Nakon što kućna inspekcija otkrije nedostatke

Svaki domaći kupac u Americi trebao bi dobiti kućnu inspekciju prije kupnje kuće. Ne samo da je kućna inspekcija presudan element, već kao što će vam reći neki agencija za nekretnine, nudi otkrića koja agencija ne može pružiti. Da ne spominjem, agenti za nekretnine ne žele se tužiti zbog toga što ne sugeriraju da kupac dobije kućnu inspekciju. No, što se događa nakon kućne inspekcije otkriva nedostatke?

Prvo, shvatite da kućna inspekcija ne oslobađa prodavača od odgovornosti za otkrivanje poznatih nedostataka. Ovisno o raznim državnim zakonima, većina prodavača je dužna otkriti home kupcu bilo kakve materijalne činjenice i stvari koje bi mogle biti u redu kod kuće. Ako prodavatelj posjeduje znanje, na primjer, da korijenje stabla često puzi u kanalizacijsku crtu i treba povremeno ukloniti, prodavatelj bi to trebao otkriti kupcu. To bi moglo značiti da se kanalizacijska cijev treba zamijeniti, a kupac možda želi dobiti inspekciju kanalizacije.

Ponekad prodavači brinu o otkrivanju jer ne žele popravljati. Ne žele se baviti zahtjevom za popravak. Kažu da li kupac otkrije neki problem, kupac će od prodavača zatražiti da to riješe ili, što je još gore, kupac možda ne dovrši prodaju. Ne prestaju misliti da ako kupac otkrije o tome nakon što se dom zatvori, kupac može tužiti prodavatelja radi namjernog zadržavanja relevantnih informacija. Mora se otkriti činjenice o materijalima.

Ne samo da kupci često žele tužiti prodavače u ovoj situaciji, već također imaju tendenciju tužiti sve osobe uključene u transakciju, uključujući sve agente za nekretnine i njihove brokerske kuće. Nada u posredniku za nekretnine je domaći inspektor koji će otkriti sve nedostatke koje prodavatelj nije otkrio, bilo namjerno ili ne. Barem tada kupac je naoružan objavama i može donijeti informiranu odluku.

Je li prodavač potreban za popravke zbog nedostataka navedenih u kućnoj inspekciji?

Kupnja kuće je jedinstvena kupnja. Nije kao da kupujete novi automobil ili novu jaknu. Na primjer, kad sam kupio u Macyju, moja majka je skliznula haljinu s vješalice i pregledala tu haljinu od vrha do dna, tražeći grešku prije nego što je kupila. Ako bi mogla pronaći labav gumb ili vješalicu, tražila bi popust. Ali to stvarno ne možete učiniti s kućom, osim ako je dom potpuno novo.

Možda ne biste to shvatili, ali potpuno novi dom - dom koji nikada nije bio okupiran - također može otkriti nedostatke. Na primjer, u Kaliforniji graditelji jamče izradu novog doma 10 godina. Graditelji žele isporučiti kuću u izvrsnom stanju kupcu i riješiti će većinu problema. Popravci nisu potrebni kod kuće za preprodaju, kuće koja je prethodno bila zauzeta.

Zašto bi prodavači izvršili popravke nakon kućne inspekcije?

Neki prodavači pokušavaju biti proaktivni i mogu naručiti kućnu inspekciju prije stavljanja kuće na prodaju. Premda je taj preventivni otkriće možda potencijalno korisno, može se također zapaliti.

• Nijedna kućna inspekcija nije slična.
• Moglo bi se pogrešno zabilježiti nedostatke u pregledu prije kuće.
• Kupac će i dalje dobiti svoju vlastitu inspekciju na kućanstvu.
• Prodavatelj može izvršiti popravke prema prodavačevoj kućnoj inspekciji koju kupac ne bi zatražio.
• Prodavaču se može zahtijevati predaju netočne kućne inspekcije kupcu.

Glavni razlog zbog kojeg prodavači prodaju popravke u ime kupaca je taj što prodavači znaju da ako kupac otkazuje, zakonom je dužan poslati kopiju kućne inspekcije kupca na sljedeći kupac. Sljedeći kupac može zahtijevati više popravaka ili ponudu da plati nižu cijenu, na temelju kućne inspekcije. Ali možda ne. Ovisi o vrsti tržišta. Na tržištu prodavatelja, vjerojatno će sljedeći kupac vjerojatno biti briga.

Na tržištu kupaca, često je bolje nositi se s kupcem pri ruci. Nekoliko prodavača želi biti vlasnik tog doma koji se iznenada vraća na tržište, što odmah izaziva sumnju u razlog zbog kojeg. Kupci imaju tendenciju da misle da mora postojati nešto pogrešno kod kuće koja je prisilila prvog kupca da otkaže. Ne samo da se prodavatelj mora boriti s tim pitanjem, ali prodavatelj se također mora nositi s novim kupnjama kupaca.

Kada drugi kupac shvati da je prvi kupac otkazao, drugi kupac možda bi bio previše uplašen da bi se krenuo naprijed. Kupci ne žele napraviti ono što smatraju glupom pogreškom. Oni se brinu da možda nedostaju neki od ključnih elemenata jer imaju tendenciju znati o kućnoj inspekciji kao prvi kupac, što je često vrlo malo.

Čak i domovi koji se prodaju kao što su IS podliježu kućnoj inspekciji. No većina prodavača nije dužna popravljati, čak i na zahtjev.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.