Dužnosti i odgovornosti posrednika u prometu nekretninama

Broker nekretnina radi pregovarati i dogovoriti transakcije s nekretninama. Ovaj licencirani pojedinac ima dnevne obveze koje uključuju pisanje ugovora i nadgledanje transakcija za prodajne i nabavne aktivnosti na domovima, zemljištima i komercijalnim nekretninama. Broker je stekao licencu višeg nivoa od agenta za nekretnine i ima mogućnost unajmljivanja agenata za posredovanje u prometu nekretninama kako bi radila kao tim pod njihovim nadzorom.

Razine licenciranja

U nekim državama, svaki profesionalac nekretnina je licenciran kao posrednik, kao što su Colorado i Novi Meksiko. Međutim, čak i ako imate licencu kao neovisni posrednik, morate dobiti drugu licencu višeg nivoa ako želite zaposliti agente ili druge brokere da rade pod vama. Postoji značajan rizik ako agenti nisu propisno osposobljeni i nadzirani, osobito u pogledu pravednog stambenog zbrinjavanja i zaštite okoliša. Brokeri koji dopuštaju agentima da izvrše velike pogreške mogu završiti dijeljenjem u kaznama, financijskim i pravnim.

Agenti često postavljaju vlastite web stranice. Nadzorni posrednik preuzima odgovornost da povremeno pregleda web stranice svojih agenata kako bi se uvjerili da nema kršenja propisa.

Nekretnine Brokeri Rad za prodavače

Dok agent koji radi na brokerskom računu često će preuzeti sljedeće dužnosti, broker također obrađuje transakcije za prodavatelje. U nekim državama, svi licencirani pojedinci su brokeri, iako samo neki imaju licencu za nadgledanje agenata. Neki od brokera dužnosti u ime prodavača uključuju:

• Oglas za prodaju na lokalnoj, MLS, Multiple Listing Service.
• Dijeljenje brokerskih unosa s drugim članovima MLS brokera kako bi dobili kupce na imovinu.
• Dijeljenje popisa za unos s uspješnim brokerima kupaca.
• Savjetovanje kućnog prodavača u pripremi svoje kuće za unos i prikaze.
• Nadzor nad prikazivanjem, izvješće o rezultatima prodavača i povratne informacije.
• Slanje bilo koje i sve ponude prodavaču na razmatranje.
• Pomažu prodavatelju pregovarati o ponudama za pokušaj izvršavanja kupoprodajnog ugovora s kupcem.
• Rad na ime prodavatelja u koordinaciji transakcijskog procesa.
• Isporuka i objašnjenje dokumenata, objavljivanja i stavki transakcija.
• Rad s prodavateljem kroz zatvaranje i njihovo premještanje iz kuće.

Rad s kupcima

S druge strane transakcije brokeri rade s ljudima koji žele kupiti nekretninu pružajući savjete i usluge kako bi im pomogli da pronađu imovinu koja odgovara njihovim potrebama i dovršava korake transakcije, kao što su:

• Pomoć kupcima da pronađu sva svojstva u željenom području u rasponu cijena i ispunjavaju njihove kriterije.
• Koordinacija i pomaganje kupcima da posjete i pregledaju svojstva.
• Kada se odlučite za pokušaj kupnje, pomažući kupcu da svoju početnu ponudu i ugovor o kupnji.
• Rad s kupcem u njihovo ime u pregovorima s prodavateljem putem svog agenta / brokera.
• Nakon izvršenja ugovora o kupnji, koordiniranje procesa transakcije na strani kupca.
• Isporuka i objašnjenje dokumenata u postupku transakcije.
• Koordinira inspekcije, izvješćuje i popravlja pregovore.
• Pomažući kupcima do zatvaranja i preuzimanja posjeda.

Brokeri i nadzorni agenti

Kada broker posjeduje licencu za posredovanje agenata koji rade pod njim, a ponekad se zove nadzorni ili upravni posrednik, njegovi posrednici upravljaju većinom ili svim brokerskim transakcijama. Kao dio odgovornosti za zastupnike agenata, posrednik:

• Potvrđuje kontinuirano licenciranje svih brokerskih agenata.
• Upućuje i trenira ili pruža resurse za obuku za agente.
• Odgovoran je za ponašanje agenata, izvedbu i zakonsku usklađenost.
• Pruža neke usluge i marketinške resurse za agente.
• Često održava posredničku web stranicu za marketing agenata.

Posrednici u prometu nekretninama koji su licencirani na najvišim državnim razinama postavili su standarde praksi na tom području i zaduženi su za održavanje visoke razine usluge kupca / klijenta i poštivanje svih državnih zakona o nekretninama.

Postoji značajan rizik u poslovanju brokerskog društva. Da bi se rizik smanjio, brokeri preuzmu odgovornost za edukaciju i stalno praćenje svojih agenata. Mnogi agenti rado rade na taj način, ali ambiciozni agenti mogu odabrati da iskoriste prednosti na višim razinama koje dolaze s radom kao posrednik u prometu nekretninama.