Nakon poreza na novčani tijek CFAT - ulaganje u nekretnine

Novčani tok nakon oporezivanja nije težak izračun. Jednom kada se utvrdi novčani tok prije oporezivanja, to je jednostavna stvar za oduzimanje porezne obveze kako bi se odredio novčani tijek nakon poreza. Moguće je da se zbog kasnijih gubitaka koji se mogu odbiti u kasnijim godinama, taj novčani tijek poreza nakon oporezivanja mogao biti pozitivan broj i veći od novčanog tijeka prije oporezivanja.

Teškoća: Lako

Potrebno vrijeme: 5 minuta kada znate novčani tijek prije poreza

Evo kako:

1. Odredite novčani tijek prije oporezivanja.
2. Oduzmite odgovornost poreza na dohodak, država i savezna. Rezultat je novčani tijek nakon poreza.
3. Druga metoda za izračun CFAT-a je: CFAT = neto prihod + amortizacija + amortizacija + ostali nenaplativi troškovi
   1. Oni nisu toliko različiti, budući da samo dodate novčane stavke koje su oduzete iz izračuna novčanog tijeka prije poreza. U izračunu CFBT-a, duga se oduzima od neto prihoda, budući da je gotov novac. Međutim, amortizacija i kamata su oba odbijaju se za poreze i stoga se dodaju natrag kako bi dobili CFAT.

Savjet:

Ovdje potražite proračunsku tablicu financijskih kalkulatora nekretnina.

Vlada i investitori

Porezi su sve o vladi, pa zašto ne govoriti o raznim vladinim programima za stambeno zbrinjavanje i zajam i njihov utjecaj na stambeno tržište. Povezat ću ih s njima kako biste mogli više istražiti.

HUD o misiji ove agencije:

HUD je misija stvoriti snažne, održive, uključive zajednice i kvalitetne pristupačne domove za sve. HUD radi na jačanju stambenog tržišta radi jačanja gospodarstva i zaštite potrošača; zadovoljiti potrebu za kvalitetnim, pristupačnim najamninama; koristiti stanovanje kao platformu za poboljšanje kvalitete života; izgraditi inkluzivne i održive zajednice bez diskriminacije i transformirati način na koji HUD posluje.

FHA osigurava hipoteke:

Savezna uprava za stambena pitanja, općenito poznata kao "FHA", osigurava osiguranje hipoteka na zajmove koje su FHA-odobreni zajmodavci diljem Sjedinjenih Država i njezinih teritorija. FHA osigurava hipoteke na obiteljima i obiteljima s više domova, uključujući proizvodne kuće i bolnice. Najveći je osiguravatelj hipoteka na svijetu, osiguravši preko 34 milijuna nekretnina od svog osnutka 1934. godine.

VA, branitelji dom zajmovi:

VA pomaže članovima usluge, braniteljima i preživjelim supružnicima koji ispunjavaju uvjete da postanu vlasnici kuće. Kao dio naše misije da vam služi, pružamo vam zajamčenu jamčevinu za kuće i ostale programe vezane uz stanovanje koji će vam pomoći da kupite, izgradite, popravljate, zadržite ili prilagodite dom za vlastito osoblje.

VA Home Krediti osiguravaju privatni zajmodavci, kao što su banke i hipotekarne tvrtke. VA jamči dio zajma, što omogućuje vjerovniku da vam omogući povoljnije uvjete.

FHFA, Federalna agencija za stambena pitanja:

Naša misija je osigurati da tvrtke koje financira stambena Vlada posluju na siguran i pouzdan način, te da služe kao pouzdani izvor likvidnosti i financiranja stambenih financija i ulaganja u zajednicu. Zajedno, ove institucije pružaju više od 5 trilijuna dolara u financiranju tržišta američkih hipoteka i financijskih institucija.

Fannie Mae Homepath program:

Nekretnina iskljucena u zamjenu može predstavljati veliku priliku i dobru vrijednost - ali nekretnina HomePath može ponuditi još više. Neki se domovi mogu kvalificirati za posebne poticaje, što će biti jasno naznačeno na stranici pojedinosti o imovini imovine koja ispunjava uvjete.

Freddie Mac jamči stambene kredite:

Freddie Mac je zakupio Kongres 1970. godine s javnom misijom za stabilizaciju tržišta stambenih hipotekarnih kuća na nacionalnoj razini i proširenje mogućnosti za stambeno poslovanje i povoljne stambene zakupnine. Naša zakonska misija je pružiti likvidnost, stabilnost i dostupnost na tržište SAD-a.

Sudjelujemo na sekundarnom tržištu hipotekarnih proizvoda kupnjom hipotekarnih zajmova i hipotekarnih vrijednosnih papira za ulaganja i izdavanjem zajamčenih hipotekarnih vrijednosnica, uglavnom onih koje nazivamo osobnim računalima. Sekundarno tržište hipotekarnih kredita sastoji se od institucija koje se bave kupnjom i prodajom hipoteka u obliku cjelokupnih zajmova (tj. Hipotekama koje nisu bile sekuritizirane) i hipotekarnih vrijednosnica. Mi ne posudimo novac izravno vlasnicima kuća.

Možete vidjeti da postoji niz programa osmišljenih kako bi se olakšalo vlasništvo nad kućom.