Što znači Location Location Location?

To je mantra agenata za nekretnine: Lokacija, lokacija i lokacija , Vjerojatno ste čuli ovu izjavu često i pitate se što inspirira agente da tri puta kažu riječ. U suštini, lokaciju, lokaciju i lokaciju znači da domovi mogu doživjeti velika povećanja ili smanjenja vrijednosti zbog ništa drugo osim njihove lokacije. Izreka se ponavlja tri puta za naglaskom, a to je pravilo broj jedan u nekretninama, a često i najnezavisnija.

Sjedište lokacije, lokacije, lokacije

Možete kupiti pravi dom na pogrešnom mjestu. Možete promijeniti strukturu, preoblikovati ga ili mijenjati izgled kuće, ali obično ga ne možete premjestiti jer je priključen na zemlju.

Najpoželjnija mjesta s najvišim kućnim vrijednostima su one u glavnim mjestima, kao što su:

• Područja s najvišim školskim četvrtima: Homebuyers s djecom su zabrinuti za obrazovanje svoje djece i često će platiti više za dom koji se nalazi u vrlo poželjnom školskom okrugu.
• Rekreacija i priroda: Kuće koje se približavaju oceanu, rijekama, jezerima ili parkovima drže svoju vrijednost zbog lokacije, pod uvjetom da nisu na putu mogućeg prirodnog rizika. Ljudi žele biti blizu vode ili vizualno privlačne postavke.
• Scenic pogleda: Neke kuće prodaju brzo i za vrh dolara jer pružaju širok panoramski pogled na gradske prizore, ali čak i pogled na ocean iz jednog prozora dovoljan je da potkrepljuje dobru lokaciju. Ostali traženi pogledi uključuju planine, zelene pojaseve ili golf terene.

• Zabava i kupnja: U mnogim gradovima, naći ćete domove koji se nalaze na pješačkoj udaljenosti od kina, restorani i butici su skuplji od onih koji se nalaze dalje izvan grada. Mnogi ljudi više ne bi vozili ako mogu prošetati noćnom životu.
• Područja koja odgovaraju: Ljudi se gravitiraju prema drugima koji dijele slične vrijednosti, a njihovi domovi to odražavaju. Homebuyers uglavnom vole biti okruženi sličnim vrstama dobara u dobi i izgradnji, gdje žive samo ljudi poput njih.

• Ekonomski stabilne četvrti: Susjedstvo koje je stajalo testom vremena i vremenski oštećenih ekonomskih padova vjerojatno će privući kupce koji žele održavati vrijednost u svojim domovima. To su ljudi koji očekuju ponos vlasništva da budu očigledni.
• Javni prijevoz, zdravstvena zaštita i radna mjesta: Većina ljudi ne želi podnijeti dugo putovanje na posao, liječnički ured ili zračnu luku. Oni vole da se nalaze u neposrednoj blizini hitnih službi i pogodnosti, tako da su domovi na mjestima koja skraćuju vrijeme putovanja poželjniji.
• U središtu ulice: Neki kupci upućuju na lokacije kuta, ali većina kupaca u kući želi biti usred ulice, što ih čini manje osjetljivima.

Neželjene lokacije

Gotovo je lakše razgovarati o tome što čini loše mjesto nego za raspravu o dobrim lokacijama. To je zato što kvalitete koje čine dobro mjesto poželjne mogu varirati, ovisno o tome tražite li u gradu, zemlji ili planinama. Loše su lokacije, po svojoj općenitoj naravi, lakše odrediti.

• Komercijalna / industrijska područjaOsim ako živite u centru grada, poslovne zgrade na vašem bloku smanjuju vrijednosti stambenih nekretnina. Dio razloga je zato što vlasnici kuća ne mogu kontrolirati zalaganje. Kuće kod benzinskih postaja ili trgovačkih centara nepoželjni su zbog čimbenika buke i nitko ne želi uživati ​​u kamionetima u praznom hodu noću ili tijekom ranih jutarnjih sati.
• Željezničke pruge, autoceste ili letenjaNeki gradski stanovnici imaju kuće blizu željezničkih pruga i izdržavaju buku i druge buke 24 sata na dan. Prekomjerna buka često uzrokuje brzo prodavanje kupaca, čak i kad se takvi domovi nalaze u inače poželjnim područjima.
• Područja visokog kriminalaLjudi se žele osjećati sigurno. Kad automobili dolaze i odlaze tijekom cijele noći, a policija često posjećuje susjedstvo, pretpostavka je da područje može imati problem s kriminalom. To korisnicima čini zabrinutost za kupnju domova na tom mjestu.
• Ekonomski depresivna područjaAko vlasnici ne pokazuju ponos vlasništva u održavanju svojih domova, što se očituje zbog nedostatka održavanja, siromašnog uređenja okoliša i neishranjenosti u dvorištu, možda ćete dvaput razmisliti o preseljenju u takvo područje. S druge strane, neka područja poput ove su u središtu predloženih rehabilitacijskih projekata. Ali, rehabilitacija nikada nije jamstvo.
• U blizini opasnostiDno crta: Ljudi ne žele živjeti pored nuklearnih elektrana. Nekolicina kupaca u kući također žele transformator u svom dvorištu. Ako je susjedstvo izgrađeno na odlagalištu ili je nedavno imalo swampland, proći i krenuti dalje. Uvijek naručite izvješće o prirodnoj opasnosti pri kupnji kuće.

Kada se okolnosti mijenjaju

Čak i kad pronađete kuću na poželjnom mjestu na ono što se čini kao pravu cijenu, nikada ne boli gledati dodatne čimbenike kao što su svaka nova izgradnja u blizini ili prazna zemlja koja bi se u budućnosti mogla razviti u nešto što utječe vrijednost vašeg potencijalnog novog doma.

Ponekad, u novom razvoju doma, planovi prostornog uređenja i gradnje se mijenjaju. Na primjer, kupac je kupio kuću u Elk Groveu u Kaliforniji, početkom ožujka, baš kao što je nova građevina pala na tlo na nekom slobodnom polju iza kuće. Umjesto postavljanja obiteljskih kuća kao što je prvobitno planirano, programer je umjesto toga izgradio stambene zgrade, sa zidovima unutar 3 metra od postojećih domova.

Stambene zgrade promijenile su cijeli krajolik, a vlasnici kuće koji su nekoć bili privlačni prirode sada su zapriječeni. Kasnije je godine prodavač nekoliko vrata pokušao prodati identični kvadratni materijal i ustanovio da ne može dobiti gotovo cijenu koju bi mogao dobiti ako je prodao prije nego što su stanovi izgrađeni. Prisutnost stambenih zgrada značajno je utjecala na njegovu vrijednost.