Kako pregovarati o naknadama za CAM u komercijalnim najmovima

Prije nego što pokušate pregovarati CAM ili administrativne pristojbe, budite sigurni da razumijete što jesu. Ako su CAM troškovi složeni problem za CFO-a, bolje se pripremite!

Industrijski standardni CAM naknada

Budući da stanje nekih zajedničkih područja ima izravan utjecaj na stanare, pristojbe povezane s troškovima održavanja i popravka hodnika, dizala, stubišta, lobija i zajedničkih zahoda su prilično standardi u CAM naknadama. Također se obično procjenjuje stanarima u naknadama CAM-a su troškovi povezani s održavanjem parkirališta (uključujući rasvjetu i uređenje okoliša) i pločnika.

Savjeti o pregovaranju o standardnim CAM naknadama

Ako se vrsta naknade za koje se traži da platite ne možete pregovarati, provjerite je li vaš ugovor posebno dopušta da pregledate zakupodavca. Posao je posao, a to se ne bi trebalo smatrati nepovjerenjem u stanodavca ili nešto osobno, ali plaćanje nepotrebnih pristojbi samo u dobroj vjeri nije dobar posao. U najmanju ruku zahtijeva da vlasnik mora dostaviti dokumentaciju (odgovornost) za sve naplaćene pristojbe jedini je način da se pravilno naplaćuje.

Također biste trebali pregovarati o tome koliko se CAM naknada može povećati svake godine - postavljajući maksimalni iznos ili postotak. Ovaj "kapu" trebao bi biti zasebno naveden od bilo kojeg drugog povećanja najamnine.

Operativni i upravljački (O & M) administrativni pristojbe

Ako vaš zakup zahtijeva plaćanje CAM troškova za bilo kakve operativne troškove ili troškove upravljanja - odmah se suprotstavite takvim troškovima. Ako stanodavac inzistira, zatražite da vidite popis (dokaz) tih troškova i način izračuna vašeg udjela. Ove naknade ne mogu se zvati CAM troškovi, već "administrativne pristojbe". Administrativne naknade još uvijek su CAM naknade - stanodavac vas pokušava pridonositi svojim vlastitim troškovima. Administrativne naknade obično se temelje na postotku ukupnih CAM troškova.

Savjeti za pregovaranje o upravnim pristojbama za O & M

Većina stanara će se suprotstaviti operativnim i upravnim pristojbama jer je stanodavac već zaradio od iznajmljivanja koji se naplaćuje čak i bez CAM naknada. Ako naknada za CAM uključuje plaće za menadžment ili administrativno osoblje (na ili izvan mjesta), troškovi osiguranja od odgovornosti (morat ćete platiti za vlastitu odgovornost za osiguranje od odgovornosti - stanodavac će to zahtijevati prije nego što se možete kretati), oglašavanje i druge promotivne aktivnosti, profesionalne usluge poput pravnih ili računovodstvenih usluga, pokušajte ih pregovarati s vašeg zakupa.

Prema Rosie Rees, "Bitka nad CAM naplatama", Trgovina na malo trgovine ; "Pojedini stanari smanjit će postotak (koji je u rasponu od 25% do 5%), a iz izračuna isključiti troškove koji nisu troškovi održavanja (npr., Porezi, osiguranja, uslužni programi)."

Rees također vjeruje da troškovi održavanja i popravaka koji se odnose na zgrade (tj. Krovove, građevinske temelje i vanjske zidove) ne bi trebali apsorbirati stanari jer to nisu zajednička područja koja koriste stanari ili njihovi kupci. Rees točno ukazuje; "Stanodavac već dobiva prihod od tih zgrada u obliku najma. Svi troškovi održavanja i zamjene moraju platiti stanodavac iz prihoda od najma. "

_izvori:

_{Rosie Rees. Trgovina na malo trgovine online. "Bitka nad kamatnim naknadama". 1. rujna 1999.Laura DeMars. CFO Magazine. "Stvarni posao". Kolovoz 2007.}