relevantna sve dok se održava kao investicija. Mogu se razmjenjivati ​​bilo kakve mješavine poslovnih zgrada, parkirališta, stambenih zgrada, trgovačkih centara, maloprodajnih trgovina, hotela, motela, farme ili rančevih ili neprobojenih zemljišta. Razmjene ispod 1031 IRS koda ograničene su na imovinu u Sjedinjenim Državama; razmjene u inozemstvo nije bilo dopušteno 1989. Kuća za odmor ili drugi dom koji nije održan kao najam obično ne ispunjava uvjete za razmjenu od 1031.

Ako se poštuju posebna pravila IRS-a, razmjena od 1031 može pomoći poreznom obvezniku izgraditi i sačuvati bogatstvo i imovinu, generirati novac od ulaganja, diversificirati, restrukturirati i konsolidirati imovinu.

Vrijednosnice koje se nude putem tvrtke Pacific West Securities, Inc., članica FINRA / SIPC. Ovaj materijal nije niti ponuda za prodaju, niti traženje kupnje bilo kakve sigurnosti. Informacije su namijenjene samo za raspravu i informiranje. Nije namijenjeno zamjeni nadležnih pravnih, poreznih ili financijskih savjetovanja. Primjenjivi porezni kodovi odnose se samo na savezni zakon i odnose se na savezni zakon. Pojedinačna država može imati vlastite dodatne porezne kodove. Obratite se odgovarajućem poreznom i pravnom stručnjaku u vašoj državi. Ove se informacije pružaju iz izvora za koje se vjeruje da su pouzdani, ali trebaju se koristiti zajedno s profesionalnim savjetima koji su u skladu s vašom osobnom situacijom.