5 jednostavnih koraka za kupnju drugog doma

Prije nego što se odlučite za kupnju drugog doma, vjerojatno imate rezerve koje vas sprečavaju da odmah donese odluku. Možda se pitate je li previše ekstravagantan, pogotovo ako ste odrasli s financijskim izgledima da samo bogati ljudi kupuju drugi dom. Kada su kamatne stope niske, ako si možete priuštiti vrhunsku isplatu automobila, vjerojatno možete priuštiti drugi dom; pod uvjetom da ne idete divlje i traže ovaj dom u razumno cijene području.

1. korak: utvrdite svoju lokaciju

Možete pretpostaviti da je odlučivanje o prodajnoj cijeni najprije najvažniji korak, a dok cijena nosi težinu, to nije ono što uvijek pokreće odluku o kupnji drugog doma. Ako imate srce postavljeno na kućicu za odmor na plaži, recimo, na otoku Hawaii, možda vam je pomalo šokantno što ne možete kupiti obiteljsku kuću na vodi za pola milijuna. Ako je jedino mjesto koje si možete priuštiti blizu Pune i ne želiš živjeti tamo gdje puno kiše, onda je vaše pretraživanje na tom otoku gotovo. ​

Lokacija je vodeći faktor u nekretninama. Zato čujete mjesto mantre, lokaciju, lokaciju tako mnogo. Morate odlučiti želite li kupiti drugi dom na kratkoj udaljenosti od sadašnjeg doma ili ako ćete se vlakom ili letjeti da biste stigli. Trenutačno nam Scotty ne namjerava širiti.

Koliko često planirate koristiti drugi dom imat će izravan utjecaj na njegovu lokaciju. Ako se radi o vikendu za bijeg, najvjerojatnije želite ovu kuću na laganoj udaljenosti. Ako je drugi dom za par obiteljskih odmora godišnje, to može biti daleko ili smješteno u drugoj državi ili državi.

Korak 2: Odredite vrstu doma

Vrsta doma koju možete kupiti za drugi dom također može uključivati ​​lokaciju. Na primjer, ako planirate kupiti kuću u planinama, na povoljnijem kraju su male kabine sve do vrhunskih skijališta haciendas koje se mogu izvoditi u milijunima. Ako želite kuću na oceanu, smještenu ravno na ocean, čak i mali kolibi koštat će puno više nego što ste mogli zamisliti. Oštra istina je u današnjem gospodarstvu koje se možda trebate riješiti umjesto oceana.

Dom u zemlji je na popisu mnogih ljudi. Možda biste željeli farmu ili mirno imanje pronađeno niz zemljani put i iza zaključanih vrata? Ili dom na jezeru? Ili modularni dom / proizvedeni dom koji možete staviti na puno?

Možda je stan ili gradska kuća više vaš stil jer biste mogli više voljeti više sadržaja, manje radove na dvorištu ili održavanje. Kondomi nude i stil zabave i zabave, što čini nekim odsutnim vlasnicima sigurnijim dok se udaljavaju od svog drugog doma.

Korak 3: odredite svoju prodajnu cijenu

Kupci koji ulaze preko glave obično ili oduzmu veličinu svega, ili nisu uspjeli uspostaviti gornju granicu, maksimalni iznos koji su spremni platiti za kupnju drugog doma. Mnogi kupci koji žele kupiti drugi dom namjeravaju financirati tu kupnju. Dio razloga za dobivanje hipoteke je da nudi porezne olakšice kao što su porezi na kamate i imovinu.

Ako namjeravate financirati kupnju, vaša maksimalna cijena može biti podložna kamatnim stopama, a iznos vaše hipoteke (plus porez itd.) Može imati veći utjecaj na vas od prodajne cijene. Jedan od načina da shvatite možete li priuštiti hipotekarni plaćanje je da počnete odvođenje tog iznosa u štedni račun svakog razdoblja plaćanja. Ako je udobno, a ne naprezanje proračuna, najvjerojatnije ćete biti u redu na cesti, pod uvjetom da održavate jastuk. Stručnjaci preporučuju najmanje 6 mjeseci rezervnog fonda.

Ako počnete otkriti da postoji nekoliko domova za prodaju u cjenovnom rasponu koji ste uspostavili, onda je vrijeme da ponovno posjetite korake jedan i dva. Možda ćete morati prilagoditi svoja očekivanja. Ili odaberite drugu lokaciju ili drugu vrstu doma. Primijetit ćete da nisam predložio prekoračenje proračuna.

4. korak: Pronađite agenta

Ne samo bilo kojeg agenta. Ovo nije vrijeme da izvadite svog rođaka Georgea iz cobwebs i zamolite ga da vam pomogne kupiti drugi dom. Potražite lokalnog agenta za prodaju nekretnina koji predstavlja kupce na području na kojem želite kupiti. Lokalni agent bi trebao posjedovati vrijedan uvid i znanje na tom području.

Provjerite je li agencija dovršila dovoljan broj transakcija i može proizvesti recenzije zadovoljnih klijenata.

Također, nemojte pogriješiti razmišljati o agentu za unos podataka koji će imati svoje najbolje interese u srcu ili da će vam agencija za unos dati nekakav prekid jer to ne funkcionira. To ne znači da u poslovanju nema neetičnih agenata jer u poslovanju postoje loši agenti kao u bilo kojoj drugoj profesiji, ali želite li da na bilo koji način, oblik ili način predstavljate lošu, neetičnu agenciju? Vjerojatno ne.

Korak 5: Osigurajte pismo predpremljanja

Vaš lokalni agent za nekretnine vjerojatno vam može predati lokalnu vjerovniku. Bolje ćete iskoristiti svoju ponudu ako koristite vjerovniku koji je poznat prodavaču i agentu za unos. Vi svibanj želite koristiti svoj zajmodavac kući, ali vaš željeni vjerovnik možda neće posuditi na tom području. A ako nepoznata hipotekarna zajmodavac povrijedi vaše šanse prilikom podnošenja ponude, zašto biste uzeli tu šansu?

Mnogi agenti u popisu savjetovat će klijentima da odbace ponudu ako se pojavi bez prethodnog odobrenja i ako je riječ o financiranju. Pitajte ako možete ispuniti aplikaciju hipoteka na mreži.U većini slučajeva nije vam potrebno osobno kontaktirati zajmodavca hipoteke.

Također, pomoću lokalnog zajmodavca povećavaš vjerojatnost da će vjerovnik povući ocjenjivač iz lokalnog bazena procjenitelja. Važno je imati lokalnog procjenitelja koji je upoznat sa susjedstvom kako biste procijenili svoj dom. Neki "on-line" hipotekarni zajmodavci završavaju s vanjskim procjeniteljima i to je jedan od načina da dobijete nisku procjenu koja bi mogla puhati vašu transakciju.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.