Što je nekretnina za kratku prodaju?

Jednostavan odgovor na kratku prodaju je kratka prodaja nekretnina koja mreža vjerovniku manje od iznosa koji je dužan zajmodavcu nakon što su plaćeni svi troškovi prodaje. Sam hipoteka ne mora biti podvodna da bi se kvalificirala za kratku prodaju ako troškovi zatvaranja transakcije ne ostavljaju dovoljno novca na stolu da bi isplatili hipoteku.

Kratka prodaja može biti podvodni dom, zgrada stanova ili čak prazna zemlja. Ako postoji hipoteka koja je veća od tržišne vrijednosti kuće, ta se imovina smatra kratkom prodajom, pod uvjetom da se zajmodavac slaže.

Mnogi ljudi ne shvaćaju da se kratka prodaja može dogoditi kada troškovi zatvaranja smanji iznos isplate banke. Na primjer, dom može biti apsolutno kratka prodaja, ako je prihvaćena prodajna cijena veća od hipoteke, ali nije dovoljno visoka da plati sve troškove zatvaranja i provizije. Nadalje, u nekim slučajevima koji uključuju dva hipoteka, prodajna cijena mogla bi biti dovoljno visoka da isplati postojeću hipoteku, ali još uvijek nedostatna za potpuno plaćanje dospjelog salda na drugoj hipoteku.

Ako postoji zatajenje manjka, to je kratka prodaja ako prodavatelj ne prekorači tu prazninu s vlastitim sredstvima.

Kratka prodaja je povlastica, a ne pravo

Nisu svaka imovina kvalificirana kao potencijalna kratka prodaja u očima banke. Banka mora pristati na kratku prodaju. Banke nisu obvezne odobriti kratku prodaju. Banke će odobriti kratku prodaju ako banka smatra da je u najboljem interesu banke da odobri kratku prodaju.

U najboljem je interesu banke odobriti kratku prodaju ako bi banka donijela više novca putem kratke prodaje, a ne isključiti. Procjenjuje se da bi banke mogle uštedjeti 25% do 30% na troškove foreclosure kako bi se odobrila kratka prodaja u odnosu na foreclosure, no neke smjernice ulagača čine ga profitabilnijima kako bi banka isključila.

Što je potrebno za kratku prodaju?

Većina kratkoročnih prodajnih transakcija obrađuju agenti za nekretnine koji se specijaliziraju za kratkotrajnu prodaju. Postoji 4 ključna sastojka za kratku prodaju; međutim, također su moguće strateške kratke prodaje, one bez teškoća. Ono što čini kratki posao prodaje su sljedeće:

• Podvodni dom
• Voljna kratka banka za prodaju
• Prodavač s teškoćama
• Kupac spreman kupiti kuću

Koju ulogu igraju agencije za nekretnine u kratkoj prodaji?

Neki agenti za nekretnine bacaju domove na tržište koje nikada neće zatvoriti kao kratku prodaju. To je zato što agenti nisu uvijek kvalificirani za kratke prodaje prodavača. Neki agenti sugeriraju nerealno niske cijene oznaka na kratkoj prodaji, koju banka nikada neće prihvatiti. Mudro je odabrati iskusnu agenciju za kratke prodaje koja je zatvorila najmanje 100 kratkih prodaja. Evo što agent u kratkom prodaji:

Određuje vrstu kratke prodaje. Postoje mnoge vrste kratkih prodaja, od kratke prodaje Fannie Mae do redovnih, ne-GSE HAFA-a do tradicionalne kratke prodaje, a još malo između njih.

• Prikuplja potrebne papire i predaje kratki prodajni paket banci. Ponekad agenti eksternaliziraju ovaj dio procesora koji bi mogli angažirati treću stranu da pregovara kratku prodaju, ali volim osobni, hands-on pristup.
• Pomaže prodavatelju na cijenu kratkog prodajnog doma. Cijena mora biti dovoljno atraktivna da potiče kupca da pričeka kratko odobrenje prodaje, ali dovoljno visoka da zadovolji BPO banke.
• Stavlja dom na tržište. Posrednik mora dostaviti sve ponude primljene od prodavatelja. Neke ponude bit će lowball ponuda jer kupci ne znaju bolje.
• Pregovara o kratkoj prodaji. Ponekad će prodavači zaposliti odvjetnika za kratkotrajnu prodaju, ali često, u državama gdje je to dopušteno, to je agent koji pregovara s bankom u ime prodavatelja. Prodavatelju upućuje pismo kratkog odobrenja prodaje. Većina prodavača želi oslobađanje od odgovornosti i nema nedostatak za kratko prodajom. Državni zakoni reguliraju uvjete u pisama odobrenja.

Prodavači bi uvijek trebali dobiti pravne i porezne savjete prije nego što dovrše kratku prodaju.