Prava stanara u Foreclosuresu

Ako se pitate o pravima stanara u foreclosures, došli ste na pravo mjesto. Stanari koji imaju toliko nagovještaj da njihov stanodavac može biti suočen s foreclosure ne bi trebao gubiti još jednu minutu prije saznanja. Pending foreclosures su javni rekord. No, kao iznajmljivača, ne morate svaki dan kopati javne ploče kako biste vidjeli hoće li vaš stanodavac izvršiti plaćanja hipotekom.

Ako ste stanar razmišljate o iznajmljivanju novog doma, željet ćete znati je li pojedinac (i) koji tvrde da posjeduju dom zapravo su kuće. Mnogo je iznajmljivanja prijevara s umjetnicima izvođačima koji predstavljaju kuće. Ne želite se jednoga jutra probuditi i naći šerif na tvom vratu, rekavši da se morate iseliti jer ste plaću platili stanarima.

Biti obaviješten ako vaš stanodavac ide u Foreclosure

Sve države imaju različite zakone, ali u mnogim državama stanar ima pravo zatražiti kopiju obavijesti o neispunjavanju obveza. U Nevadi, primjerice, morat ćete s vama preuzeti kopiju vašeg ugovora o zakupu. U Kaliforniji je vrlo jednostavno i jeftino, a svatko može podnijeti zahtjev za kopiju obavijesti o propustu.

Budući da mnoge države slijede Kaliforniju, ovdje je kako zatražiti kopiju obavijesti o propustu u Kaliforniji. Provjerite vlastitu državu kako biste saznali kako to učiniti. Ovo je izvrstan način da zaštitite prava stanara u foreclosure.

Zahtjev za kopiranje obavijesti o propustu

Besplatno je u Kaliforniji. Normalno je rezervirano za nositelja mlađeg zaloga da se prijavi u slučaju da prva hipoteka ode u foreclosure, bilo tko, zapravo, može podnijeti zahtjev za obavijest o propustu u Kaliforniji.

• Idite na ForeclosureForum da biste dobili obrazac, ispunite ga na računalu i ispišite ga. Također možete zatražiti ovaj obrazac od odjela za korisničku službu kod vaše lokalne tvrtke.
• Možete platiti da biste dobili kopiju djela povjerenja na mreži, ali zašto? Nazovite tvrtku s naslovom da biste besplatno dobili kopiju djela povjerenja. Potrebno vam je podatke o povjerenju, korisniku, broju dokumenata, knjigama i stranici da biste dovršili Zahtjev za kopiranje obavijesti o neispravnosti. Ove se informacije pružaju na temelju povjerenja. Informacije možete dobiti i kod svog lokalnog županijskog ureda.
• Obrazac mora biti ovjeren.
• Zabilježite obrazac u uredu županije.
• Županijski zapisničari naplaćuju dokument, ali je jeftin. Primjerice, u Sacramentu naknada iznosi 11 dolara za jednu stranicu.

Nakon što je zabilježen Zahtjev za kopiranje obavijesti o neplaćanju u vašoj županiji, ako je hipotekarska tvrtka vašeg stanodavca isključila, primit ćete kopiju te obavijesti u pošti.

U Kaliforniji, foreclosures trebaju otprilike 3 i pol mjeseca da završi od datuma bilježenja Obavijest o zadanom. To bi vam trebalo dati dovoljno vremena za pronalaženje novog mjesta za život, pod uvjetom da se vaš stanodavac slaže. Ako prodavatelj prodaje kuću kao kratku prodaju, to bi moglo potrajati duže da se zatvori, što će vam dati više vremena za pronalaženje novog doma.

Prava stanara u Foreclosureu

Vaša prava kao stanar u foreclosure variraju ovisno o tome jeste li potpisali najam ili ste iznajmljivali mjesec u mjesec. Prema Obiteljskim Zakonima za spašavanje svojih domova iz 2009. godine, stanari za mjesec ili mjesec imaju minimalno 90 dana za kretanje, ali drugi zakoni razlikuju se. Imajte na umu da čak i ako vaš stanodavac ne plaća hipoteku, stanar je još uvijek potreban za većinu država da nastave plaćati stanarinu.

Neki stanari u situaciji foreclosure zadržavaju pravo tužiti stanodavca u malom odštetnom sudu zbog neispunjenja roka najma. Trebali biste kontaktirati odvjetnika ili organizaciju stanara kako biste utvrdili hoće li se to odnositi na vas.

Ako imate pravo podnijeti tužbu zbog štete, ovdje su neke naknade koje biste mogli naplatiti:

• Kretanje tvrtki i najam kamiona
• Troškovi nastali za pronalaženje novog doma
• Gubitak pologa
• Razlika između sadašnjeg najma i najamnine
• Trošak novog pologa
• Vrijeme je daleko od posla

Nemojte se ustručavati kontaktirati odvjetnika za daljnje savjete. Međutim, stanari 8, mogu biti zaštićeni prema različitim zakonima. Kontaktirajte HUD.

Stanari bi mogli nazvati svog stanodavca kako bi saznali mogu li primijeniti svoj sigurnosni polog na buduće plaćanje najma, jer u nekim državama poput Kalifornije foreclosure uklanja ugovor o najmu. U tom slučaju vaš sigurnosni polog je otišao.

Novac za ključeve

Nakon što je kuća prošla kroz foreclosure i naslov je prošao vjerovniku, budite spremni čuti od predstavnika vjerovnika. Neki koriste tvrdoglavu taktiku kako bi se stanari iseljavali prije nego što to diktira zakon.

Jedan lijek na raspolaganju stanarima je tražiti gotovinu za ključeve. Stanar bi mogao prikupiti dovoljno za plaćanje prve mjesečne najamnine i pologa na novom domu. Prije nego što predate ključeve, provjerite je li ugovor s bankom pismeno.

Pristupačno mjesto za iskorištavanje procesa zatvaranja je Nacionalna koalicija stambenog prostora s niskim dohotkom. Ova neprofitna organizacija navodi postupak iseljenja tijekom isključenja, stanje po državi.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.