Vacancy Vacancy i gubitak kredita u investiranju u nekretnine

Ako ne predvidite gubitak prihoda od najma zbog slobodnih jedinica i neplaćanja najamnine, to će rezultirati gubitkom profitabilnosti u investicijama nekretnina koje stvaraju prihode svojih klijenata.

Pomažući klijentima da odrede prikladnost kupnje, budite sigurni da njihova due diligence uključuje procjenu slobodnih radnih mjesta i gubitak kredita. Možete biti sigurni da će većina zajmodavaca također uzeti u obzir.

1. Odredite očekivani postotak gubitka zbog upražnjenosti i neplaćanja provjerom usporedivih svojstava i nedavnog gubitka do kojeg je došlo do predmetnog vlasništva. Prošlogodišnji natječaj i kreditni gubitak iz predmetnog vlasništva mogli su iznositi 3 posto neto operativnih prihoda. Ostala usporediva svojstva imala su prosječno 4 posto. Odaberite vrijednost u kombinaciji, recimo 3,6 posto.
2. Uskladite svoj neto operativni prihod za iduću godinu prema svim očekivanim povećanjima najma. Ako predviđate povećanje iznosa stanarine za 5 posto, a neto prihodi iz poslovanja ove godine iznose 44.000 $, a zatim: $ 44.000 X 1.05 = $ 46.200

1. Izračunajte očekivani novčani gubitak za sljedeću godinu zbog upražnjenih radnih mjesta i kreditnih gubitaka: $ 46.200 (neto operativni prihod) X.0.036 (3,6% procjena gubitka) = $ 1,663.20.

Što trebaš:

• Kalkulator
• Neka procjena postotka slobodnih radnih mjesta i kreditnih gubitaka

Smanjenje gubitaka u slobodnim radnim mjestima

Nikada nećete iznajmljivati ​​nekretnine bez gubitka upražnjenog radnog mjesta, budući da se ljudi kreću, mijenjaju životne ciljeve i samo odlučuju da žele biti negdje drugdje. Međutim, gubitak slobodnih radnih mjesta može se značajno smanjiti kroz jedan ili više ovih pristupa:

• Tržište za prave stanare: Ako oglašavate nisku najamninu, a zatim povećate stanarinu, dobit ćete neke brze slobodne radne mjesta. Možda ćete htjeti oglašavati posebnu ponudu za dobivanje dobrog stanara u jedinicu, ali kada se najam plati može očekivati ​​još jednu koncesiju.
• Držite lijepu nekretninu i tržište činjenicu: Držite se svojih postrojbi, odmah popravite i pobrinite se da vaši stanari imaju lijepo mjesto za život. Vjerojatnije je da će obnoviti zakup ako su sretni s imovinom.
• Održavajte izvrsnu uslugu stanara i odnose: Čak i ako se nešto razbije, stanar će vjerojatno imati dobar stav o tome ako ga prijavite i odmah ga brinete. Olakšajte im da vam kažu o problemima, a zatim se sretno brinu o njima.
• Poticajni stanari za obnovu zakupa: Izračunajte što će vam koštati da očistite, obnovite i pripremite jedinicu za novog stanara, a zatim dodajte troškove marketinga i aplikacije / intervjua. Ako je stanar dobar i plaća se na vrijeme, ponudite im neki poticaj koji je jednak onome što biste potrošili ako su otišli i vi ih samo zadržite.
• Provjerite točne i sveobuhvatne upute: Kada se stanar kreće, posjedujte detaljan obrazac i fotografirajte stanje uređaja. Kad se odselite, učinite isto. Imati jasnu definiciju normalnog "trošenja" u zakupu, i poduzeti bilo kakvu štetu iznad te razine iz njihovog štete štete.

Smanjenje neplaćanja najamnine

To je sve o prevenciji, budući da ne možete snažno podupirati nekoga da plaćaju stanarinu ako ga nemaju ili ne žele platiti. Činjenica je da u većini slučajeva stanar koji je rizik za neplaćanje imat će neku prošlu povijest neplaćanja ili kreditnih problema.

Nakon što vam se čini da je održiv kandidat za zakup, a možda su platili nepovratnu prijavu, plaćate kreditnu i pozadinsku provjeru. To bi vam trebalo upozoriti na visoko rizične stanare koji imaju rizičnu povijest plaćanja.

To su troškovi poslovanja u ulaganju u najam nekretnina. Ali, kao u bilo kojem drugom poslu, možete poduzeti korake da smanjite svoje troškove.