Pro i kontra Neto najma u komercijalnoj nekretnini

Neto najmam je vrsta komercijalnog najma nekretnina u kojoj najmoprimac ili stanar plaća za svoj prostor, ali plaća stanodavca za sve, ili dio određenih "uobičajenih troškova". Ovi uobičajeni troškovi su obično troškovi koji povezani su s radom, održavanjem i korištenjem imovine - to su troškovi koje bi stanodavac obično platio.

Neki primjeri uobičajenih troškova

Troškovi uključeni u neto najmove često uključuju poreze, komunalne usluge, janitorialne usluge, osiguranje imovine, naknade za upravljanje imovinom i kanalizaciju, prikupljanje vode i otpada. Ti su troškovi uglavnom podijeljeni u tri kategorije: održavanje, osiguranje i porezi.

Različite vrste netaženja

Postoje tri osnovne vrste neto zakupnina: jedan neto zakup koji zahtijeva stanar da plaća samo porez na imovinu uz najam, dvostruko neto zakup (pri čemu stanar plaća poreze na imovinu i premije osiguranja), a trostruko neto zakup , također poznat kao NNN ili net-net-net zakup, koji zahtijeva stanar da plaća najam plus sve dodatne troškove. Jednokratni neto najmovi najmanji su tip neto iznajmljivanja. Manje je rizika premješteno na stanara jer su samo porez na imovinu (a ne premije osiguranja i troškovi održavanja) odgovorni za njega.

Iako je stanar odgovoran za plaćanje poreza u jednom neto zakupu, većina stanodavaca preferira da se plaćanje prolazi kroz njih tako da znaju da se porezi plaćaju na vrijeme i točan iznos.

Budite oprezni i pregovarajte

Neto najmovi gotovo uvijek vole stanodavca. Oni se mogu i trebaju dogovoriti da uključe kape - maksimalni iznos koji ste vi, stanar, odgovorni za svaku godišnju osnovicu za iznajmljivanje. Imajte na umu da ćete biti odgovorni za ove dodatne troškove bez obzira na to koliko dobro ili koliko loše vaše poslovanje radi tijekom razdoblja najma. Ovo je velika razlika od nekih drugih uobičajenih komercijalnih najmova koji zahtijevaju stanar da stanodavcu isplati dogovoreni postotak bruto prihoda poslovanja nakon što dosegne određeni prag.

U najmanju ruku, vaša najam prije nego što se primjenjuje postotak uobičajenih troškova (drugim riječima, cijena po kvadratnom stopalu) uvijek bi trebala biti manja od one koja bi bila ako biste trebali stupiti u standardni ugovor o najmu.

Koja je alternativa Net Leaseu?

Bruto zakup je ono što većina ljudi misli kada smatraju da su sklopili ugovorni ugovor o zakupu komercijalne imovine. U tom slučaju, svakom mjesecu plaćate stanarinu dogovorenog najma vlasniku imovine. U zamjenu, vlasnik imovine ili stanodavac plaća sve troškove povezane s nekretninom. To se najčešće upotrebljava u pogledu stambenih nekretnina, no neki komercijalni najam su povremeno i bruto zakup. Bruto zakup može se mijenjati i vrlo često.

Stanar može platiti neke razumne dodatne troškove, kao što su komunalne usluge ili osiguranje od odgovornosti.

Učinite svoje istraživanje

Ako ste zabrinuti zbog unosa u zakup, najprije istražite različite opcije, razgovarajte s pametnim poduzetnicima koji poznajete, susrećete se s računovođom i kontaktirajte lokalnu gospodarsku komoru za savjet. Nadalje, bez obzira na uvjete, uvijek je pametno pokušati pregovarati s hibridnom alternatinom vlasniku nekretnine. Ako ste vlasnik tvrtke koji je po prvi puta razmišljao o potpisivanju zakupa za poslovni prostor, možda biste se htjeli nakupiti na Rentable Square Feet i Useable Square Feet.