Kako obveznice utječu na hipoteke kamatne stope

Obveznice utječu na hipotekarne kamatne stope jer se natječu za istu vrstu investitora. Obje su atraktivne ulagačima koji žele fiksni i stabilni povrat u zamjenu za niski rizik.

Postoje tri razloga zbog kojih su obveznice niske rizike. Prvo, oni su krediti velikim organizacijama, kao što su gradovi, tvrtke i države. Vjerojatnije je da će vratiti zajmove od pojedinaca.

Drugo, ulagači imaju dobar razlog vjerovati da je određena obveznica niskog rizika.

To je zato što agencije za ocjenjivanje obveznica proučavaju svaku tvrtku i obveznice. Izvješćuju o sigurnosti tih proizvoda.

Treće, obveznice se mogu preprodati na javnom tržištu. To su vrijednosni papiri koji su lako trgovati. Investitor ne mora držati obveznicu kroz život zajma.

Investicijski investitori traže predvidljive ishode, no neki su spremni preuzeti veći rizik da bi dobili bolji povratak. Zato postoje razne vrste obveznica. Investitori neprestano uspoređuju rizik od obveznica u odnosu na nagradu koju nude kamatne stope. Najveći prinos, kao što su junk bondovi i obveznice u nastajanju, također imaju najveći povrat. Obveznice s srednjim rizikom i povratom uključuju većinu korporativnih obveznica. Najsigurnije obveznice uključuju većinu municipalnih obveznica i američke trezorske bilješke.

Sve ove obveznice natječu se s hipotekama za investitore. Ali Treasurys imaju najveći utjecaj na kamatne stope na hipoteke. Ako su stope riznice preniske, druge obveznice izgledaju kao bolje investicije.

Ako se stope rasta rizika povećavaju, druge obveznice također moraju povećati svoje stope kako bi privukle ulagače.

Obveznice trezora utječu na hipotekarne stope više od bilo koje druge obveznice

Hipoteke su veći rizik od većine obveznica. Glavni razlog tome je da su oni duži od 15 godina ili 30 godina. Najpopularnije obveznice koje također imaju dugoročne uvjete su američki Treasurys.

Ponuđeni su na 10, 20, 30 i 30 godina. Banke drže kamatne stope na hipoteke samo nekoliko bodova više nego trezorske bilješke. Budući da su savezne vlade jamčile blagajničke note, one su iznimno sigurne. Kao rezultat toga, investitori ne zahtijevaju visoke stope. Mnogi investitori odabiru hipoteke jer daju veći povrat od Treasurys.

Kako se kamatne stope na američke trezorske zapise povećavaju, to znači da banke mogu podići kamatne stope na nove hipoteke. Homebuyers će morati platiti više svaki mjesec za isti zajam. Njima ih manje troše na cijenu kuće. Obično, kada se kamatne stope povećavaju, cijene stanova pada.

Treasurys samo utječu na hipoteke s fiksnom stopom

Prinosi riznice samo utječu na hipoteke s fiksnim stopama. 10-godišnja bilješka utječe na 15-godišnje konvencionalne zajmove, dok 30-godišnja obveznica utječe na 30-godišnje zajmove. Kada se stope riznice rastu, tako se i stope na tim hipotekama. Banke znaju da mogu povisiti stope nakon što njihova primarna konkurencija.

Federalna rezerva utječe na kratkoročne i podesive hipoteke. Federalni rezervat postavlja cilj za stopu hranjenih sredstava. To su stopa koje banke međusobno naplaćuju preko noćenja kredita potrebnih za održavanje njihove obvezne pričuve. Stopa hranjenih sredstava utječe na Libor.

To je stopa koju banke međusobno naplaćuju za jedan, tri i šestomjesečni zajam. To također utječe na premijsku cijenu. To je stopa koju banke naplaćuju svoje najbolje kupce. Iz tih razloga, stopa povrata sredstava utječe na zajmove s podesivim stopama. Obično se redovito poništavaju.

Zašto niži riznički rizici nisu utjecali na stambeno zbrinjavanje u 2013

U 2012. i 2013. godini cijene stambenog prostora počele su se smanjivati ​​s padom od 33 posto zbog velike recesije. U mnogim područjima, cijene su se udvostručile za samo godinu dana. To je bio signal koji su tražili mnogi investitori nekretnina. Kako su cijene porasle, ponovno su osjetile da je stanovanje dobra investicija. Mnogi od tih kupaca koristili su gotovinu, koja je sjedila na marginama ili uložila u druge robe poput zlata. Ovi investitori nisu brinuli hoće li se kamatne stope povećati jer nisu imale potrebne hipoteke.

Ostali homebuyers trebali su hipoteke, ali su znali da još uvijek ima dosta mjesta za rast cijena stanova. Osjećali su se uvjereni da je nekretnina i dalje bila zdrava investicija, čak i ako su kamatne stope porasle. Kako su se vrijednosti prodanih proizvoda povećale, mnogi vlasnici kuća koji su bili naopačke na njihovu hipoteku mogli bi konačno prodati tu kuću i kupiti novi.

Posljednje, ali ne manje važno, kako se gospodarstvo nastavilo poboljšavati, mnogi su se ljudi prvi put godinama vraćali na posao. Živjeli su s rodbinom ili prijateljima i konačno bi mogli priuštiti da se presele i kupuju kuću. Dakle, iako su veće kamatne stope obveznica povećale rast hipoteke, nije usporilo stambeno tržište.

Kada su hipoteke utjecale na treasurys

Financijska kriza 2008. godine pritisnula je riznicu riznice na 200 godina niske. To je bio jedan od rijetkih slučajeva da su stope hipoteke utjecale na stope američke trezorske stope. Potražnja investitora za vrijednosne papire pod hipotekom stvorila je krizu. U konačnici je došlo do najteže recesije od Velike depresije. Ulagači diljem svijeta pobjegli su u ultra siguran Treasurys. Njihova je potražnja dopustila američkoj vladi smanjenje kamatnih stopa na Treasurys.

Što su hipotekarni vrijednosni papiri? To su vrijednosni papiri koji se podupiru hipotekama koje banke odobravaju. Umjesto da ih držite 15 godina do 30 godina, banke prodaju hipoteke Fannie Mae i Freddie Mac. Te dvije tvrtke u državnom vlasništvu grupiraju ih zajedno i prodaju ih na sekundarnom tržištu. Tamo ih hedge fondovi i velike banke kupuju kao investicije.

Financijska kriza pokazala je da su mnogi vrijednosni papiri s hipotekama bili rizični. Oni su sadržavali visoku i neobjavljenu razinu subprime hipoteka. Kada su cijene kuća pala u 2006. godini, ona je pokrenula zadane postavke.Rizik se proširio na investicijske fondove, mirovinske fondove i korporacije koje su u vlasništvu tih derivata. To je stvorilo financijsku krizu i recesiju.

jan Dubina: Kako obveznice utječu na burzu | Kako obveznice utječu na gospodarstvo SAD-a