Što je otpust odgovornosti za kratku prodaju?

Postoji mnogo dobrih razloga za kratko prodajom, ali jedan od najvažnijih razloga je dobiti oslobađanje od odgovornosti. Zašto želite osloboditi odgovornosti u kratkom prodaji? Jer bez nje, banka može imati pravo naplatiti saldo zbog kojeg prodavatelj nije platio.

Kada zajmodavac pristaje na kratku prodaju, uglavnom dolazi do ove odluke jer je to više profitabilno za banku da izvrši kratku prodaju nego da ga isključi. Internet svibanj ili svibanj ne zahtijevaju da prodavatelj ima financijske poteškoće, ali sigurno dom je podvodni.

U kratkom prodaji, banka se obvezuje otpustiti zajam u zamjenu za primanje manje od iznosa koji duguje. No, to ne mora nužno osloboditi prodavatelja. Otpuštanje zajma od imovine i otpuštanje prodavatelja su dvije različite stvari. Ako dugujete banci 200.000 dolara, ali vaš dom vrijedi 75.000 dolara, banka može prihvatiti 75.000 dolara i otpustiti zajam. Međutim, bez oslobađanja od odgovornosti, mogli biste otkriti nekoliko godina kasnije da banka sada dolazi nakon vas i zahtijevaju da plaćate razinu od 125.000 dolara.

Otpuštanje odgovornosti i pismo odobrenja za kratko prodavanje

Kratko pismo odobrenja za prodaju ima ključ. Ovo pismo odobrenja upravo to očekuje od banke. Izrađuje sljedeće pojmove, među ostalim razmatranjima:

• Prihvatljiva prodajna cijena
• Najveće dopuštene provizije
• Maksimalni troškovi zatvaranja
• Minimalni neto dobit
• Završni datum

Ne svako kratko pismo odobrenja prodaje sadrži otpust odgovornosti. Zapravo, neka odobrenja ne upućuju na oslobađanje od odgovornosti. Odvjetnici kažu da, ako se to ne riješi, onda zajmodavac može zadržati sva prava koja su zajmodavcu dostupna pod federalnim i / ili državnim zakonom kako bi se provela odluka o manjkavosti.

Nemojte nikada potpisati kratko pismo odobrenja za prodavanje bez molbe odvjetnika da ga pročitate i dajete pravni savjet. Nemojte pitati svog agenta, jer ako vaš zastupnik nije odvjetnik, taj agent nema licencu za pravni savjet. Protivno je zakonu da agencija za posredovanje u prometu nekretninama otkloni pravne savjete.

Kažem klijentima da ako vidim da njihovo kratko odobrenje za prodajno odobrenje sadrži oslobađanje od odgovornosti, ne mogu ih savjetovati. Kažem im da nazovu odvjetnika. Ako je pismo nejasno ili nije točno naznačeno, predložit ću da se prodavatelj obratio odvjetniku da pokuša dobiti oslobađanje od odgovornosti. Ni pod kojim uvjetima ne dajem pravni savjet.

Neću biti zapanjen kad čujem da prodavači podnose tužbe protiv njihovih agenata za nekretnine jer su ti agenti uvjeravali da zajmodavac neće ići nakon presude nedostatka. Čak iu Kaliforniji, gdje imamo sreće da imamo određene zajmove koji se ne podmiruju, taj se povrat sredstava obično odnosi na foreclave, a ne na kratke prodaje. Drugim riječima, prodavatelj koji je napravio kratku prodaju na kupnju novca zajam nema jamstva da će kratki zajmodavac prodati ih pustit će, osim ako vjerovnik izričito oslobodi prodavatelja.

Imamo Odjeljak 580e civilnog zakonika u Kaliforniji, dodao je 1. siječnja 2011., ali to još nije testirano na sudu, a ne odnosi se na sekundarno financiranje niti na prethodne godine.

Vrste verbiage u kratkom odobrenja prodaje Pozivi adresiranje oslobađanje od odgovornosti

Iako vam ne mogu pružiti svaku zamisljivu vrstu oslobađanja od odgovornosti ili neizvršavanje odgovornosti u kratkim pisama za odobrenje prodaje, evo nekoliko primjera. Neke od tih izjava oslobađaju prodavatelja; neki ne nude nikakvu vrstu oslobođenja od odgovornosti.

• Po primitku banke od $ XXXXXX, banka će pustiti založno pravo i naplatiti preostali dug kao naplatu.
• Banka je odobrila diskontiranu isplatu. Ništa u ovom pismu ne smije se tumačiti na način da prejudicira, odriče se, mijenja ili mijenja bilo koju od bančinih prava ili pravnih lijekova ili pravnih lijekova u prikupljanju cjelokupnih dospjelih iznosa.
• Banka izdaje suglasnost da proda predmetnu imovinu koja će rezultirati kratkom isplatom hipoteke. , , I odreći će se prava na nedostatke, ako je primjenjivo.
• Po primitku ove uplate, dužnost će se prijaviti kao "isplaćena u cijelosti za manje od punog računa" svim kreditnim agencijama.
• Dužnik mora potpisati priloženu potvrdu svim uvjetima navedenima u ovom odobrenju i mora priznati da banka zadržava sva prava na nedostatke kako je navedeno u bilješci, povjerenju i / ili sigurnosnom sporazumu i lokalnim i saveznim zakonima.
• Banka se obvezuje prihvatiti u ovjerenim sredstvima $ XXXXXX kao plaćanje u cijelosti uz zajam. Osim toga, banka će izvješćivati ​​o iznosu opozvanog iznosa u unutarnjem sustavu prihoda.
• Banka može izvršiti presudu o nedostatku za različite primljene uplate i ukupnu dospjelu dugovanja, osim ako nije drugačije dogovoreno ili zakonom zabranjeno ako se kratkoročna prodaja zatvara na gore navedeni kredit.
• Nakon primitka sredstava, banka će pustiti založno pravo, a bilanca nedostatka će biti prijavljena kao naknada za naplatu.
• Nakon primitka dogovorenog iznosa, banka će odstupiti preostali dug od gore spomenutog zajma i otpustiti dužnika od daljnjih obveza te se odriče svih prava na daljnju prosudbu ili nedostatak.

Ako vam banka ne daju otpuštanje odgovornosti, možda ćete morati ponuditi doprinos prodavatelja kako biste potaknuli banku da joj pruži jamstvo. Ponekad ćete dobiti pregovarača koji ne razumije bankovnu politiku. Ako smatrate da banka nema pravo provoditi odluku o nedostatku, a banka vas odbija puštati, možda ćete morati eskalirati datoteku supervizoru da biste dobili izdanje.Ali ako sve ostalo ne uspije, vaša najbolja stvar je da zamolite odvjetnika da dobije odgovornost za vas ili barem objasni svoja zakonska prava ako se ne može dobiti oslobađanje od odgovornosti.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.