Da li zaista trebam uplatu kada kupim kuću?

Tradicionalno, morate imati uplatu od 10 do 20 posto troškova vašeg doma spremljenog prije nego što kupite kuću. Hipotekarni zajmodavci učinili su to kako bi zaštitili sebe jer je ukazivao na to da ste bili odgovorniji s njihovim novcem. Također ih je zaštitio jer nisu odobrili punu vrijednost vašeg doma, a ako biste imali zadane uvjete za kredit, imali bi veću vjerojatnost da će se potpuno oporaviti od gubitka. Međutim, posljednjih godina stvari su se promijenile. Mnogi ljudi bi uzeli dva zajma kako bi izbjegli PMI i još uvijek nemaju kapara na njihovom domu.

Neke banke također nude 100 posto financiranja za dom. Drugi se parovi mogu kvalificirati za FHA zajam, što eliminira potrebu za velikim predujamom. Banke su počele ponuditi hipoteke s lakšim kvalifikacijama, ali to možda nije najbolja opcija.

Bolje je uštedjeti uplatu za vaš dom ako je moguće. Postoji nekoliko razloga da je ovo bolji pristup kupnji kuće. Jedan od razloga je to što dokazuje da ste financijski spremni i odgovorni za kupnju kuće. Kada kupujete kuću, vi ste odgovorni za sve troškove održavanja koji se odnose na kuću. Morat ćete platiti za popravke i osiguravajuće kuće. Spremanje uplate predujma dokazuje sebi i banci da ste u mogućnosti izvršiti te žrtve.

Često će vaša hipoteka biti više nego što plaćate u najamninu, a samim sebi pokazuje da ste spremni biti financijski odgovorni.

Drugi razlog da imate uplatu je da vas štiti u slučaju da se morate kretati, a stambeno tržište je pao. Mnogi ljudi ne mogu prodavati svoje domove jer su kupili kuću bez uplate kada su cijene stanova bile na vrhuncu, a sada im duguju više nego što im je vrijedno kuće. Nema lijep način iz ove situacije. Ili ćete izgubiti puno novca ili ćete uništiti kredit, ili ćete učiniti oboje. Toliko ljudi visi na svoje domove, nadajući se da će se situacija popraviti.

Upotreba predujma ne u potpunosti vam spriječi da se to dogodi, ali ako vaša kućna vrijednost ne padne više od dvadeset posto, vi ste u boljoj situaciji.

Drugi razlog je da ne želite požaliti što kupujete svoj dom. Osim što pokazuje da ste financijski spremni kupiti kuću, ušteda za predujam omogućit će vam da kupite kuću za koju želite i nećete požaliti kupnju. Plaćanje unaprijed može povećati veličinu kuće koju si možete priuštiti, a to vam može pomoći da se na bolje mjesto. U osnovi, to vam daje više izbora, jer ćete se i dalje kvalificirati za isti iznos na hipoteku, predujam je dodatni novac koji može povećati vašu kupovnu moć.

Kada su stope hipoteke niske, možda ćete sada osjećati pritisak za kupnju kako biste mogli uštedjeti novac u životu svog kredita. Istina je da možete uštedjeti novac, ali ne možete vidjeti budućnost. Ne znate hoće li se cijene kuća povećati ili ako padnu ponovno. Ne znate hoće li se iznenada morati preseliti zbog posla ili novog posla, a onda ćete morati prodati, ali možda nećete moći zbog toga koliko dugujete kući. Vaša predujam je neka dodatna podloga između vas i nepoznatog.

Kada odlučite da ste spremni kupiti kuću, trebate se pobrinuti da odaberete najbolju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom. Podesiva stopa hipoteka uzrokovat će vaše otplate hipoteku kako bi se povećala kamatna stopa. Prije nego što zatvorite trebate imati dobar kućni pregled. Osim toga, morat ćete dobiti osiguranje vlasnika kuće. Konačno, počnite štedjeti novac za kućne popravke. Trebat će vam novac za novac za popravke vodovodnih plinova i velike popravke. Upotreba ovog dijela mjesečnog proračuna učinit će upravljanje vašim financijama puno lakše.