Povrede ulaganja u nekretnine s nekretninama

Odlučili ste prodati svoju investicijsku imovinu. Razmišljate o tome da ga unesete s realtorom. Iako postoji mnogo stručnjaka pri upisu u nekretnine za prodaju vaše imovine, postoje i određene negativne stavke koje biste trebali znati. Ovdje su kontra koje treba uzeti u obzir prilikom unosa vaše investicijske nekretnine s realtor.

komisija

Prvi negativni popis vaše investicijske nekretnine s realtor je da morate platiti realtor's proviziju. Možete platiti bilo gdje između tri i deset posto kao proviziju. Iznos provizije ovisit će o brojnim čimbenicima, kao što su vrijednost kuće, kao i uvjete ugovora s kojima ste pregovarali s realtorom.

Kada faktor u realtor je proviziju, može brzo jesti u bilo koju potencijalnu dobit ćete napraviti na prodaju investicijskog vlasništva. Kao primjer, realtor naplaćuje 10 posto provizije. Prodajna cijena vaše imovine iznosi 500.000 USD. To znači da realtor ima 50.000 dolara kao proviziju. Ako faktor u iznosu od 425.000 dolara u zajmovima koje morate isplatiti prodajom imovine i realtorovom komisijom od 50.000 dolara, ostvarit ćete samo 25.000 dolara od prodaje. To je polovica onoga što će realtor napraviti!

Morate utvrditi je li imovina koju realtor donosi vrijedna njihovih troškova.

Dugoročni ugovor

Još jedan propast uvrštavanja vaše imovine u realtor je da možete biti zaključani u dugoročni ugovor. Mnogi REALTORS neće preuzeti vaše poslovanje ako ne pristanete učiniti ekskluzivni popis s njima. To znači da tu imovinu ne možete upisati nikome dok ne istekne ugovor s njima. Na primjer, realtor može zatražiti ekskluzivni popis od tri mjeseca s njima kako bi se pristali preuzeti vašu tvrtku.

Potpisivanje dugoročnog ugovora može biti loše ako odlučite da realtor nije u redu za vas. Vi svibanj osjećati realtor ne radi dovoljno teško, nije cijene unos točno ili ste jednostavno ne mogu dobiti zajedno s njima na osobnoj razini.

Može biti teško odstupiti od ugovora bez zakonskih posljedica, tako da možete biti prisiljeni čekati trajanje ugovora, a vaša imovina sjedi na tržištu. Ako je moguće, možda biste željeli napraviti jedan mjesec testni popis s realtorom kako biste vidjeli osjećate li se ugodno s njima prije nego što ste počinili nešto dugo. Također možete odabrati da rade s realtors koji ne zahtijevaju ekskluzivni oglasi, međutim, zamka ovdje je da ovi REALTORS svibanj ne čine vaš unos glavni prioritet.

Pogrešno

Drugi problem s kojim možete naići ako navedete svoj investicijski posjed s realtorom je taj što im se popis nalazi na pogrešnoj cijeni.

• Overprice- Prodavač nekretnina može cijenu vaše imovine iznad stvarne tržišne vrijednosti imovine. Mnogi realtori to rade kako bi pružili određenu prostoriju za pregovore. Međutim, ako je cijena unosa previsoka iznad tržišne vrijednosti, potencijalni kupci možda neće ni smetati gledanju imovine. Dulje imovine sjedi na tržištu, ometa unos i možda ćete morati lakše pronaći kupca bez znatnog snižavanja cijene.
• Underprice- Nekretnina bi mogla popisati vašu nekretninu pod pravičnom tržišnom vrijednošću nekretnine. To bi moglo biti jer realtor ne zna istinsku tržišnu vrijednost imovine jer nema puno dostupnih comps-a ili zato što pokušavaju brzo prodati imovinu. U svakom slučaju, ova niža cijena unosa rezanja je u potencijalnu dobit koju možete ostvariti na imovini.

Pogotovo s velikim povjerenstvom koje realtor naređuje, očekujete da točno cijene vašu imovinu. Netočna cijena koja bi mogla utjecati na vašu dobit je jedan negativni od iznajmljivanja realtor.

Svibanj nemaju stručnost s ulaganja u nekretnine

Realtors su prodavači. Nekretnina može vas navesti da vjerujete da imaju veliko iskustvo prodaje multifamily svojstva. Međutim, kako prođu tjedni, shvaćate da nemaju pojma što rade. Vaša imovina sjedi na tržištu tjedan dana nakon tjedan dana, a realtor ne može pronaći zainteresirane kupce.

Ako je vaša investicijska nekretnina jedna obiteljska kuća ili čak i dvije obitelji, realtorsima je lakše pronaći zainteresirane kupce. Međutim, veće višeobiteljske i komercijalne nekretnine mogu zahtijevati realtor s opsežnim znanjem i kontaktima s kupcima i prodavačima na ovom određenom tržištu. Ove vrste svojstava često se mogu navesti na aukcijama nekretnina. Baš kao što postoje računovođe koji se specijaliziraju za pripremu poreza za investicijske nekretnine, postoje posrednici koji se specijaliziraju za prodaju investicijskih nekretnina.

Svibanj ne biti dobar realtor

Konačni popis uvrštavanja nekretnine s realtorom je da realtor jednostavno ne mora biti dobar u svom poslu. Možda su preuzimali previše unosa i stoga nisu u stanju posvetiti odgovarajuću pozornost vašoj imovini. Oni možda nemaju odgovarajuće znanje o vašoj imovini ili susjedstvu.

Možda su neprofesionalni u načinu na koji se bave s vama ili potencijalnim kupcima. Možda će vam biti teško raditi s njim i potencijalnim kupcima na pogrešan način. Mogu biti samo lijeni i malo se truditi da proda vašu imovinu. Kad god zaposli nekoga da učini bilo što, stavljaš svoju vjeru u njih i vjeruješ da mogu i da će ispuniti ono što su obećali.