Operativni troškovi i novčani tijek iznajmljivanja

Danas smo primili feed RSS vijesti iz rasprave na forumu o ulaganju u nekretnine. Novi investitor je zbunio ono što je zapravo uključeno u "troškove poslovanja" za najam nekretnina. Očito, kao i kod bilo kojeg poslovanja, imat ćemo prihode i troškove. Morate biti pažljivi da razumijete što je normalno uključeno u troškove poslovanja za najam nekretnina.

Zapravo, dio koji ugrize neke nove investitore je ono što NIJE uključeno … hipoteka. A budući da je neophodno plaćanje mjesečne uplate neophodno, "usluga duga" kako se zove, glavna je komponenta novčanog toka, pozitivna ili negativna. Cilj uspješne investicije u nekretnine je pozitivan novčani tok, a ostvaruje i druge pogodnosti vlasništva i ulaganja u nekretnine. To uključuje uvažavanje vrijednosti, porezne olakšice i druge pogodnosti.

Međutim, kada procjenjujete moguće kupnje nekretnina za najam i vidite broj u financijskim sredstvima za troškove poslovanja, u tom broju nema hipoteke. Ne samo da ćete morati platiti te troškove, već i glavnice i kamate. Dakle, svakako analizirati "novčani tijek" investicije s velikom pažnjom.

Stavke operativnog troška posudbe iznajmljivanja

• Marketing i oglašavanje: Kada pokrenete oglase za stanare, možete oduzeti trošak, kao što možete i učiniti za hosting i trošak web stranice ili bloga posvećenog vašem poslovanju posudbi.
• Porez na nekretnine: Iako mogu biti u hipotekom plaćanja, ih izbiti i odbiti ih u godini plaćeni.
• Osiguranje imovine: Iako su vjerojatno i escrowed i plaćanja, godišnja premija osiguranja može se odbiti kao operativni trošak.
• komunalne: Sve komunalne usluge koje plaćate, obično vodu i kanalizaciju, možete odbiti kao operativni trošak.

• Kolekcija smeća: To je obično mjesečna općinska naknada, a to je važeći operativni trošak.
• Upravljanje nekretninama: Ako zapošljavate profesionalno upravljanje, možete platiti troškove u godini plaćanja.
• Održavanje i popravci: Ne možete odbiti glavne amortizacijske stavke poput obnove, ali možete odbiti normalno održavanje i popravke u kući.
• Uređenje okoliša, njegu bazena itd .: To su troškovi poslovanja i odbitne.
• Računovodstvo i pravni: Naknade koje plaćate računovođu ili odvjetniku koji se odnosi na vašu nekretninu (ležišta) su deductible kao troškovi poslovanja.

• Uklanjanje snijega, kontrola štetočina i sl. To su važeći odbitci za operativne troškove za najam nekretnina.

Trošak koji nije trošak

Što? Pa, kada govorimo o novčanom tijeku i novcu koji ste izvadili iz džepa ili stavili u džep od najamnine, doista je lijepa stvar o depreciiranju najamnine. Posavjetujte se s računovođom, ali to je opći način na koji to funkcionira:

• IRS vam omogućuje deprecijaciju kuće za iznajmljivanje preko 27,5 godina.
• Uzmite vrijednost doma (oduzmite vrijednost zemljišta) i podijelite ga s 27,5 da biste dobili godišnji iznos koji možete poduzeti kao odbitak.
• Zapamtite, ovo je novac koji zapravo niste potrošili, samo obračun za porezne svrhe.

To je jedna od prednosti najma nekretnina nad dionicama i obveznicama koje ulažu.

Mjesečni pozitivni novčani tok glavni je razlog zbog kojeg većina investitora odabire najam nekretnina kao svoju nišu za ulaganje u nekretnine. To je velika prihod u mirovini, a gradili su jednakost u imovini. Ta mjesečna provjera pomnožena s nekoliko nekretnina za iznajmljivanje je financiranje nekih raskošnih životnih stilova za odlazak u mirovinu. Svatko tko se bavi investiranjem u nekretnine može se uzbuđivati ​​zbog kretanja kuća kad vide gurue na TV-u. Ali, to je taj stalni prihod od najam nekretnina koje je stvarno uzbudljivo i dugoročno.