6 razloga zašto želite stanar da obnovi njihov zakup

Stanodavci žele da dobri stanari ostanu. Stalni promet stanara je noćna mora, pa je stjecanje stanara za obnovu zakupa važan cilj mnogih stanodavaca. Saznajte šest razloga zbog kojih imate trenutni stanar u vašem posjedu za iznajmljivanje može biti od koristi vlasniku stanodavca.

6 razloga Landlords Želite stanarima da obnove njihov zakup

Savršeni scenarij iznajmljivača stanodavca bio bi nešto slično tome:

• Pronađite kvalitetnog stanara za vaš najam u roku od nekoliko sati od objavljivanja oglasa za iznajmljivanje.
• Stanar plaća najam na vrijeme svaki mjesec.
• Stanar nikad ne žali.
• Stanar je najamninu najmanje 20 godina.

Iako ovaj savršeni scenarij može biti rijedak, da stanar obnovi njihov zakup nije tako rijetka pojava. Evo šest najboljih načina da postojeći stanar obnovi njihov najam može olakšati život stanodavca.

Izbjegavajte proces pronalaženja novog stanara

Podnošenje radnog mjesta i pronalaženje novog stanara traži puno vremena. Pronalaženje velikog stanara traje još više posla. Kada ste u mogućnosti da biste dobili trenutni stanar za obnovu svoje zakup, izbjeći ćete ovaj gnjavaža. Spasit ćete se od toga da se morate nositi s cijelim procesom, uključujući:

• Objavljivanje oglasa
• Prikazivanje imovine
• Probiranje potencijalnih stanara
• Potpisivanje novih ugovora o zakupu
• Prikupljanje novca
• Proces izgradnje, zakup klauzula i očekivanja
• Prolazimo kroz novi potez na kontrolnom popisu

Izbjegavajte otpuštanje troškova

Osim vremena potrebno za pronalaženje i intervjuiranje potencijalnih stanara, to također košta novac za to. Postoje troškovi održavanja i troškovi marketinga koji su povezani s radnim mjestom.

Troškovi posjedovanja uključuju:

• Gubite najam svaki mjesec da imovina sjedi prazna.
• Još uvijek mora platiti vašu hipoteku, poreze na imovinu, osiguranje i komunalne račune.

Troškovi marketinga uključuju:

• Postavljanje oglasa na mreži ili na tiskanim medijima kako bi pronašli stanare za popunjavanje radnog mjesta ili
• Unajmljivanje agenta za pronalaženje stanara za vas.

Izbjegnite promet stanova

Još jedna velika stvar o tome da trenutni stanar obnovi njihov zakup je da izbjegavate da prometa stan. Ako biste se vratili na tržište i pokušali impresionirati nove potencijalne stanare, stan bi trebao izgledati besprijekorno. Ako sadašnji stanar ostaje, ne morate dati cjelovit remont stanu, samo ćete morati obavljati redovno održavanje i popravke.

Prebacivanje stana uključuje stvari poput:

• Čišćenje jedinice od vrha do dna.
• Svježe slikajte jedinicu.
• Ponovno bojenje tvrdog poda.
• Zamjena slomljenih pločica.
• Učvršćivanje rupa u zidovima.
• Potpuna obnova ako je uređaj datiran.

Može povećati najam nakon obnove

U većini država morate pričekati da stanarina zakupa bude obnovljena prije nego što možete povećati mjesečni najam stanara. Provjerite zakone o zakupu stanara vašeg stanja jer vam može biti dopušteno samo povećanje stanarine za određeni postotak. Obično ćete stanaru poslati obavijest o povećanju najma negdje između 30 dana i 60 dana prije nego što je njihov najam za obnovu. Sve dok stanar potpiše obnovu, svaki mjesec ćete dobiti više novca i izbjeći će se prazno mjesto.

Tekući stanari razumiju pravila

Ako možete dobiti sadašnjeg stanara za obnovu zakupnine, izbjeći ćete da moramo "početi" novi stanar. S novim stanarom, bit će krivulja učenja za stanodavca i stanara.

Novi stanar mora naučiti vaša pravila, kao što je praćenje tihih sati ili postupak za izradu zahtjeva za popravak. Na primjer, morat ćete se prilagoditi novom stanaru, na primjer, morat ćete svakog mjeseca otići do stanara stanara da biste naplatili stanarinu, dok je stari stanar plaćao najam izravnim depozitom.

Sadašnji stanar će biti upoznat s uvjetima najma. On ili ona će razumjeti postupak plaćanja najamnina svaki mjesec, znat će kako i kada će vam se javiti za zahtjev za popravak ili održavanje i shvatit će da će, ako on ili ona prekrši tišinu vremena određenog broja puta, on ili ona će se suočiti s iseljenju. Ne morate se nositi s ovom krivuljom učenja je korist održavanja vašeg trenutnog stanara.

Želite zadržati dobre stanare

Iako biste možda željeli da se vašem problemu stanari pomaknu drugdje, želite da vaši dobri stanari ostanu na putu. Dobivanje stanara koji se ne žali, koji je čist, a tko plaća njihovu najam na vrijeme nije lako, tako da je takav tip stanara da obnovi njihov zakup idealan. Nikada ne znate što ćete dobiti kada stavite novi stanar u nekretninu, čak i ako ih temeljito pregledate.

Dobri stanari također olakšavaju privlačenje drugih dobrih stanara na imovinu. Dobri stanari žele živjeti u čistom, mirnom vlasništvu s stanarima koji su poput njih, a ne u bučnom, prljavom.