Stanodavac Georgija ima pravo na najam otkrivanja

Gruzijski zakon stanarovog stanodavca nije toliko dublji kao u nekim drugim državama. Iako ima nekih zakona u vezi stanarskog prava na najam otkrivanja, nema mnogo. Čak i ako ti uvjeti stanovanja nisu propisani zakonom, to je u najboljem interesu stanodavca da ih uključi kao dio ugovora o zakupu. Evo što bi zemljoposjednici Gruzije trebali otkriti o najmu stanarima.

Osnovni uvjeti najma

Iako to nije traženo kod zakupca stanara, zemljoposjednici Gruzije trebali bi sadržavati određene osnove o najmu u ugovoru o zakupu. Ovi uvjeti pomoći će izbjeći zbrku između stanodavca i stanara i nadamo se da će spriječiti sporove u budućnosti. Važne odredbe koje uključuju:

• Iznos najamnine: To je iznos koji stanar pristane platiti stanodavcu svaki tjedan, mjesec ili godinu kako bi živio u zakupljenim prostorijama.

​

• Trajanje zakupa: Klauzula o zakupu treba posebno navesti koliko dugo je zakup zakupa. Trebao bi sadržavati datum početka, kao i datum završetka. Ako se godišnji zakup pretvori u najam od mjesec dana do kraja godine, te se informacije također navode u ovoj klauzuli.

​

• Kada je najam duga: Kada je najam duga, svako razdoblje treba biti navedeno u ugovoru o zakupu. Za tjedne stanare, ovo može biti prvi ponedjeljak svakog tjedna, a za mjesečne stanare, to bi mogao biti prvi dan svakog mjeseca.

​

• Oblici plaćanja prihvaćeni kao najam: Najam treba navesti koji će oblici plaćanja stanodavac prihvatiti kao najamninu. U većini slučajeva, stanodavac mora prihvatiti najmanje dva različita oblika plaćanja kao najamninu. Na primjer, stanodavac može prihvatiti elektronički depoziti sredstava ili novčani nalog.

​

• Gdje je najam duga: Kako bi najmoprimac trebao dobiti stanarinu najamninu trebao bi biti naveden u ugovoru o najmu. Hoće li stanodavac preuzeti stanarsku stanarinu stanarske jedinice stanara? Postoji li ured ili neko drugo mjesto gdje stanar treba odustati od stanarine? Je li stanar poslao najamninu?

Grace razdoblje u Gruziji

Gruzija stanodavac zakupac zakona ne određuje nikakva pravila za milost razdoblja u državi. Stoga je svaki stanodavac da li on ili ona će dopustiti stanaru da plati najamninu nakon datuma dospijeća bez kazne. Većina razdoblja počeka kreću se od tri do sedam dana da bi platili stanarinu nakon datuma dospijeća bez kazne.

Kasne naknade u Gruziji

Opet, Gruzija nema nikakva posebna pravila kada je riječ o sposobnosti stanodavca da naplati kasnu naknadu ako se plaćanje najma ne vrši na određeni datum. Stanodavac je dužan platiti kasnu naknadu.

Kasne naknade moraju biti razumne. Krajnja naknada od 1000 dolara na mjesečnoj isplati od 1000 dolara nije razumna. Krajnja naknada od 50 USD na mjesečnoj isplati od 1000 dolara je razumna.

Odbacio provizije u Gruziji

Gruzijski zakup stanodavac zakona pokriva odskočiti provjere. Ako stanar piše lošu provjeru stanodavcu, stanodavac mora obično dostaviti pisanu obavijest stanaru koji uključuje izjavu koja je detaljno opisana u Gruziji odbačenom kontrolnom klauzulom §13-6-15.

Ova klauzula obavještava stanara da je njihova ček odbačena i da im daje deset dana da isplati gotovinsku isplatu stanodavcu. Ta se gotovinska isplata mora pripisati iznosu originalne provjere, plus naknadu za uslugu od 30 ili 5% čeka, ovisno što je veće, kao i sve dodatne naknade koje naplaćuju banka ili financijska institucija.

Ako stanar ne izvrši ovu uplatu u roku od 10 dana, stanodavac može podnijeti tužbu protiv stanara da nadoknadi neplaćene sredstava plus do dva puta veći iznos ili do 500 dolara, što je više, uz troškove sudova.

Najam povećanja u Gruziji

Gruzija nema posebna pravila o tome kako i kada stanodavac u Gruziji može povećati stanarsku stanarinu. Da bi se povećala stanarina stanar, stanodavac bi najčešće morao najaviti najmoprimca kako bi stanar imao mogućnost raskinuti ugovor o zakupu ako on ne pristane na ugovor o zakupu. Na primjer, moglo se pretpostaviti da će stanodavac Gruzije morati dati mjesečnom stanaru najranije 60 dana prije nego što povećava stanarinu stanarinu, jer to je visina obavijesti koju stanodavac mora dati kako bi prekinula ugovor o zakupu.

Diskriminirajuće povećanje najamnine nikada nije dopušteno. To znači povećanje stanarskog najma jer pripada određenoj skupini ljudi ili povećava stanarinu jer je stanar izvršio neku radnju, poput žalbe zbog kršenja zdravlja na imovini, koju stanodavac nije cijenio.

Raskid zbog neplaćanja najamnine

Stanodavac u Gruziji može podnijeti zahtjev za raskid ugovora o najmu čim stanar ne plati stanarinu. Stanar je sedam dana nakon primanja ovog poziva da plati najam koji dugujete u cijelosti. Ako se to dogodi više od jednom tijekom razdoblja od dvanaest mjeseci, stanodavac nije dužan prihvatiti stanarinu i može nastaviti iseljavanje. Ako stanar ne plati najam u roku od sedam dana, stanodavac može nastaviti s iseljenju.

Uredba o iznosu najamnine

Prema zakonu Gruzije, nijedna županija ili općina ne mogu regulirati koliko stanodavac obiteljske kuće ili obiteljske kuće u privatnom vlasništvu može naplatiti svoje stanare u najamninu.Županija ili općina mogu, međutim, regulirati koliko se najamnina može naplatiti u najamninama koje posjeduju kao županiju ili općinu.

Gruzijski zakon o otkupu najamnine

Da biste vidjeli izvorni tekst pravila Gruzije o objavljivanju najamnina, molimo pogledajte Gruzijski kod zabilježen §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 i 47-7-7.