3 savjeta za popis vašeg doma

Nakon što donesete odluku da je popis vašeg doma za prodaju ono što stvarno želite učiniti, početak je zapravo mnogo lakše nego što mislite. Najveća prepreka je odlučivanje da je vrijeme da navedete svoj dom. Mnogi prodavači kućanstva idu naprijed i natrag oko unosa kuće za prodaju. Bili trebali? Zar ne bismo? Znači, gotovo ste na pola puta.

Nazovite svog agenta za nekretnine

Prva stvar koju trebate učiniti je nazvati svog agenta za nekretnine. Razlog zbog kojeg želite nazvati vašeg agenta za posredovanje u prometu nekretninama je izbjegavanje pogrešaka prodaje kuće prije nego što započnete. Vaš agencija za posredovanje u prometu nekretninama može vam pomoći da vas stavi na pravi put i da vas uputite u pravom smjeru.

Ako nemate agenta za nekretnine, morat ćete pronaći agenta za nekretnine. Jedan od načina da počnete tražiti agenta za nekretnine jest pokušati podsjetiti na ime agenta za prodaju nekretnina koji vam je prodao kuću. Mnogi agenti za nekretnine ostaju u kontaktu s klijentima nakon što klijenti kupuju kuću. Učiniti to u nadi da će, kada dođe vrijeme da ih prodate, pozvati ih - uz slanje preporuka. Mnogi agenti za nekretnine žele da budete njihov klijent za život. Naravno, možda postoji problem koji biste mogli:

• Ne zaboravite tko je vaš agent za nekretnine kada ste kupili kuću;
• Nemojte naći svog agenta za nekretnine već nakon svih tih godina;
• Ne sviđa vam se prethodni agent za nekretnine.

Ako završite s odabirom novog agenta za posredovanje u prometu nekretninama, obratite se stručnoj osobi koju odaberete osobi koja vam se sviđa i raspravljajte o vašim željama unaprijed. Neka vaš agent zna kako želite komunicirati i koliko često. Ne postoji ništa loše kada ste pustili svog agenta da zna što očekujete od odnosa. Olakšajte vašem agentu da ispuni vaša očekivanja tako što jasno i rano utvrđuju te postavke.

Prošetajte kroz kuću sa svojim agentom

Sada kada ste odabrali svog agenta za posredovanje u prometu nekretninama, dobro je pozvati vašeg agenta da prođe kroz kuću s vama. Želite zajedno odlučiti o vrstama popravaka koje biste trebali napraviti i kako postaviti svoj dom. Ovaj se proces zove priprema kuće za prodaju. Općenito, manje je više. Nemojte se bojati unajmiti jedinicu za pohranu ili koristiti garažu za pohranu. Tvoj agent za nekretnine trebao bi vas savjetovati. Ne želite sami donositi te vrste odluka bez da raspravite o tome kako pripremiti svoj dom za prodaju s vašim agentom jer bez savjetnika vašeg agenta možda ćete potrošiti više novca nego što je potrebno.

Možda postoje i neke stvari koje ne želite učiniti, ali se vaš agent možda ne slaže. Neke od ovih stvari mogu biti:

• Boja onog crvenog zida neutralnom bojom.
• Zamijenite ili očistite tepih.
• Napunite bazen s pjenušavom vodom.

Primjetite da kupci ne žele raditi ove stvari. Zapravo, kupac možda neće kupiti vaš dom ako odbijete činiti te stvari ili bi kupac mogao platiti mnogo manje za vaš dom.

Odaberite cijenu za vaš dom

Odabir prodajne cijene za vaš dom posljednji je korak prije unosa vašeg doma. Možda se pitate zašto ovo nije prva stvar koju činite, ali to je zato što: a) želite uključiti svog agenta u tu odluku, i b) cijenu će uzeti u obzir stanje koje ste utvrdili u drugom koraku.

U ovom trenutku možete otkriti da prodajna cijena za vaš dom nije dovoljno visoka da nastavite s unosom svog doma. Ako je to slučaj, možete smanjiti očekivanja ili odlučiti ponovno posjetiti svoj dom u neko drugo vrijeme. Imajte na umu da ne postoji "ispitivanje tržišta". Postoji samo prodaja ili ne prodaja. Ako ga cijenite, prodavat će.

Najvažnija stvar koju možete shvatiti o cijenama vašeg doma za prodaju je da ga cijena u skladu s potencijalnom ocjenom. Procjene se temelje na usporedivoj prodaji koja je prodala u posljednja tri mjeseca. Ne prije šest mjeseci, a ne prošle godine.

Nažalost, ne možete izvući broj iz tankog zraka i reći da je to ono što želite ili je to ono što vam je potrebno da biste ga prodali jer to nije način na koji vaš dom vrijedi. Na vama je i vašem agentu da pregledate usporedivu prodaju, uzimajući u obzir domove koji su na tržištu sada i oni koji su na čekanju, koji će kasnije postati vašu usporedivu prodaju.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}