Kako stvoriti štedni proračun za kupnju drugog doma

Kupnja drugog doma zauzima prvo financijsko planiranje, počevši od stvaranja štednog proračuna. Vaš prvi doživljaj kupnje kuće možda vas je naučio da vam je potrebna gotovina za predujam i troškove zatvaranja, kao i novac koji je izdan za pomoć pri stvarima poput održavanja i popravaka, ali brojevi mogu izgledati vrlo različiti za drugi dom.

Ako ste u preliminarnim fazama pronalaženja svojstava, ovi vam savjeti mogu pomoći pri stvaranju i provedbi proračuna za uštedu za kupnju drugog doma.

Procjena vaših štednih potreba pri kupnji drugog doma

Drugi dom može potencijalno biti skuplji od prvog doma ako se koristi kao investicijsko vlasništvo ili odmorište za odmor. Ne samo da je sam kupovna cijena veća ako gledate drugi dom na tržištu na zahtjev, ali ćete vjerojatno platiti više za stvari poput poreza na imovinu i osiguranja vlasnika kuće.

Kao i kod svake kupnje kuće, najprije morate utvrditi koliko domova možete realno priuštiti, na temelju vaših tekućih prihoda i obveza. U slučaju kupnje druge kuće, ovaj proračun može vam pomoći da odredite točno ono što vam je potrebno za spremanje.

Na primjer, pretpostavimo da želite kupiti nekretninu na plaži u iznosu od 500.000 USD kao kuću za odmor. Planirate se prijaviti za konvencionalnu hipoteku i ponuditi 20 posto uplatu kako bi izbjegli privatno osiguranje hipoteka. Odmah, znate da vam je potrebno 100.000 dolara u gotovini za pokriće samo predujma.

Zatvarajući troškovi mogu dodati još 2 do 5 posto ukupnog iznosa, povećavajući iznos uštede od 10.000 do 25.000 USD. Porezi na imovinu i osiguranje vlasnika kuće mogu se spasiti na vašu hipoteku, ali ako ne, trebali biste ostaviti mjesta u štednom proračunu kako biste pokrili te troškove za prvu godinu.

U prosjeku, tipični vlasnik kuće godišnje plaća 2.197 dolara na porez na stambenu imovinu. Nacionalni prosjek premijskih premija vlasnika kuće iznosi 1.083 dolara, što donosi najveći iznos od onoga što vam je potrebno za kupnju drugog doma na 113.280 dolara, pod pretpostavkom da platite 2 posto za zatvaranje troškova ili do 128.280 dolara ako troškovi zatvaranja kreću 5 posto od nabavne cijene.

Izrada proračuna za drugu štednju po kućanstvu

Sada kad znate što trebate uštedjeti prilikom kupnje drugog doma, sljedeći korak razvija akcijski plan za spremanje tog iznosa.

Najprije odredite vremensku traku za spremanje. Ako namjeravate kupiti drugi dom za vrijeme odlaska u mirovinu i još uvijek imate deset godina, trebate proračunati kako biste uštedjeli 11.328 dolara na 12.828 dolara godišnje, koristeći se primjerom ranije spomenutom. Kada svakodnevno prekršite taj postupak, trebali biste uštedjeti otprilike 1000 dolara za postizanje cilja, što nije nerealno za spremanje.

S druge strane, ako imate pet godina do umirovljenja, trebali biste udvostručiti taj iznos koji bi mogao testirati vašu sposobnost spremanja. Pregled vašeg redovitog mjesečnog proračuna kućanstava sljedeći je korak nakon što utvrdite mjesečni cilj uštede.

Konkretno, razmotrite dvije stvari: koliko potrošite svaki mjesec i iznos raspoloživog dohotka koji se trenutno obvezujete uštedu nakon što se plaćaju troškovi.

Ovisno o vremenskoj traci za spremanje za kupnju drugog doma, možda ćete već imati dodatni novčani tijek u svom proračunu kako biste mogli spremiti potrebni iznos. Ako ne, međutim, trebate pregledati svoju potrošnju da biste vidjeli postoji li nešto što možete smanjiti ili ukloniti.

Druga opcija ako ne možete smanjiti svoje troškove, sve više povećava vaš prihod. To bi se moglo postići povećavanjem vašeg vremena na poslu, uzimajući na posao s nepunim radnim vremenom uz vašu punu radnu poziciju ili započinjući stranu gužvu kako biste generirali dodatni novac.

Sjećanje na Spasiti nakon što ste kupili drugi dom

Prednosti troškova kupnje drugog stana nisu jedina stvar koju trebate spremiti. Također ćete trebati novčane rezerve za plaćanje dodatnih troškova vlasništva nad zemljištem nakon što ste se odjavili na hipoteku. Ti troškovi mogu uključivati:

• Naknade udruge vlasnika kuće ako se to ne spasi u vašu hipoteku
• Porez na imovinu i osiguranje vlasnika kuće ako nisu escrowed
• Briga za travnjake
• Opći popravci i održavanje
• Računi za drugu kuću

U prosjeku, te stvari bi mogle koštati 749 dolara mjesečno ili 2.179 dolara godišnje. I trebat će vam i odgovarajući hitni fond za obradu većih troškova, kao što je krov ili zamjena grijanja i zračnog sustava ili pokrivanje vašeg osiguranja od kuće ako je potrebno podnijeti zahtjev za štetu.

Ovisno o tome koliko već spremate za kupnju drugog doma, možete ih uključiti u svoj proračun za uštedu sada ili pričekajte dok se ne zatvorite na entitet da biste ih dodali. Ako čekate dok ne kupite za spremanje za ove dodatne troškove, međutim, čine to prioritet, tako da vas niste uhvatili financijski nepripremljeni u slučaju drugog hitnog hitnog slučaja u kući.