Korak-po-korak vodič za otvaranje probne nekretnine

Pronađite i pročitajte posljednju volju i zavjet dekana

Općenito, postoji osam koraka koje treba slijediti kako bi se otvorila posjedovnica s odgovarajućim državnim sudom, ali neke od koraka mogu se preskočiti ako ostavitelj nije napustio Posljednju volju i zavjet ili ostavio hrpu papira za razvrstavanje.

Nakon što netko umre, ako obitelj zna da je pokojnik proglasio posljednju Volju i Testament, prva stvar koju treba učiniti jest pronaći i čitati izvornu volju.

Kad čitate volju, zabilježite sljedeće: - posebne upute o pogrebu, kremiranju ili pokopu; koji dobiva osobni učinak ostavitelja; tko dobiva neke specifične naslage; tko dobiva ostatke ostavitelja; koji je imenovan kao osobni predstavnik / izvršitelj, povjerenik svih povjerenja stvorenih po volji, i čuvar / konzervator za svaku malu djecu pokojnika; datum i mjesto na kojem je potpisana volja; i koji su potpisali Volju kao svjedoke i javnobilježničke.

Izvorni će se tada pohraniti na sigurno mjesto dok se ne može dati odvjetniku za rješavanje nekretnina. Nadamo se da je netko u obitelji rekao gdje se pohranjuje izvorni Posljednji volji i zavjet, jer pretpostavlja se da ako izvorni volja može " Tada je Testator odlučio ukinuti ga prije smrti:

• Je li vaša posljednja volja i Testament valjan?
• Kako mijenjate svoju posljednju volju i zavjet?

Ako se izvornik ne može pronaći i sumnja se da je ostavitelj pohranio u sef, prijeđite na 2. korak, dovršite korake 3 i 4 i zakazujte sastanak za korak 5.

Što učiniti ako dekan nije učinio volju

Ako ostavitelj nije učinio posljednju volju i zavjet, onda prijeđite na korake 3 i 4 i zakazujte sastanak za korak 5.

02 Napravite potpuni popis korisnika i povjerenika koji su imenovani u volji

Ako je ostavitelj imao Posljednju Volju i Testament, zatim sastavite popis korisnika i fiducijara koji su imenovani u volji (uključujući Osobni predstavnik i, ako je primjenjivo, povjerenik svih povjerenja stvorenih po volji i Guardian / Conservator za bilo koji maloljetnik djeca) i sadržavati što je moguće više sljedećih informacija:

• Ime - kako je navedeno u Posljednjem volji i zavjetu i drugim imenima za koje je osoba poznata
• Adresa za slanje e-pošte
• Telefonski brojevi - dom, posao, ćelija
• Datum rođenja
• Broj socijalnog osiguranja
• Email adresa

Osim toga, ako znate da je inicijalni korisnik ili fiducijarac preminuo, morat ćete dobiti izvornu potvrdu o smrti kako bi se mogla podnijeti sudskom vijeću.

03 Napravite kompletan popis sredstava dekadera

Pronađite važne članke ostavitelja, uključujući bankovne i brokerske izvještaje, dionice i obveznice, police životnog osiguranja, korporativne zapise, naslova automobila i broda i djela. Pogledajte Koji su potrebni dokumenti nakon što netko umre? za detaljni popis konkretnih dokumenata koje ćete morati pronaći.

Iz tih dokumenata sastavite cjelovit popis onoga što je imatelj u vlasništvu, kako se imovina zove, a za imovinu koja ima izjavu vrijednost imovine koja je navedena u izjavi i datumu izjave. Osim toga, poništite prethodne trogodišnje prijave poreza na dohodak.

Ako su važni članovi ostavitelja nered, preskočite korak 4 i zakazujte sastanak za korak 5.

Napravite kompletan popis obveza dekedenta

Koristeći važne radove presudara, napravite potpuni popis svih odgovornosti ostavitelja, što može uključivati:

• Hipoteka
• Linije kredita
• Troškovi stanovanja
• Porez na nekretnine
• Federalni i državni porezi na dohodak
• Krediti za automobile i brodove
• Osobni zajmovi, uključujući studentske zajmove
• Naknade za pohranu
• Zajmovi protiv polica životnog osiguranja
• Zajmovi protiv mirovinskih računa
• Računi kreditne kartice
• Računi komunalnih poduzeća
• Račune mobitela

Nakon što sastavite popis obveza, morat ćete ih podijeliti u dvije kategorije:

1. Obveze koje će biti u tijeku tijekom probate, i
2. Obveze koje se mogu naplatiti u cijelosti nakon otvaranja posjeda probate.

Nakon što podijelite račune u dvije kategorije, pogledajte Kako se dugovi umrlih osoba obrađuju prije i tijekom probnog roka kako bi se utvrdilo koji se računi trebaju uplatiti odmah i koji mogu pričekati dok se nekretnina za probate ne otvori sudskom vještačkom sudu.

Upoznajte se s odvjetnikom za nekretnine

Prije sastanka s odvjetnikom za rješavanje nekretnina, koji se također naziva i odvjetnikom za probate, nadamo se da će obitelj moći dovršiti ili barem uspjeti u dobroj vjeri pokušati završiti korake 1 do 4, jer će to učiniti prvi sastanak s odvjetnikom nekretnina ići brže.

Tko bi trebao biti spreman nazočiti prvom sastanku s odvjetnikom za nekretnine? Ako je pokojnik imao Posljednju Volju i Testament, korisnici i osobni predstavnici imenovani u volji trebali bi planiraju prisustvovati osobno ili barem putem telefona.

Ako ostavitelj nije imao Posljednje Volje i Testament, onda bi nasljednici zakona trebali planirati da prisustvuju. Ako niste sigurni tko su nasljednici zakona, odvjetnik za nekretnine moći će vam reći kada odvjetnik razumije obiteljsko stablo ostavitelja, tako da bi pretpostavljeni nasljednici zakona trebali planiraju prisustvovati.

Naravno, nije svatko otvoren za svoj plan nekretnina, a mnogi će ostaviti gomile dokumenata koji će morati biti razvrstani. Ako je to slučaj, obitelj će morati tijesno surađivati ​​s odvjetnikom nekretnina kako bi shvatila što je ostavitelj u vlasništvu i dugovao.

Osim toga, ako ostavitelj nije napustio posljednju Volju i Testament, onda, kao što je gore spomenuto, odvjetnik nekretnine morat će utvrditi tko ima pravo dobiti imovinu ostavitelja nakon što je razumijeo obiteljsko stablo ostavitelja.

06 Pregledajte i potpišite potrebne dokumente za otvaranje posjeda za ispitivanje

Nakon što odvjetnik nekretnine ima dovoljno podataka za izradu sudskih dokumenata potrebnih za otvaranje posjeda probate, osobni predstavnik / izvršitelj i, ako je primjenjivo, korisnici koji su imenovani u posljednjoj volji i zavjetu ili nasljednici zakona dužni su pregledati i potpisati odgovarajuće dokumente. Iako će ovi pravni dokumenti varirati od države do države ili čak od županije do županije u istoj državi, oni će uglavnom sadržavati sljedeće:

• Peticija za upravu za probne operacije
• Zakletva i prihvaćanje osobnog predstavnika / izvršitelja
• Imenovanje stalnog posrednika
• Joinders, izuzeća i suglasnosti
• Peticija za odricanje od obveze
• Reda priznajući volju za probni rad
• Nalog imenovanja osobnog predstavnika / izvršitelja
• Naručite odricanje od obveznice
• Pisma uprave / pisma Testamentary

07 Pričekajte čuti od odvjetnika nekretnina

Uz pretpostavku da su svi potrebni sudski dokumenti u redu, to bi trebalo potrajati samo nekoliko dana ili tjedana kako bi sudski sudac potpisivao naloge potrebne za priznanje posljednje volje i testamenta ostavitelja (ako ih ima) kako bi utvrdio, imenovao osobni predstavnik / Izvršitelj i izdavanje pisma uprave / pisma Testamentar.

Kada odvjetnik nekretnine primi potpisane naloge od suda, odvjetnik će morati dobiti identifikacijski broj poreznog obveznika za nekretninu. To se može učiniti online na web stranici IRS-a putem pomoćnika EIN-a.

Imajte na umu da, ukoliko sudski sudac zahtijeva da osobni izaslanik / izvršitelj postavi obveznicu, onda odvjetnik nekretnine morat će raditi s osobnim predstavnikom / izvršiteljem kako bi osigurao vezu prije otvaranja posjeda nekretnina.

Osigurati ovjerene kopije probnih zapovijedi svim financijskim institucijama

Nakon što je tajnik za probne putovnice potpisivao pisma uprave / pisma, osobni izaslanik / izvršitelj mora dostaviti ovjerenu kopiju tih pisama i, u nekim slučajevima, izvornu potvrdu o smrti, financijskim institucijama ostavitelja, zajedno s identifikacijski broj poreznog obveznika za nekretninu.

To je ono što će osobnom predstavniku / izvršitelju omogućiti pristup svim financijskim računima ostavitelja. Ako je imovina u vlasništvu ostavitelja, onda će osobni predstavnik / izvršitelj morati izdati ovjerene primjerke Pisma komunalnim poduzećima kako bi dobili korisničke račune prenesene na imovinu.

Iako se ta 8 koraka može činiti prevelikom, to je samo preteča procesu probate. Pravi posao započinje nakon imenovanja osobnog predstavnika / izvršitelja.