Kupnja kuće kad se razvede

Razvod braka nikada nije lako. Nije bitno jeste li ti koji su pokrenuli postupak ili izašli iz veze, još je uvijek bolno i tugovat ćete se zbog gubitka. Izgubit ćete ne samo supružnika i bračnog partnera, već će vjerojatno doživjeti gubitak sna, gubitak apetita, eventualni osjećaj čuđenja ili zadovoljstva vašim životom također će nestati dok se borite s materijalnim gubitkom, bilo financijske ili osobne ili oboje.

Quitclaim Deed ili Interspousal Prijenos Deed za razvod kućne kupce

Iako možda nije idealno vrijeme za kupnju kuće, još uvijek trebate mjesto za život i, ako ste navikli živjeti u svojem domu, vi svibanj želite odmah kupiti drugi dom. Kupnja kuće kad se razvedeni je moguća, ali možda ćete trebati suradnju vašeg supružnika kako biste to učinili. Razlog? Tvrtke s naslova u državama imovine zajednice zahtijevaju od vašeg supružnika da potpiše i označi neku vrstu otkaznog zahtjeva, odbacujući / prebacujući sve stečene interese u vaš dom. Čak i zakoni o imovini izvan zajednice mogu razmotriti kupnju novog doma dok je usred rastave bračne imovine.

Ako je vaš supružnik ljut na vas ili ne-komunikativan, pribavljanje izjave o odricanju od odgovornosti ili interspousal prijenos djelo može biti teško ako nije sasvim nemoguće. Možda biste bili u iskušenju da kupite kuću u ime nekog drugog, člana obitelji ili prijatelja, ali ako upotrebljavate zajedničku imovinu da biste prikrili kupnju, mogao bi se vratiti da vas kasnije ugristi. Dno crta je ako vaš suprug odbija suradnju, možda nećete moći kupiti kuću dok vaš razvod nije konačan.

U Kaliforniji postoji pravni postupak pod nazivom bifurkacija, koja vraća vaš status u odnosu na jednu osobu, dok se ostali aspekti razvoda još uvijek izmiču, podložno minimalnom vremenu razdvajanja. Vrijeme je 6 mjeseci između vremena kada je vaš suprug bio služen s razvodnim papirima i sada. Ako ste u ranim fazama razvoda u Kaliforniji, čini se da bifurkacija nije izvediv izbor.

Sud odobrenje prodaje pri kupnji kuće i odlasku

Neke države će zahtijevati da se stranka koja se razvija dobije suglasnost suda kako bi kupila dom dok je usred razvoda. To se događa češće kada se "bračna imovina", tj. Općenito novac ili kapital koji se akumulira tijekom trajanja braka, koriste za kupnju doma. Pitajte svog odvjetnika ako vam je potrebna sudačka suglasnost za kupnju kuće dok se razvijaju. Nemojte samo istjecati i platiti gotovinu za dom, nadajući se da nitko neće primijetiti. Netko će saznati. Ne želite navoditi lažne izjave o sudskim dokumentima.

Dobivanje zajma za kupnju kuće i razvod

Prvi problem može biti priuštivost. Ako ste bili obitelj s dvoje dohotka, ispuštanje na jednog radnika može smanjiti vašu kupovnu moć za dom. Novoosnovane žene često su pogođene s tim od muškaraca, jer žene još uvijek, u današnje doba, ne zarađuju zaradu u usporedbi s muškarcima. To znači da ne samo da žena mora smanjiti svoj stil života već na pola, ali možda čak i više da bi uzela u obzir njezin znatan financijski pad od obitelji s dva dohotka na manje od one pojedinca.

Drugo izdanje moglo bi se kvalificirati za zajam, uzimajući u obzir potpisivanje, zbog povećanih troškova, kao što su alimentacije ili isplate dječjim potporama. Ako su vaši omjeri duga prevelik, možda ćete biti odbijeni. Potpisnik može htjeti vidjeti dokaze da se vaše opterećenje duga neće promijeniti nakon razvoda. Ako još uvijek razvrstavate pojedinosti i pregovaraju, to može prouzročiti odbijanje kredita.

Opremanje vašeg novog doma nakon razvoda

Mnogo je stvari za kupnju nakon kupnje kuće, a nakon što izađete iz razvoda, mogli biste ostati s manje od polovice namještaja svog doma. Općenito, zajednički računi kreditnih kartica su zatvoreni. Možete se naći koristeći prazne kartonske kutije kao tablice i naručivanje kineskog izvadanja jer nemate mikrovalnu pećnicu i možda kuhanje nikada nije bilo vaše jake odijelo. Možda ćete se i sami zapitati trebate li uzeti cimericu da biste smanjili troškove, što bi moglo biti korisno rješenje.

Ali barem imate priliku za novi početak u svojem vlastitom novom domu.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.