Odbitak poreza za troškove kada prodajete kuću

Unutarnji prihodni kod nudi izuzeće od poreza na kapitalne dobitke kada prodajete svoj primarni stan - ne oporezuju se na taj dio dobitka ili dobiti koju ostvarujete - ali samo ako ispunjavate nekoliko pravila.

To je rekao, vaš dobitak može biti više od isključivanja ili imovine koju možda ne ispunjavate uvjete. Ovo može ostaviti vas pitate što-ako-bilo koji troškovi povezani s prodajom su porez deductible.

Vaša osnovica troškova i porez na kapitalne dobitke

Možete uključiti sve vrste troškova prodaje u troškovnu osnovu svog doma. Vaša osnovica troškova je ono što se oduzima od prodajne cijene kako bi se utvrdilo kolika je dobitak - ili u nekim slučajevima gubitak - koji ste ostvarili.

Dodavanje troškova povećava troškovnu osnovu, a viša cijena smanjuje vaš kapitalni dobitak. Ako imate manju dobit, veća je vjerojatnost da ćete uložiti u ograničenje isključivanja, a ako vaš dobitak nije isključen, plaćat ćete manje. To je dobar posao.

Možete odbiti sve razumne i uobičajene troškove kako biste prodali svoju kuću, uključujući sve one naknade koje plaćate na zatvaranju i sve poboljšanja koja produljuju korisni vijek trajanja imovine.

Većina troškova povezanih s pripremom imovine za prodaju i prodaju može se smatrati odbitkom. Odjeljak Prilagodljive osnove IRS publikacije 523 nudi potpuni popis mogućih prilagodbi koje možete izvršiti na osnovu troškova dodavanjem tih troškova. Držite sve svoje priznanice kako ne biste propustili ništa.

Otkaz prodaje kućanstava iz poreza na kapitalne dobitke

Većina ljudi ne treba brinuti o plaćanju poreza na kapitalne dobitke kada prodaju svoje domove jer bračni parovi mogu izuzeti do 500 tisuća dolara dobiti, a pojedini porezni obveznici mogu izuzeti do 250.000 dolara. Naravno, kao i kod većine stvari koje se odnose na porez, postoje određena pravila.

Oba supružnika - ili samo jedan porezni obveznik ako nije oženjen - morao je živjeti u kući najmanje dvije od posljednjih pet godina prije prodaje. Morate posjedovati imovinu barem dva od tih pet godina. IRS brojke ovo čini vašim glavnim prebivalištem.

Ako ste u braku i podnesite zajednički povrat, samo jedan od vas mora proći test vlasništva.

Ne morate posjedovati dom i živjeti u njemu istodobno. Možda ste živjeli u kući kao stanar neko vrijeme prije kupnje. A ne morate tamo živjeti u vrijeme kada ga prodate. Vaše dvogodišnje razdoblje rezidencije može se pojaviti u bilo kojem trenutku sve dok je unutar tog petogodišnjeg razdoblja.

Ako imate suvlasnika - primjerice, kupili ste nekretninu s nekim drugim kome niste oženjeni - svatko od vas može uzeti njegovu ili njezinu izuzeću od 250.000 USD.

Postoji još jedan posljednji ulov: Vi ili vi ili vaš supružnik ili suvlasnik, niste mogli tražiti izuzeće za dobitak od prodaje drugog doma u roku od dvije godine neposredno prije prodaje kuće.

Što se oporezuje kao dugoročni dobitak?

Svaka dobit koju ostvarujete iznad iznosa za isključenje oporezuje se kao dugoročni kapitalni dobitak ako ste vlasnik kuće više od godinu dana. Porezna stopa na dugoročne kapitalne dobitke iznosi 0 posto, 15 posto ili 20 posto, ovisno o tome što porez na dohodak pada.

Većina poreznih obveznika plaća porez na kapitalne dobitke po stopi od 15 posto, tako da biste htjeli izdvojiti 15 posto oporezive dobiti za IRS ako se ne kvalificira za isključivanje ako je vaš dobitak veći od izuzeća.

Utjecaj državnih poreza

Provjerite i porez na kapitalne dobitke u vašoj državi. Svaka državna poreza koju morate platiti za prodaju kuće neće smanjiti kapitalnu dobit, ali barem ih možete uključiti zajedno s ostalim državnim porezima na dohodak koji ste platili na rasporedu A ako navedete odbitke.

Odbitak je ograničen na 10.000 USD, međutim, počevši od 2018. godine, a taj se iznos primjenjuje na poreze na dohodak koji se plaćaju državi i lokalnim porezima. Kada ih sve zajedno dodate, možete odbiti samo 10.000 dolara.

Ako ste imali vlasništvo manje od godinu dana, to je kratkoročni kapitalni dobitak i neće se kvalificirati za isključenje jer ne ispunjavate pravila o prebivalištu ili vlasništvu. Ova vrsta dobiti se oporezuje po običnim poreznim stopama zajedno s vašim drugim prihodima. Drugim riječima, učinkovito ćete platiti postotak bilo kojeg poreznog stupca u kojem se nalazite nakon što preuzmete sve dostupne porezne olakšice i odbitke.

Što o odvojenom posjedu?

Što se događa s hladnjakom kuće i svim ostalim aparatima? To se smatra odvojeno od vaše kuće. Ako ih prodajete zasebno, vrlo je vjerojatno da ćete to učiniti manje od onoga što ste platili za njih. Nažalost, ako uzmete gubitak - i vjerojatno ćete - taj gubitak nije porezno odbijen.

Ipak, još uvijek možete nadoknaditi nešto novca prodajući ih. Ako su uređaji prilično novi, trebali biste moći iskopati potvrdu o cijenama kupnje. Ako su uređaji stariji, oni možda neće imati veliku vrijednost, ali možete dobiti ideju o fer tržišnim vrijednostima pregledavajući lokalne klasificirane oglase, eBay ili craigslist za slične uređaje.

Naravno, prihodi predstavljaju i oporezivi dohodak, tako da biste se samo mogli spasiti neke pogoršanje samo uključivanjem u kuću prodaje.