Otvorena kućna etika za domaće kupce

Omiljena zabava mnogih ljudi - bilo na tržištu za kupnju doma ili jednostavno znatiželjan - jest prisustvovati nedjeljnoj otvorenoj kući. Zapravo, provjeravanje otvorenih kuća gotovo je religijsko iskustvo u Kaliforniji. Svi idu na otvaranje kuća.

Ako se pitate za pravilnu etiketu otvorenog doma ili imate pitanja o ulozi agenta koji drži kuću otvorenu, ovdje su vam prijedlozi koji će vašu otvorenu kuću posjetiti produktivno.

Agent uloge u otvorenim domovima

Budući da nisu svi agenti za nekretnine domaćini otvorenih kuća na isti način, ne možete uvijek biti sigurni tko će odgovoriti na vrata. Može biti agent za unos, susjed, agenta kupca ili čak prodavač. Jedno je sigurno. Ne trebate zvoniti zvonce ili kucati, osim ako vam je postavljen znak koji vas upućuje da to učinite. Otvorite vrata i uđite. Ako ne vidite agenta, nazovite "zdravo," samo u slučaju da je agent, inače, zauzet u privatnoj sobi.

Evo vrsta agenata koje možete naići:

• Stojeći na ulaznim vratima da te pozdravim. Ovakav tip agenta će rukovati vašom rukom, upoznati sebe, dobiti ime, predati letku i reći: "Idite dalje na svoj vlastiti ritam." Agent bi vas mogao pratiti i ukazati na značajke i odgovoriti na pitanja koja niste shvatili.
• Na kolnom prilazu, spavajući za volanom svog automobila. Ovaj agent može ostaviti otvorena vrata i nikad se ne ustati da vas pozdravlja. Svejedno je slobodno ići unutra. Zabilježite ime agenta i obećajte se da nikada nećete nazvati ovu tvrtku niti agenta.

• Čitanje knjige u drugoj sobi. Agenta tipa koji se ne boji može reći, "Na pultu postoje informacije. Ako imate bilo kakvih pitanja, javite mi." Općenito, to je agent koji zapravo ne želi otvarati dom, ali to radi kako bi mogla reći svom prodavaču da je učinila.

Je agent Open House agenata za unos?

Najbolji način da saznate je li agent koji drži otvoren agent za unos zahtjeva. Ne možete uvijek računati na činjenicu da će agentovo ime biti na znaku Prodaja ili da će zastupnik nositi značku imena. Ponekad su dva agenta zajedno s popisom kuće. Ako kupite preko ovog agenta, a vaša država to dopušta, možete se naći u dvostrukoj agenciji.

Često nego ne, agent koji drži otvoreni unos neće biti agent za unos, već suradnik. Ovaj agent će se nadati predstavljanju kupca da kupi tu kuću ili, uostalom, bilo koji drugi dom.

Nadalje, ponekad agent koji uvrsti kuću vodit će tim agenata kupca. U tom slučaju, ti agenti će često ugostiti otvorenu kuću. Neki voditelji tima ne žele izravno predstavljati kupca jer smatraju da postoji sukob interesa koji ometa njihovu fiducijarcu prodavaču.

Otvoreni domaći kupci s predstavnikom zastupnika

Ako već radite s agentom, trebali biste proslijediti te podatke agentu koji je otvorio. Realtors su dužni pitati kupce, ako kupac radi s drugim agentom, ali ponekad oni imaju memoriju prekid.

Najlakši način da obavijestite agenta s kojim se susrećete da radite s drugim agentom jest da se upustite u posjet agentu s karticom. Dovoljno je dati drugom agentu i reći: "Ovo je moj agent." Naoružan tim informacijama, agent u kući neće vas tražiti.

Otvoreni domaći kupci bez zastupanja zastupnika

Ako još niste odlučili na agenta, neka agent kod kuće zna da ste još uvijek kupovali za agenta kupca. Možda ćete htjeti razgovarati s agentom kako biste utvrdili želite li raditi s tom osobom. Pitajte teška pitanja kako biste dobili prave odgovore.

Otvorene kuće dobar su način pronalaženja agenta jer ćete se susresti licem u lice. Možete pratiti agenta u akciji.

Otvori kupce kuće koji se zaustave na zabavi

Često, kupci će se upustiti u otvorenu kuću samo zato što je otvorena. Možda je to dom koji ste često divili na toj ulici i znatiželjni ste vidjeti kako izgleda iznutra. Ako je to slučaj, samo recite agenciji da nemate sklonost za kupnju. Još uvijek možete razgledati dom. I tko zna, više od jedne osobe odlučilo je kupiti kuću jer su se neočekivano i odmah zaljubili u kuću.

Susjedi koji posjećuju otvorene kuće

Možda mislite da agent ne želi da dođete u otvorenu kuću ako ste susjedi, ali zapravo, agent bi volio pokazati kuću i dobiti povratne informacije. Susjedi su veliki izvor informacija. Osim toga, možda imate prijatelja ili suradnika koji bi vas mogao zainteresirati za kuću. Zato nemojte biti neugodno priznati agentu da jeste "susjeda s ulice".