Što znači pojam baze najamnine

Ako iznajmljujete svoj dom, vjerojatno se ne morate brinuti o odredbama "osnovne zakupnine" u svom zakupu. Taj se pojam uglavnom odnosi na tvrtke, a najčešće je povezan s najamima za maloprodajne trgovine u centrima. Većina tih komercijalnih najmova formulirana je oko neke razine osnovne najamnine.

Što znači "osnovni najam"?

Pojam "osnovna najamnina" odnosi se na najmanju najamninu koja se plaća prema uvjetima najma. Najam također zahtijeva od stanara da plati dodatnu najam na temelju jednog ili više čimbenika. Ovaj dodatak obično je postotak ili zahtjev za sudjelovanje.

Na primjer, Karenov Kat Corner, trgovina za kućne ljubimce, svaki mjesec bi mogao platiti osnovnu najam od 1.500 dolara. No, njezin najam ima postotni zahtjev za iznajmljivanje koji mora platiti i na najamninu. To je obično mali postotak svake prodaje koju čini svaki mjesec - obično negdje u susjedstvu od 2 posto - u određenom iznosu.

Vaša osnovna najam obično se izračunava prema količini kvadrature koju unajmljujete i ponekad se može prevesti. Ovisno o tome kako visoki rizik vašeg stanodavca osjeća vaš posao. Jesu li Vaši klijenti vjerojatno uzrokovali štetu na područjima korištenja zajednice? Vi svibanj imati neki pregovarački alat na raspolaganju, kao dobro. Ako ste stomatolog, koliko je vjerojatno da će vaši klijenti koristiti taj sladoled odmah iza vaših vrata odmah nakon izlaska iz ureda?

Dodatna najamnina može uključivati ​​ne samo zahtjev za postotak već doprinos porezu, osiguranju i održavanju na posjedu pošte. Ako to zvuči nepošteno, razmislite o tome što dobivate u zamjenu: dovoljno parkiranja za svoje klijente, tu hranu ispred vaših vrata, čak i zaštitara na ulazu u trgovački centar. Koliko bi to koštalo ako si morao platiti račun? Pod ugovorom o najmu stanova dijelite te troškove s drugim stanarima, a drugi koji iznajmljuju maloprodajni prostor u trgovačkom centru.

Izračunavanje vaše obveze najma

Ugrađivanje osnovne najamnine u svoj poslovni proračun očito može biti lukav prijedlog. Može vam pomoći da shvatite da vaša najam nikada neće biti manja od iznosa osnovne stanarine, ali u proračunu morate također odrediti taj dodatni postotak. Ako samo otvarate svoje poslovanje, to znači predviđanje vaše vjerojatno prodaje. Moglo bi biti primamljivo procijeniti nisku razinu, ali onda biste možda imali veliku isplatu najamnine ako ste puno bolje od očekivanog.

Donja linija

Pažljivo izmjerite svoje mogućnosti prije ulaska u takav ugovor. Leasing samostalne zgrade za vaše poslovanje može vam dati sigurnost znajući da ste odgovorni za određeni iznos najamnine svaki mjesec, ali istovjetno ćete izgubiti prednost prometa u trgovini. Posavjetujte se sa stručnjakom koji može točno procijeniti prednosti i nedostatke vašeg tipa poslovanja prije nego što odlučite. Ako prodajete naušnice i baubles, trgovački centar može biti vrijedan toga. Ako ste stomatolog, vjerojatno ne.