Polica osiguranja naslova - pregled

Da bismo razumjeli naslov osiguranja i politike osiguranja naslova u Americi, pogledajmo lanac naslova i kako tvrtke za naslov pretražuju javne evidencije. Tvrtke za osiguranje od naslova nisu baš zabrinute tamo gdje su dinosauri nekoć živjeli, jesu li naši preci pješačili preko Bering Straighta ili gdje su naseljavali američka indijska plemena. Pretraga po naslovu počinje s kada je vlada Sjedinjenih Država ukrao zemlju, mislim, tvrdio je - iz SAD patent - i krenuti naprijed iz te točke.

Budući da su ljudi uključeni u snimanje transakcija i planiranje parcela zemljišta, puno može poći po zlu. Hej, neželjeni udarac. Želite osiguranje naslova jer će vas zaštititi od nedostataka i ljudske pogreške.

Pretraživanja nekretnina i javne evidencije

• Prijenos imovine najprije je zabilježen abecednim redom u zasebnim knjigama darovatelja i darovatelja.
• Knjige su teške za podizanje i prašinu.
• Županijske evidencije često se čuvaju na lokalnim sudom ili na službeniku registrara.
• Danas se većina zapisa pohranjuje na računalu.

Podjela zemljišta

• Rano djelo uključivalo je velike dijelove zemlje poznate kao mjesta.
• Gradovi sadrže 36 dijelova i šest milja za šest milja.
• Sekcije mjere jednu milju za jednu milju i sadrže 640 hektara.
• Polovica odjeljka je 320 hektara.
• 1/4 dijela je 160 hektara.
• 1/4 sekcija od 1/4 odjeljka je 40 hektara.
• Areen je 43.560 četvornih metara

Osnove pretraživanja naslova

• Pretraživanja naslova započinju najnovijim djelom, tražeći nazad podnositelja stana (osoba koja sada drži naslov) natrag u vremenu, sve dok se ne nalazi djelo kada je primatelj stekao imovinu.
• Zatim se ime davatelja koncesije pretražuje natrag u vremenu u knjizi darovatelja kako bi pronašlo kada je davatelj prava stekao titulu kao darovatelj.
• Taj se proces nastavlja, a tijekom vremena opis nekretnine uključuje veće i veće parcele.
• Na kraju, pretraživač pronađe U.S. patent.

Drugi čimbenici koji utječu na naslov

Postupci utemeljuju lanac naslova, ali ponekad su ti lanci slomljeni. Osim toga, tražitelji naslova također traže rekonstrukcije (dokaz da se teret naplaćuje) i traže servisiranje, prava na putu, CC & R, ostale elemente koji utječu na vlasništvo nad imovinom. Evo više zapisa koji se pretražuju zajedno za naslov:

• Brakovi
• Potvrde o smrti
• Porezna prodaja

Pokrivenost osiguranjem naslova

Ovisno o tvrtki s naslovima, potrošači mogu birati između različitih opcija, no tri glavna izbora su vlasnici, posuditelj i produljeni pokrivenost.

• Pokrivenost temeljnim vlasničkim naslovom:

1. Očistite naslov nekretnine
2. Nepravilni potpisi na dokumentima
3. Krivotvorenje, prijevara
4. Neispravno snimanje
5. Ograničavajući savezi
6. Ograničenja ili prosudbe

• Pokrivenost politike osnovnih zajmodavaca:

1. Mehaničareve naknade i neprijavljene naknade
2. Nenormirani servisi i pristupna prava
3. Nedostaci i ostali neprijavljeni dokumenti

• Pokrivenost proširenog vlasnika

1. Povrede građevinske dozvole od prethodnih vlasnika
2. Područne karte
3. Povrede Saveza iz prethodnih vlasnika
4. Živa povjerenja
5. Oštećenje strukture iz ekstrakcija minerala
6. Raznolikost prekoračenja i krivotvorina nakon izdavanja naslova

Tko plaća za osiguranje polica za naslov?

• To ovisi o vašem lokalnom običaju.
• Može se razlikovati od županije do županije, ali je također moguće preuzeti u ponudi za kupnju.
• Prodavači i kupci ponekad podijele naknadu za vlasničku politiku.
• Obično, kupac plaća za pokriće vjerovnika.

Koliko dugo vrijede pravila za naslov?

Zauvijek, teoretski. Ako namjeravate preprodati nekretninu u roku od nekoliko godina, pitajte svoju tvrtku o naslovu o pokriću veziva. Neke tvrtke će vam prodati politiku veziva uz naknadu za 10% više, iako se ta praksa polako prekida. Ako je možete dobiti, povezivač je dobar za dvije godine, a naknada za novu politiku kupca bit će razlika između onoga što ste kupili nekretninu i cijene po kojoj je prodana. Drugim riječima, dobit ćete bonus za količinu pokrića koju ste kupili prema vlastitim pravilima o vlasničkom vlasništvu.

Koliko često plaćaju premije osiguranja polica?

Jednom. Naknada se plaća kada kupujete. Nikad to više nećete platiti. Osiguranje polica za naslov je najbolje polica osiguranja koju ikada možete kupiti.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}